三、市場綜述與展望

    2011年，中國樓市調(diào)控之年，購房者或主動或被動地放緩了購房的腳步，選擇一路觀望而行。隨著二手房的陸續(xù)成交，二手房市場供應(yīng)量呈現(xiàn)逐步下滑的情況；成交量連續(xù)數(shù)月低迷不振，市場面臨著有價無市的尷尬局面。盡管二手房掛牌價仍在高位震蕩，二手房市場卻愈發(fā)沉寂了。

    在這沉寂的市場背后，又有著怎樣的困擾和無奈呢？首先，早已習(xí)慣了高利潤的開發(fā)商們，在今年的九、十月卻無奈地選擇了降價。一方面，政府一紙“限購令”無情地將市場需求大大削弱，另一方面，開發(fā)商急需推盤入市回籠資金。降價成了無奈之舉，而隨之而來的“降多少，如何降”卻使開發(fā)商們更加頭疼。其次，在經(jīng)歷了中國房地產(chǎn)市場高速發(fā)展的十年之后，房價下調(diào)多少才能到達消費者的心理預(yù)期成為另一個困擾市場的問題�；仡欉^去幾個月樓市膠著的情況，房價的下行將是一個更加漫長和艱難的過程。再次，在絲毫不見放松的政策之下，不論是關(guān)門大吉，還是及時地將力量轉(zhuǎn)移至新房和租賃市場，這都映射著房產(chǎn)中介在調(diào)控下無奈地掙扎。

    在這片沉寂之中，預(yù)計二手房成交量一路走低的可能性極大。政策不見放松，市場需求仍將嚴重受限。二手房供應(yīng)市場隨著部分房源的陸續(xù)成交，可供選擇的范圍也將不斷縮小。受房源質(zhì)量和數(shù)量的雙重影響，預(yù)計二手房掛牌價格下滑的趨勢將逐步增強。

    10月，熱鬧的租賃市場暫時回歸了平靜。本月，9重點城市租金價格均出現(xiàn)小幅回落。預(yù)計，租賃市場將進入一段平靜期，租房成交量仍將繼續(xù)減少。