在樓市調(diào)控的一路高歌之下，成都房價出現(xiàn)滯漲，購房者在也普遍持觀望態(tài)度，希望房價進一步下跌，這導(dǎo)致了整個樓市在銷售方面“步履蹣跚”，始終難以走出低迷的市場泥潭，進而引發(fā)部分面臨資金壓力的房企加大促銷與優(yōu)惠幅度。

　　近期，就有購房者向本網(wǎng)反映，每天都會收到一些來自各種樓盤的促銷短信，如“團購最高優(yōu)惠十萬元”，“一手交錢一手交房，成都主城區(qū)現(xiàn)房團購價6080元/平米起”等信息。據(jù)本網(wǎng)調(diào)查，這種促銷對于剛需而言有巨大吸引力。在這種吸引力的支配下，剛需已經(jīng)陸續(xù)入市，為部分樓盤“雪中送炭”，這也促使更多的房企在降價促銷方面紛紛跟進。一時之間，成都樓市“吆喝叫賣”四起。

　　而這種嚴(yán)峻的市場競爭格局的產(chǎn)生，也讓不具備產(chǎn)品優(yōu)勢的開發(fā)商面臨更大銷售壓力，部分房企已經(jīng)意識到光是降價促銷對剛需而言，吸引力已不足，表現(xiàn)在市場上，就出現(xiàn)了各樓盤在戶型上較勁的現(xiàn)狀。目前，市場上中小戶型頻頻出現(xiàn)，甚至部分別墅的戶型也被改小。業(yè)內(nèi)人士稱，這些跡象表明，價格戰(zhàn)已經(jīng)引發(fā)了戶型戰(zhàn)，且戶型戰(zhàn)的號角已經(jīng)吹響。

　　剛需主導(dǎo)市場　成都樓盤中小戶型銷售最佳 

　　上半年，隨著樓市調(diào)控的不斷加碼，成都商品房投資者紛紛被擠出樓市，加上二手房市場萎靡，“租房不如買房”這種聲音逐漸出現(xiàn)，成都樓市出現(xiàn)前所未有的變革——剛需和改善型購房者的“春天”來了。

圖：5月初，中德·英倫聯(lián)邦 火爆的銷售現(xiàn)場，購房者冒雨購房 

　　5月初，當(dāng)市場表現(xiàn)疲軟，部分樓盤的熱銷就引發(fā)了各方強烈關(guān)注。當(dāng)南延線的蝴蝶——中德·英倫聯(lián)邦尚未扇動翅膀，觸動剛需的購買熱情之時，成都樓市的優(yōu)惠降價苗頭其實已經(jīng)出現(xiàn)。當(dāng)時，某樓盤二期開盤，均價8800元/平米，相比一期均價大降，但推出的均為大戶型，率先甩大房。

　　此后，優(yōu)惠大戰(zhàn)鋪開。中德·英倫聯(lián)邦5月底開盤，優(yōu)惠后的實得均價約5000元/平米，主推戶型為60-100平米，712套當(dāng)天售罄；華潤橡樹灣起價29萬元，可獲得65平米“套一變套二”的戶型；中海錦城二期悅林灣開盤，起價6880元/平米，主打78-98平米的戶型……在這波優(yōu)惠浪潮之中，中小戶型的樓盤是主角，價格大戰(zhàn)的背后已經(jīng)暗含了開發(fā)商之間的“戶型較量”。

　　正合地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止今年6月底，主城區(qū)和近郊130平米以上的大戶型存量占比分別為18%和19%，而130平米以上的大戶型在主城區(qū)和郊區(qū)的總銷量占比僅在10%左右。

　　最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，7月，70-90平米戶型成交2290套，占整個樓市成交量的50%，顯示出70-90平米戶型獲市場認(rèn)可，而130-144平米的大戶型僅銷售157套，僅占3%。

　　據(jù)本網(wǎng)調(diào)查，佳兆業(yè)·君匯上品此前開盤的中小戶型一度銷售火爆，但目前待售的均為大戶型，其銷售火爆的場面將難以再度出現(xiàn)。

　　銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理郭潔對本網(wǎng)表示，現(xiàn)在是剛需主導(dǎo)市場，中小房源更受歡迎，推出中小房源的樓盤才能取得較好的銷售業(yè)績，隨著市場漸漸明朗，未來大戶型房源將更難出售。

　　戶型大戰(zhàn)升溫　開發(fā)商將致力于中小戶型開發(fā)

　　下半年，隨著限購令的范圍擴大、投資型購房者的淡出，剛需將成為樓市的買單者和支撐者，而70-90平米這一戶型區(qū)間是城市購房大軍中最典型的“剛需”戶型。

　　本網(wǎng)走訪幾家樓盤獲悉，目前購房者以年輕人居多，中小戶型更受這些年輕人喜愛。如雙楠某樓盤推出“全城熱戀”七夕婚房特惠活動，瞄準(zhǔn)成都年輕剛需，一位在當(dāng)場的80后表示，打算今年國慶結(jié)婚，最近收到幾條邀請參加婚房優(yōu)惠的短信，其中的小戶型產(chǎn)品讓他感覺不錯。

　　據(jù)悉，目前，已有不少樓盤開始主打中小戶型房源，以挖掘此類剛需購房者。萬科的半年報透露，萬科將主打90平米產(chǎn)品，144平米以下產(chǎn)品將占據(jù)87%的比例。其中，萬科在華陽的海悅匯城項目特色就是小戶型。

　　此外，保利、藍光、華潤等品牌房企也放出了要把戶型變小的風(fēng)聲。據(jù)悉，保利·金香檳定位為中小戶型，意在早日完成銷售；藍光四葉城8月6日開盤，一層5戶，其中1戶為110平米，其他四戶均是小戶型，戶型區(qū)間在79-89平米之間；而華潤·橡樹灣則打出了65平米鉑金小戶的廣告。

　　郭潔對此表示，下一步，成都開發(fā)商肯定會加大推出小戶型的動作，尤其是70-90平米之間的戶型，這也符合國家的相關(guān)政策。郭指出，70-90平米的戶型最具競爭力，未來開發(fā)商將致力于這個戶型的開發(fā)。

　　據(jù)了解，別墅、高端住宅在戶型方面也開始有所行動。置信·牧山麗景二期房源戶型為288-388平米，較之一期少了100平米。與此同時，金科·廊橋水鄉(xiāng)、三盛·翡儷山等也相繼推出較小的戶型。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，成都樓盤之間的戶型大戰(zhàn)已經(jīng)開始。然而，如果開發(fā)商僅在面積上下功夫，而不注重產(chǎn)品的準(zhǔn)確定位、品質(zhì)、功能與特色，即使是再好的戶型也將在這輪大戰(zhàn)中敗下陣來。（覃小葵  王型芳 ） 

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本文標(biāo)題：剛需主導(dǎo)市場　成都樓盤中小戶型銷售最佳

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