近日，有消息稱，太古地產為成都大慈寺片區綜合性項目援資2.3億美元，同時獲得合作方遠洋地產的50%股權作為抵押。業內人士推測從與遠洋地產聯手拿地到抵押股權獲取資金援助，太古地產抄底成都意圖明顯。
除了太古之外，包括和黃在內的多家港資企業近期也表現出了加大投資成都的跡象。有消息人士透露，李嘉誠備用了計劃額度約400億元人民幣“抄底成都”，天府新區可能是其投資方案中考慮的首個地區。
與港資房企加大投資、“瘋狂抄底”的舉措相對，萬科、保利等內地龍頭房企則相繼宣布減緩拿地。而業內專家認為，包括成都在內，內地各城市受樓市調控的影響，導致樓市低迷的信號傳導至上游土地市場，造成其持續不景氣，放眼來年，房企“謹慎”拿地仍將是土地市場的主旋律。
“港資房企抄底成都”是眼光獨到，出手不凡，還是好高騖遠，自陷熊市？由此引發了成都業界廣泛熱議。
港資房企“抄底成都”
隨著樓市調控持續深入，商品房市場趨冷，寒流進一步傳導至上游土地市場，并導致其低迷不振。分析人士指出，2012年全國樓市繼續下行的可能性很大，而土地市場受其影響，來年仍難扭轉冷清困局。對此，保利、萬科、恒大等全國一線房企早有預判，相繼宣布減緩拿地，土地市場頻現土地出讓流拍或底價成交的新聞。
但近兩個月，一股新的力量正在逆勢而進——和記黃埔、太古地產等資金雄厚的港資房企近期紛紛采取行動，抄底拿地。作為西部門戶，肩負中國經濟重心西移重擔的成都，自然成為港資房企重點“照顧”的對像。
12月15日，遠洋地方發布公告稱，與太古地產訂立無法律約束力的諒解備忘錄。
公告顯示，太古地產同意撥付位于四川省成都市若干地塊的全數未付地價余額及相關稅項，該地塊由遠洋地產及太古地產合營公司旗下附屬成都干豪置業持有；太古地產就成都干豪的營運資金的某些需求，以透過向合營公司提供股東貸款方式出資約2.3億美元。
而遠洋地產將手上所持的成都項目50%股權抵押給太古地產，以換取太古地產代為出資2.3億美元，用以支付成都項目剩余的土地款及項目運營所需。
此外，據公告顯示，遠洋地產同時與太古地產簽訂了回購協議，承諾一年之內可回購質押的50%項目股權。
從聯手拿地到抵押股權獲取資金援助，遠洋與太古獲得成都項目已將近一年時間。
2010年12月31日下午，太古地產發布消息稱，聯合遠洋地產以人民幣20.0288億元成功摘得成都一宗商住地塊。
根據太古地產當時提供的新聞稿顯示，該地塊位于成都市錦江區大慈寺片區、東大街9號，占地面積70779平方米，計劃發展為綜合性項目，將設有一個高檔購物中心、擁有逾一百間客房的精品酒店、服務公寓及一座寫字樓。
據本網實地調查后了解，該項目售樓處緊閉，透過玻璃幕墻可見其正處于內裝修階段，而新換上的項目廣告中，開發商已從遠洋地產一家變為遠洋地產、太古地產兩家。另據本網了解，太古地產在大慈寺片區的另一項目已有工程人員進駐，不久前已進入施工階段。
除了太古之外，包括和黃在內的多家港資企業近期也表現出了加大投資成都的跡象。
和記黃埔28億拿地佛山、大連后，又將目光轉向城都。近日，有成都媒體引述資本市場一投行人士的話稱，李嘉誠旗下的和記黃埔正加速調研成都地產市場，稍后便傳出其將投資400億在成都抄底，還有可能收購成都本土房企置信的消息。
目前，成都置信已否認會被收購，而和記黃埔未對此作出任何回應。
上述人士透露，李嘉誠備用了計劃額度約400億元人民幣，天府新區可能是其投資方案中考慮的首個地區，且不排除可能收購置信等本土地產公司。
對于此次和記黃埔400億元投資成都的消息，得到了成都業內人士的證實。該人士對媒體表示，李嘉誠正準備在成都抄底，具體是購買土地還是收購本地公司則尚未明確，但其也表示，未聽聞有和記黃埔要收購置信的計劃。
而置信總經理助理胡鈺明在接受媒體采訪時也表示，目前尚未收到任何關于和記黃埔收購置信的消息。
年末“抄底”開發商各有打算
近期，包括成都在內，全國土地出讓放量激增。據本網不完全統計，截至昨日，12月份成都市出讓土地總面積接近5000畝，土地成交相當可觀，部分地宗更是溢價成交，一掃早前流拍、底價成交頹勢。“成都土地市場年末抄底”流言甚囂塵上,而“港資房企抄底成都”更似鮮花著錦，烈火烹油，將年末“抄底”之說愈演愈烈。
不難發現，本輪港企“抄底”內地樓市，其所偏愛的全部是如成都、重慶這類經濟發展速度較快、消費能力較高，且具有旅游等稀缺資源的二線城市。與之相對，內地大型房企則放慢了拿地節奏，具體到成都土地市場則表現為近期成交地塊多數面積偏小，同時這些地塊也多被一些擁有流動資金且兼具其它實業的中小房企所購得。
對于這一趨勢，部分專家認為二線城市樓市正則處在一個亟需完善的過程中。港企正是看到了這一現狀，才會蜂擁而至。
世家機構品牌總監吳思竹認為：如果土地真正可以抄底的時候，所有開發商都會去搶囤土地。目前有報道李嘉誠開始抄底內地的土地，但以萬科為首的內地品牌開發企業卻宣布了“冬季模式”，說明逆市環境下馬太效應會更明顯，內地品牌開發商的市場份額在增大，他們同樣有錢去囤土地、并購中小房企。
“至于港資企業和內地品牌開發商的拿地舉措為何會大相徑庭？這個應該是源于雙方對市場的判斷不同。”吳思竹同時表示。
而中國房地產協會商業地產專委會常委、副秘書長陳云峰則認為：內地開發商的市場敏感度較之港資房企要弱；在運營能力上，內地開發商在商業地產方面經驗不足。受樓市調控政策影響，內地房企的現金流日益緊張，更使得他們的投入和發展上受到極大限制。
本網問及當前是否是開發商抄底拿地的時機，四川中原地產市場研究部研究員楊杰的回答是：“如今住宅市場持續低迷，開發商資金鏈緊縮，紛紛‘存糧過冬’，相信大部分開發商會選擇謹慎拿地，快速清貨，以便留足資金，為未來市場做好準備，但不排除有極個別有實力的開發商會選擇抄底。”
對此，吳思竹也持相似意見：目前土地價格下降，一些資金相對充裕，且對后市的走勢比較樂觀的房企，不管他們是有政府背景的，還是港資的，自然會趁機出手。而那些有錢卻仍然對土地市場持觀望態度的，只能說明他們認為現在還不是最好的時機而已。(趙牧野 杜冉樂)
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