四季度以來，全國大中城市房價環(huán)比下跌趨勢更加明顯，尤其是北京等一線城市部分樓盤價格跌幅接近五成。降價樓盤大多成為低迷樓市的成交主力軍。疑問隨之而來：樓市由漲轉(zhuǎn)跌的“拐點”真的來了，還是正在“筑底”的過程中？業(yè)界對此看法并不統(tǒng)一。一些專家指出，未來單個項目價格的絕對降幅可能有限，但更多的項目會加入價格下調(diào)的隊伍。
中國證券報記者了解到，近期北京打折促銷的樓盤明顯增加。位于通州新城的京貿(mào)國際城日前推出了13400元/平方米的特價房，而去年4月該樓盤的均價達26000元/平方米。與去年4月相比，目前其價格的降幅接近50%。“特價房只限于5號樓，目前房源已經(jīng)賣了一大半。未來應(yīng)該不會進一步降價，因為今年的銷售任務(wù)已經(jīng)完成了。”京貿(mào)國際城的銷售人員如是說。
無獨有偶，同樣位于通州新城的東亞逸品閣也推出了13200元/平方米的“超低意向價”。銷售人員介紹，目前辦理會員卡還可以得到日減200元的優(yōu)惠，參加團購還能得到其他額外優(yōu)惠。“這個樓盤一共只有360套房源，各項建房成本合計達12347元/平方米，按目前的售價，公司基本賺不了什么錢。”
與此前類似，目前北京地區(qū)降價明顯的樓盤仍集中在通州、大興和房山等郊縣區(qū)域，但降幅與前三季度相比更大。例如，大興區(qū)的領(lǐng)海朗文世家項目去年7月的售價為22000元/平方米，今年6月售價維持在19000元/平方米，近期進一步降價至14500元/平方米。位于東五環(huán)外的北京像素項目前期售價為22000元/平方米，最新推出的平層價格降至11600元/平方米。
北京主城區(qū)房價的降幅相對較小，多數(shù)樓盤的價格仍然保持穩(wěn)定。例如，位于東四環(huán)內(nèi)的金茂府目前售價為49000元/平方米，和9月相比小幅調(diào)低了1000元/平方米。從北京市房協(xié)公布的信息看，10月有簽約的新建商品住房項目共182個，其中15個項目降價，比9月增加6個，其余大多數(shù)樓盤的價格仍保持穩(wěn)定。
從成交量看，降價樓盤收到了較明顯的促銷效果。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月上中旬，北京市商品房住宅簽約量為3019套，同比減少60%，京貿(mào)國際城、潤楓領(lǐng)尚等顯著下調(diào)前期價格的樓盤均居于簽約榜前列。
心理預(yù)期出現(xiàn)分化
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月北京新建商品住宅價格環(huán)比下降0.1%，今年以來首次出現(xiàn)整體環(huán)比負增長的局面。上海、深圳、廣州等其他一線城市房價10月也出現(xiàn)環(huán)比下跌，這是否意味著房價“拐點”正在出現(xiàn)？
經(jīng)濟學(xué)家華生對中國證券報記者表示，目前購房需求受到壓制，再加上保障房建設(shè)加快，未來房價可能出現(xiàn)一些回落。但從大趨勢看，我國仍處于城市化進程中，還有好幾億人沒有進城，房價大幅下跌的可能性不是特別大。
值得一提的是，部分樓盤顯著降價之后，購房者的心理預(yù)期發(fā)生分化。大興區(qū)的龍湖時代天街項目上周以11800元/平方米的較低價格開盤后，當(dāng)天出現(xiàn)了久違的開盤即售罄的盛況。
“我認為現(xiàn)在是最好的買房時機。長期看，房價會繼續(xù)上漲。如果不是調(diào)控政策的打壓，房價肯定要比現(xiàn)在高很多。既然最近房價降了，遇到合適的我就會出手。”剛在龍湖時代天街認購了一套房的劉明表示，目前國際經(jīng)濟形勢和2008年有些相似，未來信貸政策可能有所放松，房價繼續(xù)下降的空間可能不大。
也有一些購房者認為，房價下降尚不明顯，而且多數(shù)集中在遠郊地區(qū)，明年北京房價還有進一步下降的空間。
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本文標(biāo)題：北京五折樓盤再燃房價拐點預(yù)期 ＂價格戰(zhàn)＂一觸即發(fā)
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