圖：置信·牧山麗景別墅實(shí)景
嘉聯(lián)地產(chǎn)最新發(fā)布的《成都別墅市場(chǎng)周報(bào)》顯示，截至目前，除疊拼之外，成都別墅市場(chǎng)已連續(xù)3周無(wú)新增供應(yīng)。
對(duì)此，嘉聯(lián)地產(chǎn)研發(fā)中心經(jīng)理鐘桂文向本網(wǎng)表示，受當(dāng)前經(jīng)濟(jì)通脹和銀根收緊等因素影響，部分高端購(gòu)房群體對(duì)購(gòu)買別墅物業(yè)趨于謹(jǐn)慎，加之樓市調(diào)控力度并未放松，導(dǎo)致近期成都別墅市場(chǎng)低迷，別墅供應(yīng)量減少。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，成都別墅市場(chǎng)雖然在短期內(nèi)遭遇不景氣，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，成都別墅市場(chǎng)的供需失衡，將導(dǎo)致需求的累積，對(duì)于未來(lái)的別墅銷售是一種利好。另外，隨著天府新區(qū)總體規(guī)劃的獲批，大成都將迎來(lái)各種產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，也將因此積聚大量的高端居住人群，促使別墅市場(chǎng)的需求進(jìn)一步擴(kuò)大，從而帶動(dòng)成都別墅走向新一輪繁榮。
成都別墅供應(yīng)失衡 開發(fā)商無(wú)降價(jià)意愿
2011年初，國(guó)家出臺(tái)樓市調(diào)控新規(guī)，即“新國(guó)八條”；2月15日，成都版樓市限購(gòu)令浮出水面；5月初，成都遭遇史上最“冷”春季房交會(huì)；10月初的成都秋季房交會(huì)更是慘淡收?qǐng)觥Ｖ螅啥紭鞘?ldquo;降價(jià)潮”便在坊間瘋傳。
不久前，正合地產(chǎn)對(duì)成都購(gòu)房者進(jìn)行了一項(xiàng)調(diào)查，數(shù)據(jù)顯示，受房?jī)r(jià)下行預(yù)期加大的影響，42.8%的購(gòu)房者將推遲購(gòu)房。
同時(shí)，目前國(guó)內(nèi)CPI持續(xù)高企，特別是7月CPI增幅創(chuàng)新高，增幅達(dá)6.5%，讓抑制通脹成為年內(nèi)中央政府的首要任務(wù)。為此，國(guó)家銀行利率不斷上浮，房貸門檻持續(xù)提高，銀行流動(dòng)性趨緊。
另?yè)?jù)了解，今年4月26日，國(guó)家發(fā)改委下發(fā)文件，即《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》，并于今年6月1日起生效執(zhí)行。該文件規(guī)定，各地政府相關(guān)部門，限制包括別墅類房地產(chǎn)的開發(fā)，高爾夫球場(chǎng)、賽馬場(chǎng)等項(xiàng)目的建設(shè)。
至此，以上多重因素相互交織，最終形成了樓市疊加效應(yīng)，成都別墅市場(chǎng)也因此受到了直接影響，出現(xiàn)了近期連續(xù)3周供應(yīng)“斷糧”的狀況。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至10月23日，成都存量別墅共計(jì)4374套，面積為130.17萬(wàn)平方米。但是自10月以來(lái)，成都新增別墅供應(yīng)量卻連續(xù)3周為零，相較于8月初高達(dá)250套以上的新增供應(yīng)量，10月份的別墅市場(chǎng)可謂“貨源緊缺”。
對(duì)此，中輿地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理汪寧生對(duì)本網(wǎng)表示，成都別墅新增供應(yīng)出現(xiàn)了明顯的反差。他說(shuō)，受宏觀調(diào)控影響，近期成都別墅去化速度放慢，從而造成近期別墅供應(yīng)量減少。
鐘桂文則認(rèn)為，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，成都別墅市場(chǎng)較為冷清，加上目前樓市下行趨勢(shì)明顯，消費(fèi)者觀望情緒遠(yuǎn)高于市場(chǎng)預(yù)期，多數(shù)高收入購(gòu)房者也多有幾套物業(yè)，在限購(gòu)、限貸政策之下，這部分人群再去消費(fèi)別墅的可能性較小，最終導(dǎo)致近期別墅銷量情況較差。
相關(guān)專家表示，雖然銷售不佳，但由于別墅的存量稀缺等因素，別墅開發(fā)商也沒(méi)有降價(jià)意愿，最終開發(fā)商以減小供應(yīng)量的策略應(yīng)對(duì)低迷的市場(chǎng)，于是出現(xiàn)了除疊拼之外，成都別墅連續(xù)3周新增供應(yīng)量為零的現(xiàn)象。
購(gòu)買需求暫被抑制 后市或迎消費(fèi)高潮
俗話說(shuō)，物以稀為貴。
近期，成都別墅供應(yīng)銳減，導(dǎo)致別墅市場(chǎng)存量房源稀缺，而在市場(chǎng)供求機(jī)制以及天府新區(qū)總體規(guī)劃獲批等利好刺激下，別墅市場(chǎng)或?qū)⑸郎亍?/span>
汪寧生表示，別墅最重要的一點(diǎn)，就是其稀缺性，而供應(yīng)越受限制，就越能凸顯別墅盤的稀缺。他認(rèn)為，在樓市調(diào)控和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，成都別墅的市場(chǎng)需求，特別是投資性需求只是被暫時(shí)抑制而已，未來(lái)一段時(shí)間，隨著經(jīng)濟(jì)回暖和樓市調(diào)控趨緩，后市或?qū)⒂瓉?lái)別墅消費(fèi)的高潮期。
據(jù)了解，目前成都別墅項(xiàng)目主要分布在青城山、牧馬山、北部新城、龍泉驛、華陽(yáng)、溫江、郫縣等區(qū)域和板塊，其中牧馬山是成都別墅的主要供應(yīng)板塊。
數(shù)據(jù)顯示，2010年下半年以來(lái)，成都樓市放量的高端別墅，80%在牧馬山板塊。
產(chǎn)品方面，在成都各類別墅成交量中，聯(lián)排別墅成為成交主力，其次是雙拼別墅，獨(dú)棟別墅靠后。而具體到別墅樓盤，則以雅居樂(lè)花園、置信·牧山麗景、萬(wàn)科五龍山等樓盤的銷售業(yè)績(jī)位居前列。
以雅居樂(lè)為例，作為成都城南麓山板塊的高端物業(yè)代表——雅居樂(lè)御賓府，自2011年9月入市以來(lái)，已熱銷3億元，成為該區(qū)域高端物業(yè)投資的風(fēng)向標(biāo)。
而位于城西的純別墅項(xiàng)目——中海峰墅，自今年7月底開盤以來(lái)，銷售一路飄紅。據(jù)悉，今年以來(lái)，中海的城市別墅已總計(jì)銷售百余套之多。
中海地產(chǎn)成都公司營(yíng)銷策劃部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本網(wǎng)表示，聯(lián)排和雙拼別墅是中海城市別墅的成交主力，而獨(dú)棟別墅總價(jià)較高，其目標(biāo)客戶本身較少，成交量相應(yīng)也小，導(dǎo)致獨(dú)棟別墅市場(chǎng)顯得相對(duì)冷清。
針對(duì)近3周別墅斷檔的現(xiàn)象，上述負(fù)責(zé)人表示，一般而言，別墅產(chǎn)品不是大眾化產(chǎn)品，具有稀缺性和限制性，其開發(fā)周期較長(zhǎng)，而其上市節(jié)點(diǎn)也不具連續(xù)性，所以不能僅僅以別墅在某一特殊時(shí)段的銷量來(lái)判斷行情。該負(fù)責(zé)人同時(shí)指出，隨著土地資源的日益稀缺，以及政府對(duì)別墅建設(shè)用地的審批限制，不論在市場(chǎng)平穩(wěn)時(shí)，還是在經(jīng)濟(jì)波動(dòng)期，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，成都別墅市場(chǎng)將處于上漲態(tài)勢(shì)。
另外，2011年，“成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)”成為國(guó)家發(fā)展西部的戰(zhàn)略重點(diǎn)，這使得東部產(chǎn)業(yè)向西部迅速轉(zhuǎn)移，大成都將迎來(lái)各種產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，也將因此積聚大量的高端居住人群，促使別墅市場(chǎng)的需求進(jìn)一步擴(kuò)大。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，近期成都別墅、豪宅市場(chǎng)遭遇寒冬，但是，作為高端物業(yè)之一，別墅市場(chǎng)需求不過(guò)是暫時(shí)受到抑制，隨著未來(lái)高端消費(fèi)者的信心提振和需求爆發(fā)，成都別墅市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)新的“春天”，屆時(shí)高端物業(yè)市場(chǎng)也會(huì)隨之活躍，市場(chǎng)能量將進(jìn)一步迸發(fā)。
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