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　　中國(guó)人民銀行11月30日晚間宣布，從2011年12月5日起，下調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。消息一出，立即引發(fā)了各方對(duì)樓市調(diào)控松動(dòng)的猜想。

　　值得關(guān)注的是，近日，網(wǎng)上還流傳出“樓市5大抄底信號(hào)”一說(shuō)，猜測(cè)樓市到底。而業(yè)內(nèi)人士觀(guān)察成都樓市稱(chēng)，此所謂的“5大抄底信號(hào)”中，降價(jià)潮、土地井噴等4條信號(hào)均已出現(xiàn)。這讓不少人發(fā)出疑問(wèn)：成都樓市和房?jī)r(jià)真的觸底了？

　　“5大樓市抄底信號(hào)”引發(fā)熱議

　　幾已慣例，每當(dāng)樓市經(jīng)歷一個(gè)低迷時(shí)期，總會(huì)有不同版本的“抄底說(shuō)”彌漫在市場(chǎng)上。而今，在不甚樂(lè)觀(guān)的調(diào)控局勢(shì)下，網(wǎng)民自發(fā)總結(jié)的“5大樓市抄底信號(hào)”引發(fā)了廣泛的熱議。

　　此“5大樓市抄底信號(hào)”分別是：北上廣降價(jià)風(fēng)潮越演越烈，會(huì)引領(lǐng)其他城市；年關(guān)將近，開(kāi)發(fā)商為美化報(bào)表，會(huì)降價(jià)追求銷(xiāo)售業(yè)績(jī)；年底土地供應(yīng)驟增，開(kāi)發(fā)商抄底土地市場(chǎng)的欲望增加；房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，松綁市場(chǎng)的調(diào)控將至；房產(chǎn)稅即將取代限購(gòu)。

　　雖然在權(quán)威人士看來(lái)，這五條標(biāo)準(zhǔn)尚不能作為判斷樓市是否在底部的依據(jù)，但這些標(biāo)準(zhǔn)卻可以反映出樓市的部分真實(shí)現(xiàn)狀——調(diào)控下成交低迷，房企資金鏈緊繃，土地市場(chǎng)遇冷，樓市博弈加深。而在成都樓市，“5大抄底信號(hào)”已經(jīng)占上4條，這讓部分人開(kāi)始懷疑調(diào)控政策是否持續(xù)以及房?jī)r(jià)是否繼續(xù)回落。

　　毋庸置疑，由一線(xiàn)城市引發(fā)的降價(jià)潮正在向二三線(xiàn)城市蔓延，不僅是成都，這樣的蔓延在全國(guó)范圍已經(jīng)成為常態(tài)。對(duì)于第二條，年底開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量在成都也早已是不爭(zhēng)的事實(shí)，并且由最初的變相優(yōu)惠，演變到后來(lái)的直接降價(jià)。而據(jù)媒體報(bào)道，最近一段時(shí)間開(kāi)發(fā)商更是打出“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”、“無(wú)條件退房”、“將‘3年130%增值回購(gòu)’寫(xiě)進(jìn)合同”等一系列夸張的營(yíng)銷(xiāo)牌。尺度之大，令業(yè)界詫異。

　　而提及土地放量，成都市場(chǎng)也已態(tài)勢(shì)漸明。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，僅10月和11月兩月，成都共公告拍賣(mài)、掛牌出讓土地6600余畝土地。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，上半年成都土地市場(chǎng)低迷，流拍頻現(xiàn)，成交溢價(jià)率普遍偏低，再加上明年地方債的到期等一系列因素，今年年底到明年，土地放量將成常態(tài)。

　　至于調(diào)控松動(dòng)，雖然目前中央和地方政府并沒(méi)有出臺(tái)任何相關(guān)政策，但這并不阻礙市場(chǎng)的猜測(cè)，之前上海出現(xiàn)的因降價(jià)而引發(fā)的砸樓盤(pán)事件，一度引發(fā)了房地產(chǎn)調(diào)控將放松的猜測(cè)。而在成都，銀行放松房貸、限購(gòu)松動(dòng)等傳聞也不時(shí)來(lái)襲，再結(jié)合最近央行的下調(diào)存準(zhǔn)率的舉措，更多人開(kāi)始“堅(jiān)信”房地產(chǎn)松綁將至。

　　綜合來(lái)看，在這五條所謂的抄底信號(hào)中，除了房產(chǎn)稅將取代限購(gòu)?fù)猓渌?條成都樓市均已基本滿(mǎn)足。但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)為以此就可以判斷成都樓市抄底時(shí)機(jī)來(lái)臨，并且表示，即使是5條全部滿(mǎn)足，仍不足以判斷成都樓市已在底部。

　　抄底信號(hào)只是網(wǎng)民“一廂情愿”

　　“僅從2011年來(lái)看，當(dāng)下確實(shí)存在抄底機(jī)會(huì)，但如果將目光放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，上述5條信號(hào)并不能判斷當(dāng)下是絕對(duì)的底部。”世家機(jī)構(gòu)品牌總監(jiān)吳思竹表示，年底開(kāi)發(fā)商資金普遍比較緊張，以?xún)r(jià)換量是正常舉動(dòng)，并不能作為樓市底部信號(hào)。

　　吳表示，從當(dāng)前來(lái)看，并沒(méi)有明確的樓市調(diào)控松綁信號(hào)。而存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，只是針對(duì)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控措施，更多的是國(guó)家為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展著想，客觀(guān)上能對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生利好，但主觀(guān)上并不只是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè) 的政策。

　　至于房產(chǎn)稅，則是國(guó)家從稅源的角度出發(fā)而制定的政策，與房地產(chǎn)限購(gòu)并沒(méi)有直接關(guān)系，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，限購(gòu)取消雖是一種趨勢(shì)，但并不是因?yàn)榉慨a(chǎn)稅出臺(tái)才取消限購(gòu)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)也表示，短期看來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控松動(dòng)的可能性不大，存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)只是國(guó)家基于宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)層面的考量。至于房地產(chǎn)稅取代限購(gòu)，長(zhǎng)期看來(lái)，房產(chǎn)稅出臺(tái)，限購(gòu)取消是一種趨勢(shì)，但短期還不具備實(shí)施的基礎(chǔ)和條件。

　　由此看來(lái)，僅從“5大抄底信號(hào)”本身來(lái)看，后兩條短期都不可能滿(mǎn)足。

　　“即便是這些信號(hào)全部滿(mǎn)足，如果以此來(lái)判斷樓市處于底部，未免有些牽強(qiáng)。”陳國(guó)強(qiáng)表示，如果在調(diào)控不變，各地不出現(xiàn)資金救市，調(diào)控政策又嚴(yán)格落實(shí)的前提下，更大范圍的降價(jià)仍然可期。

　　中輿地產(chǎn)策劃總監(jiān)朱洲認(rèn)為，成都作為準(zhǔn)一線(xiàn)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的健康狀況要好于北、上、廣、深等一線(xiàn)城市，整體的房?jī)r(jià)也低很多，城市流動(dòng)人口大，房地產(chǎn)需求旺盛。降價(jià)、土地供應(yīng)量井噴等信號(hào)即便是頻頻出現(xiàn)，強(qiáng)度和影響深度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于一線(xiàn)城市，所以所謂的信號(hào)更多的是網(wǎng)友或消費(fèi)者的一種心理需求，并不足以判斷樓市處在底部。

　　朱洲指出，未來(lái)一年的成都市場(chǎng)面臨的最大挑戰(zhàn)依舊是比較嚴(yán)峻的調(diào)控形勢(shì)，以及龐大的積壓庫(kù)存量的消化難題，尤其是商業(yè)地產(chǎn)。

　　中輿地產(chǎn)市場(chǎng)研究部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，成都此時(shí)出現(xiàn)傳出所謂的抄底信號(hào)，一方面是反映了開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的渴望，另一方面也映射出消費(fèi)者的心理變化。這代表著社會(huì)各個(gè)階層對(duì)房?jī)r(jià)的關(guān)注，無(wú)論是供應(yīng)方還是消費(fèi)方，都對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期的利潤(rùn)空間抱有相當(dāng)大的期待。(張大軍)

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本文標(biāo)題：成都房?jī)r(jià)觸底？“5大樓市抄底信號(hào)”成都滿(mǎn)足4個(gè)

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