“在最新的天府新區規劃中，花源鎮以及牧馬山片區被納入其中。”2011年10月12日，雙流縣交通局新聞發言人唐志暉在由人民網四川房產頻道和置信·牧山麗景主辦的“2011成都牧馬山區域價值升級研討會”（下稱研討會）上透露。此消息一出，現場嘉賓紛紛表示，這對牧馬山別墅區是重大利好消息，將為牧馬山別墅區域價值的升級，帶來難以估量的機遇。
在研討會上，大部分嘉賓認為牧馬山別墅區域在價值升級道路上，雖有“天府新區規劃”帶來的機遇，但還必須做好抓住這次機遇的準備。四川省社科院房地產研究中心主任蔣華東認為，牧馬山別墅區域價值升級的關鍵因素，就在于打破現有的行政區劃，并且對整個牧馬山進行規劃和包裝。
圖：2011成都牧馬山區域價值升級研討會現場
牧馬山價值潛能巨大 亟待政府與開發商共同挖掘提升
四川省社科院區域經濟專家林凌說：“放眼全國，中國三個中央別墅區早已被三大經濟區瓜分，環渤海有北京溫榆河，長三角有上海佘山，珠三角有深圳香蜜湖。”林凌認為，作為承接中國經濟西部轉移的“成渝經濟區”，也需要有與之相匹配的中央別墅區，而這個別墅區必然非牧馬山莫屬。
河流、淺丘、山地，在業內人士眼中，一切適合打造高端別墅的自然資源要素，牧馬山區域都具備。牧馬山似乎與生俱來就帶有貴族血統。
蔣華東表示，牧馬山擁有豐富的自然生態資源，同時還有臨近空港經濟圈的優勢，加上在成都平原比較稀缺的山地地貌，牧馬山別墅區給人的感覺是既平易近人，又不失貴族氣質，它是成都稀有的高端別墅開發區域。
事實上，在置信·牧山麗景項目負責人陳建蓉的回憶中，早在1995年，牧馬山的區域價值和貴族DNA就已有所體現。
銳理數據成都機構總經理郭潔也表示，銳理數據所監控的數據顯示，成都近3年的別墅銷量分別為230萬方、270萬方和160萬方（截至今年10月份），但每年的銷售份額中，有70%是屬于城南，而牧馬山作為成都高端別墅產品最為集中的區域，必定是主要銷售區。
然而，即便具備打造高端別墅的各種要素，和擁有貴族血統以及占有較大的銷售量，但世家機構副總經理彭致遠認為，就目前的情況來看，牧馬山的價值還沒有真正地發揮出來，其應有的市場地位并沒有得到認可。正如陳建蓉所講：“牧馬山區域的高端價值屬性，一直以來只是被開發商和業內人士所感受，現如今最重要的則是，如何能夠讓別墅購買者也能真切感受到這種價值的存在。”
蔣華東也表示，牧馬山別墅區的資源和區位是一流的，但在多年的發展過程中，還遠未達到它所應有的價值，還存在巨大的價值挖掘空間。在蔣華東看來，導致這個結果的主要原因與牧馬山的區域價值有關，價值的升級，是所有別墅購買者和業內長期對牧馬山別墅區域的期望。
但蔣華東同時指出，牧馬山價值的升級，并不是一家開發企業或幾家開發企業零散地開發就能達到預期效果，而是需要開發商和政府的共同打造。如今牧馬山別墅區雖然在“成渝經濟區”和“天府新區規劃”的各種利好下迎來新的機遇，但還需要政府相關部門之間的統一和協調，然后對牧馬山做出新的規劃調整，與開發商齊心協力打造。
統一規劃促區域價值升級 成都中央別墅區非牧馬山莫屬
會上新津和雙流相關負責人表示，相關部門已經打造了多條道路配合牧馬山的開發，今后將會通過對現有的道路升級和建造新通道的方式，更加完善牧馬山片區的交通配套。
據新津縣交通局相關負責人介紹，目前牧馬山片區已通車的有大件路和成綿樂快速通道，正在規劃和建設中的有新（津）蒲（江）快速通道、花（源）蒲（江）快速通道，一旦建成通車，將極大縮短牧馬山與成都主城區的距離。
雙流縣交通局發言人唐志暉則表示，為了支持牧馬山的發展，雙流縣還專門修建了牧華路（牧馬山——華陽），目前還有幾座立交橋正在架設中。另外，雙流縣現在正規劃修建一條從九道拐到新津的道路，直接連接牧馬山與雙流，升級交通配套。
然而，牧馬山價值的升級，僅有交通的規劃和建設是遠遠不夠的。蔣華東說，作為現代田園城市中的一份子，牧馬山不能只是純粹地走“田園”的路子，同時還需要城市化的配套，但這個配套并不只是簡單地修幾條道路那么簡單，“市鄉”化統一規劃與整體發展，可能才是牧馬山價值升級的出路。
“市鄉”化發展，對牧馬山來講則意味著在保持生態資源的前提條件下，城市化生活配套也是重點之一。但是，在業內人士看來，這需要一個政策性機遇。
恰在此時，唐志暉透露花源鎮以及牧馬山片區已被納入最新的天府新區規劃中，而研討會與會嘉賓一致認為，該消息就是牧馬山別墅區“市鄉”化發展的機遇，是近年來該區域得到的重大利好消息。
在蔣華東看來，不管是“成渝經濟區”還是“天府新區規劃”都會為牧馬山鍍金，最終讓其價值升級。
與會的多位商會領導人紛紛談到了自己對于牧馬山這樣一個板塊的熱愛與期盼，都為牧馬山板塊價值獻上自己的良策，共同暢想了牧馬山未來大好的發展前景。同恒地產顧問有限公司文化勇認為，牧馬山是成都高端別墅產品的集中區域，也是最具備第一居所的城市別墅區，擁有成都打造別墅產品最好的資源，而資源是不可復制的，所以“我們必須要尊重這座山。”
事實上，成都置信在打造牧山麗景時就做到了這一點。
據陳建蓉介紹，牧山麗景項目選用了工藝嚴謹復雜的英倫建筑風格，采用英國最為知名的建筑外墻設計，即使是道路兩旁的草坪，也是園丁用剪刀修葺而成，每一個細節充分尊重了牧馬山的一草一木，以最好的產品回饋社會與購房者。
“很顯然，牧山麗景產品的視覺沖擊力和細節感受都很強烈。”彭志遠如是說。
在親身體驗牧山麗景產品后蔣華東說，假如牧馬山每個開發商能像置信·牧山麗景這樣，能從景觀配套和服務細節上打造產品，那么牧馬山的價值必將會得到進一步提升。
與會嘉賓分析稱，如果新津、雙流兩縣相關政府部門能夠協調合作，抓住“兩區”帶來的利好這個機遇，統籌“市鄉”化發展，再加上如置信·牧山麗景這樣的龍頭產品起到標桿的作用，牧馬山價值必將升級，最終成為名副其實的中國中央別墅區第四極。（張鵬濤）
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本文標題：牧馬山板塊納入天府新區規劃 統一規劃促使區域價值升級
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