“在最新的天府新區(qū)規(guī)劃中，花源鎮(zhèn)以及牧馬山片區(qū)被納入其中。”2011年10月12日，雙流縣交通局新聞發(fā)言人唐志暉在由人民網(wǎng)四川房產(chǎn)頻道和置信·牧山麗景主辦的“2011成都牧馬山區(qū)域價(jià)值升級(jí)研討會(huì)”（下稱研討會(huì)）上透露。此消息一出，現(xiàn)場(chǎng)嘉賓紛紛表示，這對(duì)牧馬山別墅區(qū)是重大利好消息，將為牧馬山別墅區(qū)域價(jià)值的升級(jí)，帶來難以估量的機(jī)遇。
在研討會(huì)上，大部分嘉賓認(rèn)為牧馬山別墅區(qū)域在價(jià)值升級(jí)道路上，雖有“天府新區(qū)規(guī)劃”帶來的機(jī)遇，但還必須做好抓住這次機(jī)遇的準(zhǔn)備。四川省社科院房地產(chǎn)研究中心主任蔣華東認(rèn)為，牧馬山別墅區(qū)域價(jià)值升級(jí)的關(guān)鍵因素，就在于打破現(xiàn)有的行政區(qū)劃，并且對(duì)整個(gè)牧馬山進(jìn)行規(guī)劃和包裝。
圖：2011成都牧馬山區(qū)域價(jià)值升級(jí)研討會(huì)現(xiàn)場(chǎng)
牧馬山價(jià)值潛能巨大 亟待政府與開發(fā)商共同挖掘提升
四川省社科院區(qū)域經(jīng)濟(jì)專家林凌說：“放眼全國，中國三個(gè)中央別墅區(qū)早已被三大經(jīng)濟(jì)區(qū)瓜分，環(huán)渤海有北京溫榆河，長(zhǎng)三角有上海佘山，珠三角有深圳香蜜湖。”林凌認(rèn)為，作為承接中國經(jīng)濟(jì)西部轉(zhuǎn)移的“成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)”，也需要有與之相匹配的中央別墅區(qū)，而這個(gè)別墅區(qū)必然非牧馬山莫屬。
河流、淺丘、山地，在業(yè)內(nèi)人士眼中，一切適合打造高端別墅的自然資源要素，牧馬山區(qū)域都具備。牧馬山似乎與生俱來就帶有貴族血統(tǒng)。
蔣華東表示，牧馬山擁有豐富的自然生態(tài)資源，同時(shí)還有臨近空港經(jīng)濟(jì)圈的優(yōu)勢(shì)，加上在成都平原比較稀缺的山地地貌，牧馬山別墅區(qū)給人的感覺是既平易近人，又不失貴族氣質(zhì)，它是成都稀有的高端別墅開發(fā)區(qū)域。
事實(shí)上，在置信·牧山麗景項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳建蓉的回憶中，早在1995年，牧馬山的區(qū)域價(jià)值和貴族DNA就已有所體現(xiàn)。
銳理數(shù)據(jù)成都機(jī)構(gòu)總經(jīng)理郭潔也表示，銳理數(shù)據(jù)所監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，成都近3年的別墅銷量分別為230萬方、270萬方和160萬方（截至今年10月份），但每年的銷售份額中，有70%是屬于城南，而牧馬山作為成都高端別墅產(chǎn)品最為集中的區(qū)域，必定是主要銷售區(qū)。
然而，即便具備打造高端別墅的各種要素，和擁有貴族血統(tǒng)以及占有較大的銷售量，但世家機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理彭致遠(yuǎn)認(rèn)為，就目前的情況來看，牧馬山的價(jià)值還沒有真正地發(fā)揮出來，其應(yīng)有的市場(chǎng)地位并沒有得到認(rèn)可。正如陳建蓉所講：“牧馬山區(qū)域的高端價(jià)值屬性，一直以來只是被開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士所感受，現(xiàn)如今最重要的則是，如何能夠讓別墅購買者也能真切感受到這種價(jià)值的存在。”
蔣華東也表示，牧馬山別墅區(qū)的資源和區(qū)位是一流的，但在多年的發(fā)展過程中，還遠(yuǎn)未達(dá)到它所應(yīng)有的價(jià)值，還存在巨大的價(jià)值挖掘空間。在蔣華東看來，導(dǎo)致這個(gè)結(jié)果的主要原因與牧馬山的區(qū)域價(jià)值有關(guān)，價(jià)值的升級(jí)，是所有別墅購買者和業(yè)內(nèi)長(zhǎng)期對(duì)牧馬山別墅區(qū)域的期望。
但蔣華東同時(shí)指出，牧馬山價(jià)值的升級(jí)，并不是一家開發(fā)企業(yè)或幾家開發(fā)企業(yè)零散地開發(fā)就能達(dá)到預(yù)期效果，而是需要開發(fā)商和政府的共同打造。如今牧馬山別墅區(qū)雖然在“成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)”和“天府新區(qū)規(guī)劃”的各種利好下迎來新的機(jī)遇，但還需要政府相關(guān)部門之間的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)，然后對(duì)牧馬山做出新的規(guī)劃調(diào)整，與開發(fā)商齊心協(xié)力打造。
統(tǒng)一規(guī)劃促區(qū)域價(jià)值升級(jí) 成都中央別墅區(qū)非牧馬山莫屬
會(huì)上新津和雙流相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，相關(guān)部門已經(jīng)打造了多條道路配合牧馬山的開發(fā)，今后將會(huì)通過對(duì)現(xiàn)有的道路升級(jí)和建造新通道的方式，更加完善牧馬山片區(qū)的交通配套。
據(jù)新津縣交通局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前牧馬山片區(qū)已通車的有大件路和成綿樂快速通道，正在規(guī)劃和建設(shè)中的有新（津）蒲（江）快速通道、花（源）蒲（江）快速通道，一旦建成通車，將極大縮短牧馬山與成都主城區(qū)的距離。
雙流縣交通局發(fā)言人唐志暉則表示，為了支持牧馬山的發(fā)展，雙流縣還專門修建了牧華路（牧馬山——華陽），目前還有幾座立交橋正在架設(shè)中。另外，雙流縣現(xiàn)在正規(guī)劃修建一條從九道拐到新津的道路，直接連接牧馬山與雙流，升級(jí)交通配套。
然而，牧馬山價(jià)值的升級(jí)，僅有交通的規(guī)劃和建設(shè)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。蔣華東說，作為現(xiàn)代田園城市中的一份子，牧馬山不能只是純粹地走“田園”的路子，同時(shí)還需要城市化的配套，但這個(gè)配套并不只是簡(jiǎn)單地修幾條道路那么簡(jiǎn)單，“市鄉(xiāng)”化統(tǒng)一規(guī)劃與整體發(fā)展，可能才是牧馬山價(jià)值升級(jí)的出路。
“市鄉(xiāng)”化發(fā)展，對(duì)牧馬山來講則意味著在保持生態(tài)資源的前提條件下，城市化生活配套也是重點(diǎn)之一。但是，在業(yè)內(nèi)人士看來，這需要一個(gè)政策性機(jī)遇。
恰在此時(shí)，唐志暉透露花源鎮(zhèn)以及牧馬山片區(qū)已被納入最新的天府新區(qū)規(guī)劃中，而研討會(huì)與會(huì)嘉賓一致認(rèn)為，該消息就是牧馬山別墅區(qū)“市鄉(xiāng)”化發(fā)展的機(jī)遇，是近年來該區(qū)域得到的重大利好消息。
在蔣華東看來，不管是“成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)”還是“天府新區(qū)規(guī)劃”都會(huì)為牧馬山鍍金，最終讓其價(jià)值升級(jí)。
與會(huì)的多位商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)人紛紛談到了自己對(duì)于牧馬山這樣一個(gè)板塊的熱愛與期盼，都為牧馬山板塊價(jià)值獻(xiàn)上自己的良策，共同暢想了牧馬山未來大好的發(fā)展前景。同恒地產(chǎn)顧問有限公司文化勇認(rèn)為，牧馬山是成都高端別墅產(chǎn)品的集中區(qū)域，也是最具備第一居所的城市別墅區(qū)，擁有成都打造別墅產(chǎn)品最好的資源，而資源是不可復(fù)制的，所以“我們必須要尊重這座山。”
事實(shí)上，成都置信在打造牧山麗景時(shí)就做到了這一點(diǎn)。
據(jù)陳建蓉介紹，牧山麗景項(xiàng)目選用了工藝嚴(yán)謹(jǐn)復(fù)雜的英倫建筑風(fēng)格，采用英國最為知名的建筑外墻設(shè)計(jì)，即使是道路兩旁的草坪，也是園丁用剪刀修葺而成，每一個(gè)細(xì)節(jié)充分尊重了牧馬山的一草一木，以最好的產(chǎn)品回饋社會(huì)與購房者。
“很顯然，牧山麗景產(chǎn)品的視覺沖擊力和細(xì)節(jié)感受都很強(qiáng)烈。”彭志遠(yuǎn)如是說。
在親身體驗(yàn)?zāi)辽禁惥爱a(chǎn)品后蔣華東說，假如牧馬山每個(gè)開發(fā)商能像置信·牧山麗景這樣，能從景觀配套和服務(wù)細(xì)節(jié)上打造產(chǎn)品，那么牧馬山的價(jià)值必將會(huì)得到進(jìn)一步提升。
與會(huì)嘉賓分析稱，如果新津、雙流兩縣相關(guān)政府部門能夠協(xié)調(diào)合作，抓住“兩區(qū)”帶來的利好這個(gè)機(jī)遇，統(tǒng)籌“市鄉(xiāng)”化發(fā)展，再加上如置信·牧山麗景這樣的龍頭產(chǎn)品起到標(biāo)桿的作用，牧馬山價(jià)值必將升級(jí)，最終成為名副其實(shí)的中國中央別墅區(qū)第四極。（張鵬濤）
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本文標(biāo)題：牧馬山板塊納入天府新區(qū)規(guī)劃 統(tǒng)一規(guī)劃促使區(qū)域價(jià)值升級(jí)
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