產(chǎn)品設(shè)計水土不服 致產(chǎn)品難升值
李嘉誠有一句投資名言：決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。
毫無疑問，和黃在成都的首個項目南城都匯具備了李嘉誠所說的“地段”價值，不但位于成都向南發(fā)展的核心區(qū)域，還緊鄰神仙樹板塊，周邊家樂福、宜家、歐尚、成都市第一人民醫(yī)院、成都七中等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。
“這樣的房子肯定升值。”2007年，張先生抱著這樣的想法與和黃成都簽訂了《認購書》、《商品房買賣合同》、《補充協(xié)議》等一系列文件，購買位于雍翠路143、211（號）地塊的南城都匯項目一期的一套房屋。房屋建筑面積將近300平方米，系和黃成都宣傳的樓王位置，頂層的躍層豪宅，且正對中庭，當(dāng)時價格約13000元/平米。
但是4年之后，張先生否定了自己當(dāng)初的想法，“現(xiàn)在13000元/平米還賣不出去呢。”本網(wǎng)向某二手房機構(gòu)求證得知，南城都匯目前的一手房均價為9300元/平米，雖然該戶型為躍層豪宅，但是由于戶型大且不適用等原因，目前價格大約為10000余元/平米。據(jù)此估算，張先生購房4年以來虧損數(shù)十萬元，而如果張先生在4年前購房同區(qū)域其它住宅，帳面則可以贏余數(shù)十萬元。
業(yè)內(nèi)人士分析，南城都匯難以升值的原因包括產(chǎn)品質(zhì)量、設(shè)計以及口碑等因素。
某開發(fā)公司開發(fā)總監(jiān)表示，南城都匯的產(chǎn)品設(shè)計“水土不服”，不符合成都購房者的審美觀和需求，雖然其樓盤位置較好，但如果不適宜居住，價值肯定會大打折扣。另外，由于南城都匯一直以來業(yè)主的投訴非常多，存在非常多的質(zhì)量問題，這樣一傳二、二傳三，導(dǎo)致該樓盤口碑不好，購房者對其存在防備心理，加上成都南邊的品質(zhì)樓盤非常多，各大品牌開發(fā)商紛紛入駐，南城都匯在產(chǎn)品質(zhì)量、設(shè)計、服務(wù)等各方面均落后于這些專業(yè)開發(fā)商，其“遭遇”不升值的現(xiàn)實也就不那么讓人意外了。
此外，由于以上原因，南城都匯的二手房還存在出手難的困境和尷尬。
靠資本運作捂地取勝 致產(chǎn)品被忽視
2004年10月，和黃以21.35億元拍下總面積1036畝的南城都匯用地，一舉成為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的焦點。但是這塊原本承諾2005年動工的土地，直到2007年才開始動工，當(dāng)時業(yè)內(nèi)盛傳和黃是“捂地之王”。
某成都本土業(yè)內(nèi)人士曾對媒體表示，“和黃的項目大多是能拖多久則拖多久，只見破土少見樓房，而售價卻一調(diào)再調(diào)，即使退房后，和黃仍可以高價賣出。”
和黃贏取暴利的玄機被一語道破。新港地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人向本網(wǎng)分析，和黃本身不以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為支撐，在香港，和記黃埔修的房子也不是高端住房，可以說他們在房地產(chǎn)行業(yè)品質(zhì)本來就很一般。這樣的房企，靠的是資本運作，靠的是“捂地”，而不是依靠產(chǎn)品和服務(wù)取勝，可以說，這類房企是房地產(chǎn)行業(yè)的“投機取巧者”。
但是，當(dāng)年的那批購房者還沒有認識到和黃的這種“策略”，從而引發(fā)了如今大批購房者走向維權(quán)之路。
一資深人士稱，和黃是最早進入成都房地產(chǎn)市場的港資房企，視野應(yīng)該非常廣闊，但卻未能在成都市場獲得“領(lǐng)頭羊”的地位，反而變成了成都市場的“問題孩子”。早先，南城都匯項目讓和黃賺到了豐厚的土地增值收益，但是后期的開發(fā)卻不盡人意，未能見證和黃的輝煌，其產(chǎn)品的不專業(yè)而宣傳的高調(diào)導(dǎo)致了其市場基礎(chǔ)不牢，難再有上升空間，同時和黃將面臨市場審視，不專業(yè)的表現(xiàn)將讓和黃面臨市場危機。
而對于最近出現(xiàn)業(yè)主起訴和黃的案例，業(yè)內(nèi)人士認為，業(yè)主想贏官司很難，有點螳臂當(dāng)車的意思，打官司只是業(yè)主維權(quán)的一種方式，但很難有效果。不過即便如此，和黃可能會贏了官司，輸了人心，對于和黃這樣處于強勢地位的開發(fā)商，應(yīng)該在保證房子質(zhì)量的基礎(chǔ)上，提高客戶水準，有問題不應(yīng)該回避，這樣才有可能贏得人心，贏得市場。
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