2011年，成都城北繼保利進駐該區(qū)域后，萬科、招商等品牌房企紛紛續(xù)而入駐。其中，萬科在五龍山板塊打造的高端項目，因為其生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)品特色及區(qū)域等方面的優(yōu)勢，再次成為成都樓市的焦點。
據(jù)了解，五龍山項目總占地6100畝，其中有3000畝是公園，2700畝為配套，其自然生態(tài)環(huán)境在成都數(shù)一數(shù)二，在此開發(fā)高端居住區(qū)域，切合成都市現(xiàn)代田園城市的建設(shè)藍圖。而在業(yè)內(nèi)人士看來，成都市現(xiàn)代田園城市的規(guī)劃，使整個成都發(fā)生了翻天覆地的變化。隨著城北居住價值的回歸，萬科在五龍山的項目，更多的則成為田園城市高端居住范本的代言。
中輿地產(chǎn)策劃總監(jiān)朱洲說：整個五龍山板塊隨著城北樓市的進一步發(fā)展，在2-3年內(nèi)，將會有一個很大的改變；萬科首次引入的TOP系產(chǎn)品，也必然會引起高端客戶群體對五龍山公園板塊的關(guān)注。
圖：萬科五龍山TOP系產(chǎn)品實景
萬科TOP系首次登陸成都 6000畝大盤傲視城北
2011年7月，萬科TOP系首次登陸成都。
關(guān)注成都樓市的人發(fā)現(xiàn)，這次，萬科與以往不同。在成都的11年，萬科開發(fā)的產(chǎn)品大多為城市住宅，且擁有較大規(guī)模與面積的也只是早期兩個數(shù)百畝的項目。
而如今在城北五龍山，萬科要造高端，而且還是6000畝以上這樣大規(guī)模的高端項目。
成都萬科相關(guān)負責(zé)人表示，關(guān)注首次置業(yè)和首次改善住房人群是萬科長期堅持的方向，但作為行業(yè)的領(lǐng)跑者，剛需和首次改善住房人群并不是萬科的全部，因為作為銷售規(guī)模世界第一的千億房企，它必須是一個“全能王”，所以萬科在高端產(chǎn)品的打造中，也應(yīng)該具有話語權(quán)和號召力。
據(jù)一位接近萬科的業(yè)內(nèi)人士透露，從萬科在國內(nèi)其它城市的開發(fā)情況來看，其高端居住產(chǎn)品的開發(fā)，同樣也是行業(yè)內(nèi)的佼佼者。
該業(yè)內(nèi)人士說，在深圳，萬科十七英里、萬科清林徑、天琴灣等項目，都已成為深圳別墅的代表作；在上海，萬科有提香別墅、翡翠別墅以及第五園等也成為當(dāng)?shù)馗叨水a(chǎn)品里的香餑餑；而與此同時，萬科進軍唐山的第一個項目——南湖別墅，也已成為當(dāng)?shù)馗叨水a(chǎn)品的標(biāo)桿。依此判斷，萬科并不是不做高端產(chǎn)品，而是其高端產(chǎn)品TOP系對地塊和資源的要求十分苛刻。
事實上，在成都發(fā)展11年來，萬科一直在尋找一塊能夠打造高端產(chǎn)品的地塊，只不過，這個機會讓萬科等待的時間過于漫長，直到遇到了五龍山，萬科終于可將其高端TOP系產(chǎn)品首次引進西南。
資深業(yè)內(nèi)人士高煒分析稱，成都市世界現(xiàn)代田園城市的規(guī)劃，完全契合了萬科打造TOP系的需求，而最主要的是，在城北的五龍山除了擁有大量的土地和絕版的自然資源外，還是一座距離成都主城區(qū)最近的山。
據(jù)了解，五龍山屬于龍泉山脈，海拔約80米，距離主城區(qū)11公里，是北部新城的最高點，也是成都最大的山地。業(yè)內(nèi)人士稱，距離主城區(qū)適中且具備豐富自然資源的山地在成都十分罕見，五龍山豐富的優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源，完全可以達到萬科TOP系產(chǎn)品對資源的需求。
四川大學(xué)不動產(chǎn)研究中心主任吳豐告訴本網(wǎng)，從整個成都東、南、西、北四個區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展情況來看，目前唯獨城北較為落后的，沒有高端產(chǎn)品，但城北也需要高端產(chǎn)品的支撐。萬科五龍山的出現(xiàn)就成為平衡東、西、南、北發(fā)展格局的砝碼，未來五龍山將成為城北的高端代表樓盤。
稀缺生態(tài)資源不可復(fù)制 五龍山加冕田園城市高端居住范本
圖：萬科五龍山TOP系產(chǎn)品實景
3000余畝的自然生態(tài)公園，足以置換約300個標(biāo)準(zhǔn)足球場，但在五龍山公園板塊，卻只為北湖公園、郁金香公園及五龍山公園享有，除此以外，還有1.7公里的綠蔭長廊和12萬平方米的湖區(qū)……
“只有符合打造TOP系產(chǎn)品的資源，才足以匹配TOP系產(chǎn)品。”成都萬科相關(guān)負責(zé)人表示，所謂TOP系，簡單來說，便是資源的一種占有，要么是城市的核心資源，要么是稀缺的景觀資源。
很顯然，萬科五龍山項目所具備的資源屬于后者。
成都健鷹營銷策劃公司總經(jīng)理楊健鷹接受本網(wǎng)采訪時認(rèn)為，在五龍山板塊附近，除了五龍山外，還有天回山、鳳凰山扎堆聚集；另外毗河、府河、東風(fēng)渠巨大的水系縱橫，使得該版塊內(nèi)山水相連，其自然資源是絕佳的，也是唯一的和不可復(fù)制的。
業(yè)內(nèi)人士稱，“五龍山公園板塊”是一大片生態(tài)綠地，與“大熊貓基地”、“北湖公園”、“郁金香公園 ”等諸多生態(tài)景點為鄰，豐富的生態(tài)資源，再加上對板塊的合理開發(fā)和利用，在很大程度上提升了城北的居住舒適度。
據(jù)了解，萬科為了最大程度兌現(xiàn)“五龍山公園板塊”的價值，在打造過程中，盡可能地體現(xiàn)對原始地形地貌以及原生態(tài)植被的充分尊重，完全保留了五龍山30000余棵的原生樹木，同時，還呈現(xiàn)出3000余畝的公園、1.7公里的綠蔭長廊和12萬平方米的湖區(qū)……最終，萬科五龍山項目形成“一山兩湖三界四公園”的景致格局。
朱洲認(rèn)為，萬科是一家具備獨特視角的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，五龍山項目的打造，就是這種視角獨特性的體現(xiàn)。他說，隨著世界現(xiàn)代田園建設(shè)帶給城北樓市越來越多的利好，2-3年之內(nèi)，“五龍山公園板塊”將得到一個很大的改變，而在資源的占有上，萬科五龍山具有絕對的優(yōu)勢。
吳豐說，萬科五龍山項目的打造，是平原與山地資源的一次充分協(xié)調(diào)，作為城北的一個高端項目，五龍山完全能夠彌補城北房地產(chǎn)發(fā)展缺少高端的短板。
業(yè)內(nèi)人士分析，豐富的生態(tài)資源和大規(guī)模的地塊，使得萬科五龍山整個項目的容積率基本低于1.0以下，尤其值得一提的是，這也是萬科TOP系產(chǎn)品中唯一的山地資源產(chǎn)品，也是國內(nèi)建筑的最高標(biāo)準(zhǔn)——“三星住宅”里西南地區(qū)的首個綠色項目，在整個成都，6000畝規(guī)模的項目中也是難得一見。在成都現(xiàn)代田園城市建設(shè)迅速推進的大背景下，打造完成后，萬科五龍山將成為成都現(xiàn)代田園城市高端居住范本。（張鵬濤）
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