圖：置信·牧山麗景別墅實景　

 

　　嘉聯地產最新發布的《成都別墅市場周報》顯示，截至目前，除疊拼之外，成都別墅市場已連續3周無新增供應。

 

　　對此，嘉聯地產研發中心經理鐘桂文向本網表示，受當前經濟通脹和銀根收緊等因素影響，部分高端購房群體對購買別墅物業趨于謹慎，加之樓市調控力度并未放松，導致近期成都別墅市場低迷，別墅供應量減少。

 

　　業內專家認為，成都別墅市場雖然在短期內遭遇不景氣，但是從長遠看，成都別墅市場的供需失衡，將導致需求的累積，對于未來的別墅銷售是一種利好。另外，隨著天府新區總體規劃的獲批，大成都將迎來各種產業的迅猛發展，也將因此積聚大量的高端居住人群，促使別墅市場的需求進一步擴大，從而帶動成都別墅走向新一輪繁榮。

 

　　成都別墅供應失衡　開發商無降價意愿

 

　　2011年初，國家出臺樓市調控新規，即“新國八條”；2月15日，成都版樓市限購令浮出水面；5月初，成都遭遇史上最“冷”春季房交會；10月初的成都秋季房交會更是慘淡收場。之后，成都樓市“降價潮”便在坊間瘋傳。

 

　　不久前，正合地產對成都購房者進行了一項調查，數據顯示，受房價下行預期加大的影響，42.8%的購房者將推遲購房。

 

　　同時，目前國內CPI持續高企，特別是7月CPI增幅創新高，增幅達6.5%，讓抑制通脹成為年內中央政府的首要任務。為此，國家銀行利率不斷上浮，房貸門檻持續提高，銀行流動性趨緊。

 

　　另據了解，今年4月26日，國家發改委下發文件，即《產業結構調整指導目錄（2011年本）》，并于今年6月1日起生效執行。該文件規定，各地政府相關部門，限制包括別墅類房地產的開發，高爾夫球場、賽馬場等項目的建設。

 

　　至此，以上多重因素相互交織，最終形成了樓市疊加效應，成都別墅市場也因此受到了直接影響，出現了近期連續3周供應“斷糧”的狀況。

 

　　相關數據顯示，截至10月23日，成都存量別墅共計4374套，面積為130.17萬平方米。但是自10月以來，成都新增別墅供應量卻連續3周為零，相較于8月初高達250套以上的新增供應量，10月份的別墅市場可謂“貨源緊缺”。

 

　　對此，中輿地產經紀機構總經理汪寧生對本網表示，成都別墅新增供應出現了明顯的反差。他說，受宏觀調控影響，近期成都別墅去化速度放慢，從而造成近期別墅供應量減少。

 

　　鐘桂文則認為，受經濟大環境影響，成都別墅市場較為冷清，加上目前樓市下行趨勢明顯，消費者觀望情緒遠高于市場預期，多數高收入購房者也多有幾套物業，在限購、限貸政策之下，這部分人群再去消費別墅的可能性較小，最終導致近期別墅銷量情況較差。

 

　　相關專家表示，雖然銷售不佳，但由于別墅的存量稀缺等因素，別墅開發商也沒有降價意愿，最終開發商以減小供應量的策略應對低迷的市場，于是出現了除疊拼之外，成都別墅連續3周新增供應量為零的現象。

 

　　購買需求暫被抑制　后市或迎消費高潮

 

　　俗話說，物以稀為貴。

 

　　近期，成都別墅供應銳減，導致別墅市場存量房源稀缺，而在市場供求機制以及天府新區總體規劃獲批等利好刺激下，別墅市場或將升溫。

 

　　汪寧生表示，別墅最重要的一點，就是其稀缺性，而供應越受限制，就越能凸顯別墅盤的稀缺。他認為，在樓市調控和宏觀經濟環境下，成都別墅的市場需求，特別是投資性需求只是被暫時抑制而已，未來一段時間，隨著經濟回暖和樓市調控趨緩，后市或將迎來別墅消費的高潮期。

 

　　據了解，目前成都別墅項目主要分布在青城山、牧馬山、北部新城、龍泉驛、華陽、溫江、郫縣等區域和板塊，其中牧馬山是成都別墅的主要供應板塊。

 

　　數據顯示，2010年下半年以來，成都樓市放量的高端別墅，80%在牧馬山板塊。

 

　　產品方面，在成都各類別墅成交量中，聯排別墅成為成交主力，其次是雙拼別墅，獨棟別墅靠后。而具體到別墅樓盤，則以雅居樂花園、置信·牧山麗景、萬科五龍山等樓盤的銷售業績位居前列。

 

　　以雅居樂為例，作為成都城南麓山板塊的高端物業代表——雅居樂御賓府，自2011年9月入市以來，已熱銷3億元，成為該區域高端物業投資的風向標。

 

　　而位于城西的純別墅項目——中海峰墅，自今年7月底開盤以來，銷售一路飄紅。據悉，今年以來，中海的城市別墅已總計銷售百余套之多。

 

　　中海地產成都公司營銷策劃部相關負責人對本網表示，聯排和雙拼別墅是中海城市別墅的成交主力，而獨棟別墅總價較高，其目標客戶本身較少，成交量相應也小，導致獨棟別墅市場顯得相對冷清。

 

　　針對近3周別墅斷檔的現象，上述負責人表示，一般而言，別墅產品不是大眾化產品，具有稀缺性和限制性，其開發周期較長，而其上市節點也不具連續性，所以不能僅僅以別墅在某一特殊時段的銷量來判斷行情。該負責人同時指出，隨著土地資源的日益稀缺，以及政府對別墅建設用地的審批限制，不論在市場平穩時，還是在經濟波動期，從長遠來看，成都別墅市場將處于上漲態勢。

 

　　另外，2011年，“成渝經濟區”成為國家發展西部的戰略重點，這使得東部產業向西部迅速轉移，大成都將迎來各種產業的迅猛發展，也將因此積聚大量的高端居住人群，促使別墅市場的需求進一步擴大。

 

　　業內專家認為，近期成都別墅、豪宅市場遭遇寒冬，但是，作為高端物業之一，別墅市場需求不過是暫時受到抑制，隨著未來高端消費者的信心提振和需求爆發，成都別墅市場將會迎來新的“春天”，屆時高端物業市場也會隨之活躍，市場能量將進一步迸發。

 

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