潘石屹試水網絡售房猶如打開了潘多拉的盒子，網絡售房迅速成批量行為。
昨天，由全國32家產權交易機構成立的資產與交易平臺金馬甲傳出，泉州海城花苑672套房產將分批次通過產權交易中心開始進行網絡銷售。這是中國目前規模最大的網絡售房行為。
“從2009年12月公司成立以來，就陸續有各地產權交易中心帶來各種房產項目，如今通過網絡競價方式處置的房產已經近千套。”北京金馬甲產權網絡交易有限公司副總經理于洪彬告訴《第一財經日報》。
國資地產公司成首批試水者
據了解，泉州海城花苑672套房產是分批次通過金馬甲網絡動態報價賣房的，目前已經成交2批共146套。
第一批96套房成交總起始價為7336.2143萬元，成交總額為8429.5002萬元，平均溢價率達到14.9%，單個標的的最高溢價率為31.45%。第二批標的50套房產的起始價為366.9515萬元，總成交價為4075.1558萬元，平均溢價率達到11.13%，單套房屋的最高溢價率為22.2%。目前第三批房產正在自有報價階段，相關操作人員認為成交結果會比較樂觀。
“和潘石屹在新浪樂居的拍賣不同的是，我們的系統更像大盤式交易，可以體現動態報價。”金馬甲公司總裁樊東平這樣對記者解釋說，“潘石屹用的是零低價競拍方式，而我們則用的是委托方出起始價，‘V字形’報價系統。”
V字形報價系統，就是房地產開發商給出一個起始價和固定期限，在固定期限內，可以由競買人競爭加價，最后價高者得。但反之，如果在這一固定期限內無人應價，價格則由系統自動降價，直至有人購買。
“到目前為止，出售率是100%。”樊東平說。在過去的一年中，金馬甲已經分別成功銷售過海南、廣州、內蒙古、深圳等地近千套房產，其中既有商業地產項目也有二手房項目。
據介紹，目前，所有通過金馬甲網絡銷售的房源，多為各地產權交易所受理的地方國資性質地產商所開發的房產項目。
希望購房環境透明
在樊東平看來，這套網絡平臺最大的特點是大批量和透明，可以把所有的房源信息通過互聯網徹底公開，讓市場在信息公開透明的基礎上建立最終以客戶為主的定價機制，不再是開發商決定漲價和降價，而是雙方真實議價。
在泉州海城花苑已經銷售的100多套房源里，成交均價為7190元/平方米左右，而當地同區域的新樓盤開盤價已經達到了8000元/平方米，“我認為這個價格真實反映了購房者能承受的價位。”樊東平說。
對于金馬甲的網絡銷售平臺，由于北交所占股40%，有人提出，這套系統相較淘寶、新浪等房產成交平臺是“與民爭利”。樊東平認為，金馬甲僅僅是一個平臺，與其他的代理機構并不矛盾，其他房地產經紀或代理機構可以稱為“第三方”，而金馬甲可以是與第三方合作的“第四方”。
對于此前平臺交易的房地產項目，于洪彬表示并未從開發商手中收取手續費，而是從溢價部分收取1%的提成。
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本文標題：泉州住房網上叫賣 國資地產公司首批試水
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