三、市場(chǎng)綜述與展望

    2011年，中國(guó)樓市調(diào)控之年，購(gòu)房者或主動(dòng)或被動(dòng)地放緩了購(gòu)房的腳步，選擇一路觀望而行。隨著二手房的陸續(xù)成交，二手房市場(chǎng)供應(yīng)量呈現(xiàn)逐步下滑的情況；成交量連續(xù)數(shù)月低迷不振，市場(chǎng)面臨著有價(jià)無(wú)市的尷尬局面。盡管二手房掛牌價(jià)仍在高位震蕩，二手房市場(chǎng)卻愈發(fā)沉寂了。

    在這沉寂的市場(chǎng)背后，又有著怎樣的困擾和無(wú)奈呢？首先，早已習(xí)慣了高利潤(rùn)的開(kāi)發(fā)商們，在今年的九、十月卻無(wú)奈地選擇了降價(jià)。一方面，政府一紙“限購(gòu)令”無(wú)情地將市場(chǎng)需求大大削弱，另一方面，開(kāi)發(fā)商急需推盤入市回籠資金。降價(jià)成了無(wú)奈之舉，而隨之而來(lái)的“降多少，如何降”卻使開(kāi)發(fā)商們更加頭疼。其次，在經(jīng)歷了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展的十年之后，房?jī)r(jià)下調(diào)多少才能到達(dá)消費(fèi)者的心理預(yù)期成為另一個(gè)困擾市場(chǎng)的問(wèn)題。回顧過(guò)去幾個(gè)月樓市膠著的情況，房?jī)r(jià)的下行將是一個(gè)更加漫長(zhǎng)和艱難的過(guò)程。再次，在絲毫不見(jiàn)放松的政策之下，不論是關(guān)門大吉，還是及時(shí)地將力量轉(zhuǎn)移至新房和租賃市場(chǎng)，這都映射著房產(chǎn)中介在調(diào)控下無(wú)奈地掙扎。

    在這片沉寂之中，預(yù)計(jì)二手房成交量一路走低的可能性極大。政策不見(jiàn)放松，市場(chǎng)需求仍將嚴(yán)重受限。二手房供應(yīng)市場(chǎng)隨著部分房源的陸續(xù)成交，可供選擇的范圍也將不斷縮小。受房源質(zhì)量和數(shù)量的雙重影響，預(yù)計(jì)二手房掛牌價(jià)格下滑的趨勢(shì)將逐步增強(qiáng)。

    10月，熱鬧的租賃市場(chǎng)暫時(shí)回歸了平靜。本月，9重點(diǎn)城市租金價(jià)格均出現(xiàn)小幅回落。預(yù)計(jì)，租賃市場(chǎng)將進(jìn)入一段平靜期，租房成交量仍將繼續(xù)減少。