如果說之前的樓盤促銷還強(qiáng)調(diào)6折還是7折賣房，如今則一步到位，直接告訴你，零利潤賣房，你信嗎？
　　位于上海寶山羅涇板塊的旭輝瀾悅灣將于近期開盤，開發(fā)商打出了"零利銷售，震撼首發(fā)"的促銷口號，優(yōu)惠后項目均價僅9800元/平方米，82萬元就可買套三房。該項目主推電梯洋房的5-7層，面積65平方米-104平方米的兩房和三房，一梯兩戶。
　　開發(fā)商變成雷鋒了？你信嗎？對以上樓盤的"真情告白"，大多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為，開發(fā)商少賺點(diǎn)是可能的，一點(diǎn)不賺，真不相信。以旭輝瀾悅灣為例，項目所屬地塊為寶山工業(yè)園區(qū)潘涇路東側(cè)地塊，2010年被旭輝集團(tuán)以3.245億元摘得，樓板價僅2801元/平方米。加上建安成本、裝修成本、稅費(fèi)和財務(wù)成本，如果按項目9800元/平方米的預(yù)售價格來測算，開發(fā)商仍有一定利潤，不過暴利已不可能。
　　如今有些項目，即使沒有打出"零利潤"的大旗，其利潤也已非常有限。以上海萬科為例，青浦的萬科尚源，最低價1.12萬元/平方米。上海盤谷房地產(chǎn)總經(jīng)理宋海認(rèn)為，萬科尚源土地成交樓板價5282元/平方米，加上精裝修，售價1萬余元/平方米，項目基本沒有利潤空間。
　　專家認(rèn)為，伴隨著年底將近以及企業(yè)融資成本提高，不排除某些企業(yè)用微薄利潤來實(shí)現(xiàn)成交。這也說明，無論是為了沖刺年底的銷售業(yè)績還是的確存在資金問題，中國的眾多房企確實(shí)背負(fù)了巨大的壓力，甚至不惜放棄利潤求生。但是"零利潤"入市一定大賣嗎？專家認(rèn)為未必，開發(fā)商的利潤多少，與購房人是否買賬并不是一回事。只有價格達(dá)到或者低于心理預(yù)期，購房人才會出手。

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本文標(biāo)題：房地產(chǎn)促銷進(jìn)入新階段 多地開發(fā)商不賺錢賣房

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