喜歡在微博上發些花花草草的網絡愛好者潘石屹，找到了個人愛好與事業的結合點。
上周末，SOHO中國聯手新浪樂居進行了一場黃金地段商鋪的網上無底價競拍活動，兩套商鋪順利成交，這被業內看作開發商在房產交易電子商務化領域的投石問路之舉。
>>事件
小潘網上賣房
4月23日，SOHO中國邁出了試水房地產交易電子商務化的第一步。在當天SOHO中國聯手新浪樂居舉行的網上無底價競拍商鋪活動中，朝陽門SOHO一套商鋪經過37次激烈的爭奪，被買家“aiju_0619”以720萬元購得；銀河SOHO一套商鋪經過78次激烈角逐，被買家“guo188”以1202萬元買下。
“這兩套商鋪的最后成交單價分別達到了65852元/平方米和79893元/平方米，后者幾乎達到了北京市發改委規定的80000元/平方米最高限價。”昨天，潘石屹笑意盈盈地告訴記者，在此次網上競拍活動中，共有469人登記注冊，參與人數之多、爭奪程度之激烈，都遠遠超過了主辦方的預估。
事實上，此前也曾有房地產企業進行過網絡拍賣房產的嘗試，但僅是競價環節通過網絡進行，競買者仍需到售樓處辦理相關手續、繳納保證金，程序繁瑣。SOHO相關負責人表示，在這次競拍中，SOHO中國引進了公證處的現場監督，在新浪樂居和支付寶的支持下，首次實現了全程網上交易，從提交個人資料、支付保證金到拍賣結束，競買者無需到項目現場即可完成競買，外地購房者可在家完成，整個過程透明、簡易，如同一次普通的網上購物。
>>小潘說
下次還要賣公寓
首次無底價拍賣的成功，增強了潘石屹的信心。潘石屹昨天透露，預計半個月后，他還將與新浪樂居合作進行網上拍賣。“這次除了商業房產、寫字樓外，還將推幾套三里屯SOHO公寓，不過第二次拍賣將把周期拉長，不低于15天，給消費者足夠的時間去考慮并參與競拍。”
想建一個賣房網
對于潘石屹此次網上賣房，不少人認為這只是一場營銷炒作。對此，潘石屹回應稱，他的想法并不是簡單地拍賣幾套房子做個廣告，而是在心里盤算了一個將房產銷售與互聯網結合的計劃，未來將嘗試將SOHO所有的房子都放到網上銷售。
對于具體的操作模式，潘石屹說他還在“糾結”，因為如果自建B2C網站賣房子，他自己缺乏電子商務經驗，而與新浪樂居、搜房、百度、淘寶等網站合作又容易泄露客戶資料和財務數據，受制于人，風險較大。潘石屹表示，他要做的這個網站不僅要把自己公司的樓盤放上去賣，還要做成一個公共平臺，吸引其他開發商都把房子放到這個平臺上，供消費者查閱、比價和購買。
地產業互聯網化
“我們正在借鑒美國IBM給波音制造飛機研發的軟件，在建房子之前，把房子在電腦上先建模。”潘石屹透露，他計劃將地產業互聯網化，設計、施工、監理、預算、物業管理、銷售等計劃都先在網上完成，而消費者買房子時，在網上點開自己中意的房子后，可以清楚地看到房子的三維模型，甚至可以具體地看到房子水泥和沙子的比例，每一根鋼筋在哪里，管道在墻里如何走，也能查到，“今后，售樓處的討價還價和銷控功能都將不存在，將變成展示中心。”
調控壓力下使然
潘石屹承認，這次決心在網上賣房，也是受到了調控政策的壓力。“房地產銷售火的時候，沒人琢磨網絡銷售這個事情，現在時機成熟了。”潘石屹告訴記者，消費者在網上買房，可省去與中介代理打交道的環節，房子價格至少比線下交易低1%。
>>市場反應
★專家
頂：是必然趨勢
“房地產交易的電子商務化將是房地產行業發展的必然趨勢，但必須以誠信為基礎，同時得在價格上比傳統的線下交易更有優勢。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，房地產交易的電子商務化能否成功取決于兩方面因素：一是交易成本的降低，包括客戶在交易環節付出的時間、精力和費用；二是標的物本身成交價格的降低，特別是基于互聯網的傳播和聚眾效應帶來的成交價格的降低。
踩：成不了主流
中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰并不看好網上賣房，他在其個人微博上表示，房地產交易的電子商務化時代并未到來，采取自主競價的方式在網上拍賣房產不會成為以后房地產行業的主流銷售方式，消費者去售樓處買房仍將是未來很長時間內的主流方式。
★中介不會受沖擊
針對“網上賣房將沖擊實體中介”的說法，21世紀不動產商業地產總經理蔡宇翔認為，網上賣房只是一種銷售渠道，它與中介在房屋買賣中扮演的角色完全不同，網上賣房目前也難成規模，不會對地產中介行業產生沖擊。
不過，已有未雨綢繆的地產中介機構開始籌劃自己的電子商務化計劃。今年4月初，偉業我愛我家集團便與淘寶網旗下的淘寶房產頻道啟動了全面戰略合作，雙方聯手打造的三亞海景公寓“1元起拍”活動已經上線開展前期預熱。
★消費者價格是關鍵
對于網上賣房這種新的售樓方式，普通消費者的態度也明顯分為兩大陣營。新浪樂居的一份網絡調查顯示，有六成網友接受網上賣房，支持者表示，只要省時、省力、省錢，可以考慮通過網絡競買的方式購房。在“哪些情況下你會考慮網上買房？”問題中，選擇“有明顯的價格優惠”選項的網友最多。
但也有不少消費者表示不能接受。“衣服、書籍可以在網上買，但房子必須經過實地考察、多家比較后，有了直接感受才能決定要不要買。”正打算買房的小劉向記者表示，自己雖然是網購一族，但目前還不能接受網上買房這種方式，“房子屬于特殊商品，一個人一生中買房的次數非常有限，這和買衣服、買書完全不同。”
推薦閱讀
針對今年第一場真正意義上的五一電視消費旺季，國內外廠家均開足馬力，爭先恐后，發布了旗下最新的智能3D電視。粗略統計，市場上標有智能3D電視的型號數量超過40款以上。一時間，琳瑯滿目的產品，又一次讓消費者陷入>>>詳細閱讀
地址：http://www.sdlzkt.com/a/01/20111231/216530.html
網友點評
精彩導讀
科技快報
品牌展示