10月18日，備受關(guān)注的天府新區(qū)總規(guī)劃在西博會上首次公開亮相，其高端的定位和龐大的規(guī)模令業(yè)界無不為之驚詫。業(yè)內(nèi)解讀，因?yàn)榧缲?fù)著成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)以及西部大開發(fā)的重責(zé)，天府新區(qū)極有可能成為又一個國家級新區(qū)，與重慶兩江新區(qū)并駕齊驅(qū)，共同承接中國經(jīng)濟(jì)中心西移的重?fù)?dān)。
易居中國成都公司營銷總監(jiān)王婭直言，如果說浦東新區(qū)之于上海是中國東部的世界窗口，那么天府新區(qū)之于成都就是中國西部的一張名片。
而對城南的樓市來說，天府新區(qū)帶來的產(chǎn)業(yè)、土地以及人口優(yōu)勢無疑是一個歷史性的機(jī)遇。尤其是在天府新區(qū)總體的高端化和國際化定位基礎(chǔ)上，于此基調(diào)相吻合的城南高端物業(yè)投資，更是將站在一個新的起點(diǎn)上。
圖：天府新區(qū)規(guī)劃范圍
一個成都兩處繁華 資源流向催生城南樓市開發(fā)新熱潮
或許十年之后，當(dāng)你俯瞰成都，會發(fā)現(xiàn)一種令人震撼的景象：一個成都，兩處繁華。其實(shí)絲毫用不著驚訝，隨著天府新區(qū)建設(shè)拉開大幕，這已經(jīng)成為一種必然的趨勢。
成都市規(guī)劃局副局長王松濤在接受媒體采訪時表示，天府新區(qū)和成都中心城區(qū)將共同形成“一核兩區(qū)雙中心”格局，“這是天府新區(qū)和現(xiàn)在成都市中心城的關(guān)系，這是一個很現(xiàn)實(shí)、也是一個很迫切的問題”。
據(jù)了解，根據(jù)規(guī)劃，天府新區(qū)規(guī)劃范圍總面積為1578平方公里，總體定位是以現(xiàn)代制造業(yè)為主，高端服務(wù)業(yè)集聚、宜業(yè)宜商宜居的國際化現(xiàn)代新城區(qū)。屆時，兩個產(chǎn)值在萬億元以上工業(yè)基地，650平方公里建設(shè)用地以及600萬的人口規(guī)模的新的“產(chǎn)業(yè)成都”將呈現(xiàn)在大家面前。
在新的“產(chǎn)業(yè)成都”建設(shè)過程中，伴隨其中的必然是大規(guī)模的城市化運(yùn)動，隨之而來的房地產(chǎn)開發(fā)也將迎來新一輪熱潮。
事實(shí)上，言及天府新區(qū)樓市，位于天府新區(qū)核心位置的國際城南完全能夠代言。作為成都樓市最具代表性的板塊之一，國際城南在眾多一線品牌房企的爭相角逐中，正在演繹一場成都樓市的風(fēng)云傳奇。
雅居樂花園、恒大名都、麓山國際社區(qū)、南湖國際社區(qū)，多個項(xiàng)目同臺競技；大源組團(tuán)、世紀(jì)城板塊、麓山板塊、南湖板塊、新川板塊五大樓市板塊割據(jù)稱雄。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，國際城南近幾年成交量一直高居成都樓市榜首。
實(shí)際上，早在幾年之前，城南剛剛處于起步階段的時候，有些開發(fā)商就已經(jīng)意識到城南的區(qū)域價(jià)值。以成都雅居樂花園為例，該項(xiàng)目2006年以龐大的氣勢拿下麓山片區(qū)2008畝的用地，在一片褒貶不一的聲音中，開始扎根城南麓山板塊。事實(shí)證明，這種前瞻性的目光也使其成為城南一個罕有的價(jià)值樓盤。
業(yè)內(nèi)人士指出，雅居樂花園作為城南最具代表性的品質(zhì)大盤，其高端化的定位與天府新區(qū)規(guī)劃非常契合，天府新區(qū)現(xiàn)代化新城的建設(shè)也需要雅居樂花園這種高端物業(yè)的支撐。
一座新城兩條主線 成都高端物業(yè)投資進(jìn)入城南時間
圖：城南已成為高端物業(yè)投資熱土
從規(guī)劃中不難看出，天府新區(qū)要建立一個高端技術(shù)產(chǎn)業(yè)和高端服務(wù)業(yè)之上的現(xiàn)代新城區(qū)，也是作為西部對外開放交流和溝通合作的重要平臺。因此，高端化和國際化是天府新區(qū)建設(shè)的兩條主線。
成都市經(jīng)信委工業(yè)園區(qū)處副處長朱健在接受媒體采訪時表示，天府新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展將突出“一區(qū)一主業(yè)”，“產(chǎn)城一體”和“兩化互動”，打造國際化世界級高端產(chǎn)業(yè)基地，形成電子信息、汽車、新能源、新材料等一批具有國際影響力和西部一流的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群。
專家表示，隨著天府新區(qū)規(guī)劃的實(shí)施，未來成都可利用的城市資源將加速向天府新區(qū)集中，天府新區(qū)將領(lǐng)跑下一個成都樓市開發(fā)十年。高端產(chǎn)業(yè)聚集帶來的高端配套和高質(zhì)量的客戶群體以及完善交通，都將助推處于高端前沿的麓山板塊的高端物業(yè)投資上升到新的高度。
就目前麓山板塊的高端物業(yè)而言，其集地段、交通、配套、人口等諸多優(yōu)勢于一體，加上成都雅居樂花園、麓山國際社區(qū)、南湖國際社區(qū)等高端項(xiàng)目，麓山板塊已經(jīng)成為城南乃至成都高端物業(yè)的代名詞。
事實(shí)上，在當(dāng)下低迷的樓市環(huán)境下，高端物業(yè)憑借其突出的品質(zhì)，在獲得市場認(rèn)可與抵御風(fēng)險(xiǎn)方面有著特殊的優(yōu)勢。雖然“金九銀十”落空，在樓市成交一片慘淡的情況下，以雅居樂花園為代表的高端樓盤依然交出了令人滿意的答卷。
據(jù)了解，雅居樂御賓府自開盤以來已經(jīng)熱銷10億元，連續(xù)兩個月取得了成交套數(shù)、成交面積以及成交金額的三料冠軍，成為麓山高端物業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。這是任何一個中低端的樓盤項(xiàng)目都無法比擬的。
在10月22日舉辦的“2011天府新區(qū)高端物業(yè)投資說明會”上，多位與會嘉賓一致認(rèn)同御賓府所表現(xiàn)出的高度。專家和業(yè)內(nèi)人士共同表示，雅居樂身處麓山板塊核心區(qū)域，其大社區(qū)又擁有完善的教育、商業(yè)和生活配套，再加上成自瀘高速和成仁快速路的即將通車，使其投資和居住價(jià)值將得到一次充分的釋放，進(jìn)而從價(jià)值洼地上升到價(jià)值高地。
四川雅居樂房地產(chǎn)的總經(jīng)理姜文學(xué)表示，伴隨著天府新區(qū)規(guī)劃和交通的逐步鋪開，可以預(yù)見種種利好將使得城區(qū)數(shù)十萬城市居民與城南的距離感消失，該區(qū)域?qū)⒈灰暈橥顿Y和居住的首選之地。未來，多數(shù)買房人進(jìn)入麓山大道的第一站將是成都雅居樂花園。
雙流縣房管局房產(chǎn)交易中心主任吳濤指出，在麓山板塊，雅居樂花園是非常具有代表性的項(xiàng)目。在天府新區(qū)的建設(shè)中，也需要像雅居樂花園這樣的高端項(xiàng)目，只有這樣麓山板塊的國際化、高端化的物業(yè)的價(jià)值將會得到顯現(xiàn)。（張大軍）
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