很多家中有老人的買(mǎi)房人，愿意購(gòu)買(mǎi)底層住宅。特別是現(xiàn)在很多項(xiàng)目對(duì)買(mǎi)房的業(yè)主贈(zèng)送花園或半地下室，使底層住房成了俏貨。在此濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)(www.jnfc.com)提醒底層樓房的購(gòu)買(mǎi)者要注意：

一、保證有效日照

    底層住宅需要關(guān)注的是有效日照時(shí)間。日照通常又與樓距有關(guān)，一般2.8米層高的6層房，樓距約為21.6米，理論上可以達(dá)到“冬至日有效日照不少于1小時(shí)”的規(guī)范要求。但由于朝向略偏東或偏西等因素的影響，實(shí)際的日照時(shí)間可能還會(huì)打些折扣。所以底層房屋應(yīng)盡量選擇樓距開(kāi)闊的，最好樓距系數(shù)在1.4倍以上。

二、注意環(huán)保

    底層房屋最好不要距馬路太近，否則噪音、震動(dòng)、塵埃的污染都會(huì)比較嚴(yán)重。安全性也更需防備，應(yīng)盡可能選擇配備窗磁、門(mén)磁等電子安保的樓盤(pán)，社區(qū)內(nèi)還應(yīng)有保安晝夜巡邏值班。

    小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也應(yīng)盡量避免，如入口防盜門(mén)的關(guān)門(mén)聲及門(mén)鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車(chē)庫(kù)入口或通風(fēng)口，也會(huì)受到進(jìn)出車(chē)輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時(shí)要小心避開(kāi)。

三、防潮與保暖

    要考慮底層防潮與管道返水問(wèn)題。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問(wèn)題是關(guān)鍵。另外一般情況下，供暖循環(huán)水總是最后流過(guò)底層，因此往往供熱差一些，對(duì)此應(yīng)有思想準(zhǔn)備。

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