“很忙，很開心。這一段時間，一方面是四處募集大量資金，使自己具備造血功能；另一方面，在各個熱點城市、成長性城市尋覓合適地塊，投資建設(shè)以星光耀命名的大型城市綜合體，并且連鎖化發(fā)展。”這是金地集團(600383.SH)原高級副總裁、上海公司董事長趙漢忠重出地產(chǎn)江湖，履新星浩資本CEO后的主要工作。
昨天，星浩資本參與了江蘇省張家港一幅地塊的競拍，但未能如愿。不過，這并沒有影響星浩資本的“土地戰(zhàn)”。該公司手頭正在同時考察多幅地塊，涉及上海虹橋臨空區(qū)域、浦東塘鎮(zhèn)、青浦、杭州、常州、無錫等。
“星浩資本推出的星光耀項目從9月份啟動至今，僅僅大約花費3個月時間，該項目目前已約募集到首期資金60億元。這使星浩資本成為國內(nèi)募資最快、募資金額最大的人民幣房地產(chǎn)基金。”12月29日晚，趙漢忠接受《第一財經(jīng)日報》獨家專訪時透露：復(fù)星、易居、阿里巴巴、蘇寧、萬達、華誼兄弟、巨人網(wǎng)絡(luò)等20多家民營企業(yè)總計出資約30億元。許多投資者既是基金的投資人，又是項目落成之后的使用者。此外，諾亞財富等渠道引入的平行基金出資約30億元。
9月初，以復(fù)星集團、易居中國及趙漢忠為主發(fā)起的星浩資本正式啟動，按趙漢忠的說法：星光耀綜合體的布局主要在“一個中心，三個區(qū)域”，即長三角、中西部區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、珠三角區(qū)域。這個計劃的基本商業(yè)路徑是：封閉基金-合理價格獲取土地-產(chǎn)品研發(fā)－快速并連鎖建設(shè)—杠桿融資－銷售部分物業(yè)(如住宅)保證現(xiàn)金流－持有商業(yè)物業(yè)－商業(yè)物業(yè)進行資產(chǎn)證券化。
趙漢忠坦言，也有少數(shù)參與募資的投資者憂慮，該模式面臨一些風(fēng)險，比如各地方政府如何與民營企業(yè)同步配合，將政策落實到實處。他說，首期募集資金將先在華東啟動建設(shè)若干個項目，形成樣本效應(yīng)后再在全國復(fù)制，不斷募集國內(nèi)雄厚的民資。“3年之后，這些全國布局的項目整體展開IPO、Reits等證券化手段，為投資者找到合適的退出機制。”
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本文標(biāo)題：阿里巴巴巨人網(wǎng)絡(luò)等出資30億涉足房地產(chǎn)
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