10月18日，備受關(guān)注的天府新區(qū)總規(guī)劃在西博會(huì)上首次公開(kāi) 亮相 ，其高端的定位和龐大的規(guī)模令業(yè)界無(wú)不為之驚詫。業(yè)內(nèi)解讀，因?yàn)榧缲?fù)著成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)以及西部大開(kāi)發(fā)的重責(zé)，天府新區(qū)極有可能成為又一個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，與重慶兩江新區(qū)并駕齊驅(qū)，共同承接中國(guó)經(jīng)濟(jì)中心西移的重?fù)?dān)。

　　易居中國(guó)成都公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王婭直言，如果說(shuō)浦東新區(qū)之于上海是中國(guó)東部的世界窗口，那么天府新區(qū)之于成都就是中國(guó)西部的一張名片。

　　而對(duì)城南的樓市來(lái)說(shuō)，天府新區(qū)帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)、土地以及人口優(yōu)勢(shì)無(wú)疑是一個(gè)歷史性的機(jī)遇。尤其是在天府新區(qū)總體的高端化和國(guó)際化定位基礎(chǔ)上，于此基調(diào)相吻合的城南高端物業(yè)投資，更是將站在一個(gè)新的起點(diǎn)上。

圖：天府新區(qū)規(guī)劃范圍

　　一個(gè)成都兩處繁華　資源流向催生城南樓市開(kāi)發(fā)新熱潮

　　或許十年之后，當(dāng)你俯瞰成都，會(huì)發(fā)現(xiàn)一種令人震撼的景象：一個(gè)成都，兩處繁華。其實(shí)絲毫用不著驚訝，隨著天府新區(qū)建設(shè)拉開(kāi)大幕，這已經(jīng)成為一種必然的趨勢(shì)。

　　成都市規(guī)劃局副局長(zhǎng)王松濤在接受媒體采訪時(shí)表示，天府新區(qū)和成都中心城區(qū)將共同形成“一核兩區(qū)雙中心”格局，“這是天府新區(qū)和現(xiàn)在成都市中心城的關(guān)系，這是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)、也是一個(gè)很迫切的問(wèn)題”。

　　據(jù)了解，根據(jù)規(guī)劃，天府新區(qū)規(guī)劃范圍總面積為1578平方公里，總體定位是以現(xiàn)代制造業(yè)為主，高端服務(wù)業(yè)集聚、宜業(yè)宜商宜居的國(guó)際化現(xiàn)代新城區(qū)。屆時(shí)，兩個(gè)產(chǎn)值在萬(wàn)億元以上工業(yè)基地，650平方公里建設(shè)用地以及600萬(wàn)的人口規(guī)模的新的“產(chǎn)業(yè)成都”將呈現(xiàn)在大家面前。

　　在新的“產(chǎn)業(yè)成都”建設(shè)過(guò)程中，伴隨其中的必然是大規(guī)模的城市化運(yùn)動(dòng)，隨之而來(lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也將迎來(lái)新一輪熱潮。

　　事實(shí)上，言及天府新區(qū)樓市，位于天府新區(qū)核心位置的國(guó)際城南完全能夠代言。作為成都樓市最具代表性的板塊之一，國(guó)際城南在眾多一線品牌房企的爭(zhēng)相角逐中，正在演繹一場(chǎng)成都樓市的風(fēng)云傳奇。

　　雅居樂(lè)花園、恒大名都、麓山國(guó)際社區(qū)、南湖國(guó)際社區(qū)，多個(gè)項(xiàng)目同臺(tái)競(jìng)技；大源組團(tuán)、世紀(jì)城板塊、麓山板塊、南湖板塊、新川板塊五大樓市板塊割據(jù)稱(chēng)雄。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，國(guó)際城南近幾年成交量一直高居成都樓市榜首。

　　實(shí)際上，早在幾年之前，城南剛剛處于起步階段的時(shí)候，有些開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)意識(shí)到城南的區(qū)域價(jià)值。以成都雅居樂(lè)花園為例，該項(xiàng)目2006年以龐大的氣勢(shì)拿下麓山片區(qū)2008畝的用地，在一片褒貶不一的聲音中，開(kāi)始扎根城南麓山板塊。事實(shí)證明，這種前瞻性的目光也使其成為城南一個(gè)罕有的價(jià)值樓盤(pán)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，雅居樂(lè)花園作為城南最具代表性的品質(zhì)大盤(pán)，其高端化的定位與天府新區(qū)規(guī)劃非常契合，天府新區(qū)現(xiàn)代化新城的建設(shè)也需要雅居樂(lè)花園這種高端物業(yè)的支撐。

　　一座新城兩條主線　成都高端物業(yè)投資進(jìn)入城南時(shí)間

圖：城南已成為高端物業(yè)投資熱土 

　　從規(guī)劃中不難看出，天府新區(qū)要建立一個(gè)高端技術(shù)產(chǎn)業(yè)和高端服務(wù)業(yè)之上的現(xiàn)代新城區(qū)，也是作為西部對(duì)外開(kāi)放交流和溝通合作的重要平臺(tái)。因此，高端化和國(guó)際化是天府新區(qū)建設(shè)的兩條主線。

　　成都市經(jīng)信委工業(yè)園區(qū)處副處長(zhǎng)朱健在接受媒體采訪時(shí)表示，天府新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展將突出“一區(qū)一主業(yè)”，“產(chǎn)城一體”和“兩化互動(dòng)”，打造國(guó)際化世界級(jí)高端產(chǎn)業(yè)基地，形成電子信息、汽車(chē)、新能源、新材料等一批具有國(guó)際影響力和西部一流的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群。

　　專(zhuān)家表示，隨著天府新區(qū)規(guī)劃的 實(shí)施，未來(lái)成都可利用的城市資源將加速向天府新區(qū)集中，天府新區(qū)將領(lǐng)跑下一個(gè)成都樓市開(kāi)發(fā)十年。高端產(chǎn)業(yè)聚集帶來(lái)的高端配套和高質(zhì)量的客戶(hù)群體以及完善交通，都將助推處于高端前沿的麓山板塊的高端物業(yè)投資上升到新的高度。

　　就目前麓山板塊的高端物業(yè)而言，其集地段、交通、配套、人口等諸多優(yōu)勢(shì)于一體，加上成都雅居樂(lè)花園、麓山國(guó)際社區(qū)、南湖國(guó)際社區(qū)等高端項(xiàng)目，麓山板塊已經(jīng)成為城南乃至成都高端物業(yè)的代名詞。

　　事實(shí)上，在當(dāng)下低迷的樓市環(huán)境下，高端物業(yè)憑借其突出的品質(zhì)，在獲得市場(chǎng)認(rèn)可與抵御風(fēng)險(xiǎn)方面有著特殊的優(yōu)勢(shì)。雖然“金九銀十”落空，在樓市成交一片慘淡的情況下，以雅居樂(lè)花園為代表的高端樓盤(pán)依然交出了令人滿(mǎn)意的答卷。

　　據(jù)了解，雅居樂(lè)御賓府自開(kāi)盤(pán)以來(lái)已經(jīng)熱銷(xiāo)10億元，連續(xù)兩個(gè)月取得了成交套數(shù)、成交面積以及成交金額的三料冠軍，成為麓山高端物業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。這是任何一個(gè)中低端的樓盤(pán)項(xiàng)目都無(wú)法比擬的。

　　在10月22日舉辦的“2011天府新區(qū)高端物業(yè)投資說(shuō)明會(huì)”上，多位與會(huì)嘉賓一致認(rèn)同御賓府所表現(xiàn)出的高度。專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士共同表示，雅居樂(lè)身處麓山板塊核心區(qū)域，其大社區(qū)又擁有完善的教育、商業(yè)和生活配套，再加上成自瀘高速和成仁快速路的即將通車(chē)，使其投資和居住價(jià)值將得到一次充分的釋放，進(jìn)而從價(jià)值洼地上升到價(jià)值高地。

　　四川雅居樂(lè)房地產(chǎn)的總經(jīng)理姜文學(xué)表示，伴隨著天府新區(qū)規(guī)劃和交通的逐步鋪開(kāi)，可以預(yù)見(jiàn)種種利好將使得城區(qū)數(shù)十萬(wàn)城市居民與城南的距離感消失，該區(qū)域?qū)⒈灰暈橥顿Y和居住的首選之地。未來(lái)，多數(shù)買(mǎi)房人進(jìn)入麓山大道的第一站將是成都雅居樂(lè)花園。

　　雙流縣房管局房產(chǎn)交易中心主任吳濤指出，在麓山板塊，雅居樂(lè)花園是非常具有代表性的項(xiàng)目。在天府新區(qū)的建設(shè)中，也需要像雅居樂(lè)花園這樣的高端項(xiàng)目，只有這樣麓山板塊的國(guó)際化、高端化的物業(yè)的價(jià)值將會(huì)得到顯現(xiàn)。（張大軍）

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