現任新華都集團總裁唐駿涉入蘇州公安經偵大隊偵查的一起“騙取貸款用于高利貸轉貸案”，被初步認定其購買商鋪的合同為虛假合同，涉及貸款金額1.1285億元。
進一步信息顯示，唐駿在同一物業的貸款金額共包括6筆貸款，發放時間為2009年7月15日，期限10年，貸款抵押物是“博京大廈”1-6層的商鋪。
正是這筆購房交易的合同被認定為“虛假合同”——根據警方偵查，“博京大廈”涉及此案的貸款總共為8人15筆，共1.4729億元，其中唐駿1人6筆 1.1285億元。這些“虛假合同”貸出的信貸資金一經貸出，便通過開發商和中間人，部分流入地下高利貸市場。
本報記者調查發現，這次數額過億的交易有諸多異常之處。這棟位于蘇州吳江盛澤鎮的“博京大廈”至今處于爛尾狀態，銷售前景堪憂；上述貸款人的購房合同發生時該樓所在土地仍處于被查封中，且有證據顯示該樓彼時產權另有他人，有“一房多售”的嫌疑。
不過來自銀行的反饋稱，這些貸款全部符合貸款的流程，“目前尚未發現(1.47億貸款)貸前調查、貸時審查、貸后管理等環節存在明顯違規之處”。
“要判定這些購房合同是否虛假，主要看有沒有體現買房者的真實意愿。”一位與此案無關的銀行審貸部門人士分析說，流程合規不能證明“購房是否是真實意愿”，必須層層查清房貸還款的真實源頭。
本報記者多次向唐駿本人及其助手求證，截至發稿時，仍未獲得唐駿回應。
貸款億元買入吳江“爛尾樓”
博京大廈位于吳江市盛澤鎮商業中心地段舜湖西路。2009年2月主體竣工。本報記者7月16日在現場看到，大廈樓前仍有一堆尚未清理的沙子，一捆捆木材隨意堆在大樓一層的水泥地上，外表看不出任何售賣的痕跡。
“這棟樓可能是盛澤鎮唯一一棟爛尾樓。”一位與此事無關的當地地產商向本報記者稱，當地地產界并不看好這棟樓的銷售前景。
此樓開發商名為博金置業有限公司，公司名下僅有這一個地產項目，其法定代表人盛某在當地被普遍認為是在吳江靠賣摩托車發家，當地銀行對其評價為“實力較弱”。
2005年7月，恰逢地產宏觀調控之時，博金置業在網上發布廣告，以尋求資金合作伙伴。2007年12月份博金置業再次遇到資金困難。據一位知情人士透露，彼時盛某曾拿親友的6張身份證辦理過27套酒店式公寓的假按揭，購房款總數約為1980萬，貸款金額約為630 萬。
由于2008年和2009年均未參加年檢，博金置業兩次遭到“三級警告”，并最終被吊銷營業執照。
但就在博金置業危在旦夕之際，2009年4月，轉機降臨，這棟樓迎來了一個不尋常的大買主——唐駿。
根據相關信貸資料，唐駿一舉購入博京大廈一至六層商鋪，面積為17922.77平方米，合同總價2.2576億元，其中按揭貸款數額達到1.1285億元，分6筆發放。
銀行方面認為，“因唐駿介入購買底層商鋪之后，(此樓)銷售趨于樂觀”。2009年2月，某股份制銀行蘇州分行在專門為這筆貸款召開的貸審會上，同意給予博金置業開發的博京大廈項目 5000萬元商業用房按揭貸款額度，但由于唐駿所申請的1.1285億元貸款款項巨大，故不占用該分行的5000萬元項目額度，而由該銀行總行審批。
為了促成這筆貸款，該銀行蘇州分行分管副行長親自帶隊到唐駿位于上海環球金融中心的辦公地點進行面簽，并到唐駿家中與其夫人面簽。該筆貸款期限10年，利率執行基準上浮10%，按揭成數50%，月還款128萬元。
相關銀行信貸部門人士稱，具體放貸金額將受到貸款人的收入狀況以及此前的征信狀況影響，一般商鋪貸款額度至多為契稅發票的5折。按照此標準計算，唐駿的按揭成數接近最大放貸邊界。
略有不同的是，唐駿并沒有向銀行提供距離貸款時點較近的納稅金額，而是提供了2007年3月、6月、7月的納稅金額，總共3416萬元，以及2008年1季度納稅金額17萬元。
一個值得注意的細節是，據唐駿本人先前講述，其于1998年底左右加入美國國籍。目前尚不清楚唐駿的貸款是以哪個國籍身份進行申請，以及是否有效。
一個不能發生買賣的時點
這筆交易的另一個“不合情理”之處，是它發生在一個法律上不允許買賣的時點。
本報記者調查發現，在上述貸款發生的時段即2009年間，博京大廈的地塊一直處于被查封的狀態。
來自吳江市法院的信息顯示，2008年11月14日起，由于陷入經濟糾紛，博京大廈所在地塊被判決查封。本報記者在吳江市國土局采訪查詢得知，截至上周末，這一地塊仍未解封。
根據法律規定，被查封意味著土地使用權不能進行流轉，即在查封期間，土地上的房產不能進行交易。
記者進一步調查發現，在交易發生的時點，唐駿所購買的樓層另有其主。一位接近博金的人士向本報透露，在2009年7月，也就是唐駿簽署購房合同時，博京大廈一到六層的產權屬于博金置業原大股東俞某。
早在2007年6月，俞某曾與盛某簽署過一份股份轉讓合同，其中約定：作為博金置業原股東的俞某將其70%的股權轉讓給盛某、房某，與此同時，這筆折合1400萬元的資金則以購房款的形式，買下了博京大廈一至六層的商鋪。
據上述知情人士透露，雙方合同原約定于2008年3月商鋪交付使用，但由于資金困難，商鋪無法交付，俞某于2008年11月將博金置業告到了蘇州市中院，2009年6月30日上訴到江蘇省高級人民法院。
2009年12月9日，江蘇省高級人民法院終審判決博金置業將購買商鋪的款項以現金的形式支付俞某，雙方合同終止。
而在此之前，即從2007年6月至2009年12月，按照法律，博金置業并不擁有買賣這些商鋪的權利，但博金置業和唐駿之間超過億元的交易恰恰發生在這一時點。
一個不知是否巧合的地方是，所有15筆按揭貸出的信貸資金總額是1.4729億元，根據知情人士提供的數據，博京大廈的總投資為1.3億元左右，數額比較接近。
相互還款的買房者們
另一個疑點，在于這些購房人之間的關系。
據本報記者了解，在銀行內部自查中發現，在不同借款人的還款來源上，曾經有部分來源出現一致。
比如，唐駿在2010年5月及6月兩期還款來源為另一名貸款人王某；施某、汪某、阮某、唐某四名借款人中曾在2010年6月由同一人代為辦理還款；施某、阮某、尤某、王某等四名借款人的還款來源曾為錢某；王某曾為另一個貸款人周某歸還過一期貸款；萬某、周某、祝某曾由邵某代為還款。 上一頁1 2 下一頁進入論壇>>（責任編輯：原野）聲明：IT商業新聞網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考。新聞咨詢：(010)68023640.
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本文標題：唐駿卷入博京大廈巨額騙貸案 涉資超億元
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