神州泰岳（300002.SZ）的辦公所在地北辰首作大廈（又名北辰新紀元）和北辰新紀元2均為北辰置地開發的寫字樓，兩樓相鄰，但首作大廈更靠近馬路。
然而，2011年，新紀元2的租金為每天、每平米6.5元-7元，按照市場價格，正面馬路的首作大廈租金應該比新紀元2更高，或者至少持平，但2011年，神州泰岳卻以每天、每平米4元的價格將所擁有的首作大廈部分房產出租給關聯方寶鮮然、中信網絡使用。
中國資本證券網以租客的身份向首作大廈一層北辰置地的工作人員詢問，每平米、每天4元可以租到首作大廈的辦公室嗎？
該工作人員略帶嘲笑的答到，“這是2009年的價格，這座寫字樓開盤后價格一直在上漲，2011年達到6塊多，現在應該漲到7、8塊錢了（每天、每平米）。”
關聯價格也應該遵循市場價格，神州泰岳以明顯低于市價的價格向關聯方出租房產，是否存在關聯利益輸送？
2億買房產本用作辦公
大部分卻出租
上市公司募集資金的使用及投資收益歷來都是投資者關心的重點，近日，就有投資者對神州泰岳超募資金的使用提出了質疑。
神州泰岳IPO時，募集資金凈額為17.03億元，其中超募資金總額為12.01億元。
2010年3月，神州泰岳公告稱，公司以4.21億元的價格購買北辰首作大廈7-22層。其中，公司使用超募資金20，726.63萬元購買北辰首作大廈第7層至第14層的房屋。
使用上述超募資金時，神州泰岳曾表示，上述項目有利于將公司研發技術部門、營運部門進行統一整合，公司總部的研究技術人員、營運人員集中式辦公。
近日，中國資本證券網探訪北辰首作，去了解神州泰岳購買房產的使用情況。但令人意外的是，在神州泰岳通過募集資金收購的首作大廈7-14層中，公司及子公司僅使用了不足兩層，其余6層多房產全部出租。首作大廈7-14層房產使用公司情況如下：
7層為北京巔峰科技有限公司和神州泰岳的關聯方華信永道租用。8層為神州泰岳子公司奇點新源國際技術開發（北京）有限公司和北京神州泰岳良品電子商務有限公司及神州泰岳的關聯方泰岳頂策、北京華泰使用（租用）。
9層為神州泰岳的關聯方中信網絡租用。
10曾為北京TSC海洋石油裝備有限公司租用，11-13層為美團網租用。
14層為神州泰岳的子公司北京新媒傳信科技有限公司使用。
關聯租賃不披露
租賃價格不公允？
11月23日，有投資人士對此表示，寫字樓價格上漲，神州泰岳使用超募資金購買的房產自然也跟著升值，公司出租房產收取的租金也應該上升，在北京寫字樓價格一路上漲的情況下，公司此次投資應該算成功的。
但事實真是如此嗎？
記者通過走訪發現，2011年3月，神州泰岳將首作大廈7層部分房產以每天、每平米4元的價格租給關聯方寶鮮然使用。公司2011年報對此進行了披露。
神州泰岳2012年中報顯示，2011年4月，公司向關聯方中信網絡出租首作大廈9層房產，但此項關聯交易，神州泰岳2011年中報、2011年報均未披露，所以并不能直接得到此項房產的租賃價格。
值得注意的是，除了向中信網絡出租并未及時披露外，神州泰岳向北京華泰、泰岳頂策、華信永道出租房產事宜，公司也未及時信披。
中信網絡租賃神州泰岳房產總計2220.54平米，2012年上半年神州泰岳確認的租賃收益為135.82萬元，2012年上半年總計182天，根據上述數據計算，中信網絡租賃的房產每平米、每天的價格約為3.36元。
新紀元2一層北辰置地的工作人員向記者透露，首作大廈的物業費為每月、每平米20元，通過計算，首作大廈的物業費為每天、每平米0.64元左右（每月31天計算）。通過上述數據計算，中信網絡的租賃費約為每天、每平米4元（包含物業費）。
“首作大廈和新紀元2是附近僅有的兩座可以注冊辦公的寫字樓，所以自開盤以來價格上漲很快，首作大廈的房產已經全部被買斷了，我們只幫助新紀元2的業主出租房產”，首作大廈附近某房產中介工作人員向記者透露。
那這兩座寫字樓的租金大概在多少？
上述房產中介工作人員表示，“今年，新紀元2的租金每天、每平米為8.3元（包含物業費），首作大廈由神州直接往外出租，但是，首作大廈貼近公路，且物業費每月每平米比新紀元2還貴8元，按照市場價格，首作大廈的租金應該是更貴的。”
2011年新紀元2的租金如何？
上述房產中介的工作人員在查看了2011年的出租記錄后向記者表示：“2011年，新紀元2的租金每天、每平米為6.5元-7元（包含物業費），按照市場價格的話，首作大廈應該更貴一點。”
記者以租客的身份向首作大廈一層北辰置地的工作人員詢問，每天、每平米4元可以租到首作大廈的辦公室嗎？
該工作人員略帶嘲笑的達到，“這是2009年的價格，這座寫字樓開盤后價格一直在上漲，2011年在6塊多，現在應該漲到7、8塊錢了（每天、每平米）。”
關聯交易的定價應遵循市場價格，新紀元2011年的價格為每天、每平米6.5元-7元，租金本應更高的首作大廈，在出租給中信網絡和方寶鮮然時，神州泰岳卻只收每天、每平米4元的價格？
神州泰岳是否在通過不公允定價向關聯方輸送利益？
11月23日，神州泰岳的公開電話始終未能接通。
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