近日小悅悅被壓18路人視而不見引起國人熱議，見死不救甚至用冷漠來助紂為虐，是在撕裂社會的良知底線，消解公眾靈魂深處的仁義善念。心存僥幸就是間接的縱容，只會讓那些無良的商家更加瘋狂坦然!
被壓時18人漠視，死后卻萬人送花悼念;房產質量都在吶喊，收房時又有幾個人注重商品房的查驗?
小悅悅事件引發萬人簽訂“拒絕冷漠”!房產質量只要您再收房時重視驗房環節就會在保障自己利益的同時也為提升中國房產質量添加一份力量!
你可能已經入住，不知道您是否在為頂面墻面開裂掉皮，頂面地面及下水管道漏水而焦慮，為墻磚的空鼓脫落存在的安全隱患而擔憂?不知道您是否為質量問題一次次奔走，卻被物業開發商幾方推諉扯皮而疲憊不堪?不知道您是否為裝修時的增項加項而付出的高額費用煩擾無奈？要想解決這些問題其實很簡單，只要您再收房的時候重視驗房環節，只要您收房時有第三方機構的驗房報告，這些問題都將不再麻煩！驗房環節是否要被重視？驗房報告是否如此重要？
北京市天依律師事務所徐守恒律師告訴您：
驗房：就像您日常生活中購買普通商品要驗貨一樣，驗收的環節就是確定我們購買的商品是否品質合格。房屋更是讓我們傾盡一生的大件商品，所以我們更應該注重房屋驗收這個環節，如果忽視了，您的很多權益將得不到保證或視為您自動放棄。
驗房報告：驗房報告是專業驗房師為您查驗之后為您出具的一份房屋質量整體查驗報告。驗房報告上需要蓋有公司公章和驗房師印鑒，因為驗房師和驗房機構需要對自己的查驗結果負責任的。
驗房報告的作用：
1、驗房報告能夠幫助業主全面了解房屋的質量狀況。層層分包、偷工減料等大量的主觀因素是造成質量問題的重要原因。房屋查驗報告是專業的驗房師通過對房屋的詳盡查驗后出具的對房屋質量狀況的全面反映，業主通過報告可以一目了然地了解到房屋的質量情況。
2、驗房報告是業主是否收房的重要參考依據。業主根據房屋報告中所反映出來的問題，參照相關規定，可以方便地判斷出房屋是否達到了收房條件。對于沒有達到收房條件的房屋，業主有權不收房，如果因此造成延期交房，由開發商承擔違約責任;對于存在房屋安全問題或者有其他不適合居住的情形，根據有關法律規定可以解除合同的房屋，業主可以考慮退房并要求賠償;而對于達到了收房條件的房屋，業主必須收房，否則將承擔相應的違約責任。
三、驗房報告是確定收房時房屋狀況的重要憑據。房屋質量報告全面反映了收房時的房屋狀況，報告中反映出來的問題屬于收房時已經存在的，當然由開發商承擔責任;房屋查驗報告中沒有反映的問題，除非有證據證明是開發商的原因造成的，否則將很難追究開發商的責任。有時房屋雖然存在一定的質量問題，但還是達到了收房條件;有時房屋因質量問題達不到收房條件，但業主出于某些方面的考慮同意了收房。這樣，收房后房屋質量問題的責任承擔就成了問題。
四、驗房報告能幫助業主決定是否以及如何采取進一步的措施或者手段。
驗房報告全面反映了房屋的質量狀況。對于有些微小瑕疵，業主可以處理選擇讓開發商處理，也可以自己處理;對于重大問題，業主可以選擇進行質量鑒定;可以選擇找開發商交涉，要求退房或者賠償;可以選擇向有關監管部門投訴;可以選擇到法院訴訟等等。總之，只有對房屋狀況有了全面了解，業主才可能根據有關法律及自己的實際情況決定下一步如何行動。
五、驗房報告是業主維權的重要武器。維權的方式很多，不限于法院訴訟。不管是與開發商協商，向有關部門投訴還是到法院訴訟，驗房報告都是確定責任主體以及解決方式的重要依據。比如：確定是要求賠償還是退房;要求多高的賠償額;等等。諸如此類的問題，都要依據驗房報告做出決定。
六、驗房報告的證據效力。驗房報告的證據效力，不只是體現在訴訟中，在協商、調解等過程中也能起到證據的作用。法律是最后的救濟途徑，而且只有在法庭上才真正要求以證據說話，因此，訴訟上的證據效力就自然成為驗房報告證據效力的主要內容。驗房報告作為一般的證據來說，是沒有任何問題的，尤其是驗房師如果出庭憑證的話，起證據效力就更加確定無疑了。
最后告訴您一個小秘密：業主收房時，開發商和施工方得費用還沒有結算完畢，施工單位也還沒有離場，如果您在收房時重視了驗收的環節，驗出的問題開發商會督促施工方盡快整改，更何況在現在政府調控房地產的大環境下，開發商也會更加注重品牌信用;
如果您想等收房以后出現問題讓物業公司整改，那么您就等著被推諉扯皮吧，畢竟房子不是物業公司建的，只能幫您修復表面瑕疵，實際問題還得您自己請專業公司解決，到那時會讓您心力俱疲;
如果您買的是毛坯房，那么請您更加要注重房屋的驗收，這樣可以界定責任，收房前的責任，開發商要承擔;需要在裝修過程中改動的，裝修過程中修飾，這樣你也會對裝修過程中得增項加項清楚明了，減少裝修糾紛了。
驗房的重要性您知道了，您知道為您提供服務的費用是多少嗎?僅僅是您請朋友一餐飯，是您一次聚會，是您一套衣服的花費！驗房既然如此需要重視，驗房報告又如此重要，一點點的費用就能給您帶來這么大的價值，那您就趕快行動吧
本文轉載自：海南新聞網http://news.newshainan.com/cf/20111024/306124.htm
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