中興通訊（000063.SZ）上半年投資性房地產猛增近16億元，有投資者猜測，公司在主營業務不景氣的情況下可能要進軍商業地產。日前，中興公司北京的一位負責人在接受本刊記者采訪時對此予以否認。
“公司原有自用物業對外出租，房產相應由自用物業變為投資性房地產。此舉僅為物業性質變更，所謂要投資房地產的提法是非常不專業和歪曲的理解。”上述負責人稱，公司此次物業性質變更，如酒店管理權出售，主要是為了更加專注通信主業的發展。
公司半年報顯示，2012年上半年，15.96億元投資性房地產由自用房產轉換而來，15.96億元轉換自用日賬面價值為人民幣約6.63億元，評估增值人民幣9.32億元。
資料顯示，公司6.63億元自用房產的主要來自固定資產、在建工程以及無形資產轉入。2012年1-6月，固定資產轉入2.7億元，在建工程轉入3.56億元，無形資產轉入0.37億元。而在建工程主要是1.92億元的西安科技園A10地塊項目以及1.64億元的科技園C3研發中心工程。
值得一提的是，2008年5月，中興公司便通過了一項議案，將公司的經營范圍擴展到房屋租賃領域。財報顯示，2012年上半年，公司房屋及建筑物期末余額為約47.72億元，土地使用權期末余額約9.87億元。截止2012年6月30日，中興位于中國上海、南京、西安、深圳的賬面價值為人民幣14.29億元的投資性房地產尚未取得產權登記證書。
有投資者懷疑，中興大規模的將自有房產變成投資性房產，可能涉及到原有機器設備以及工人的再安置，中興可能大規模的裁員。
上述負責人稱，公司房產由自用物業變為投資性房地產，只是在計量方法上產生變化，而會計政策不發生變更，對當期利潤表不產生影響。也不存在所謂設備拍賣或員工安置或裁員的問題。
中金公司分析員陳昊飛亦認為，公司將成本6.6億的相關建筑物出租給關聯方，評估轉換后增值9.3億計入資本公積，不影響當期利潤。但該6.6億相關成本中含固定資產2.7億，在建工程3.6億，按公司固定資產年折舊率 3.17%計算，2.7億固定資產對今年上半年的折舊影響約27000萬元x3.17%/2 ＝428萬元，對全年影響為27000萬元x3.17 %＝856萬元。
中興公司2012年半年報顯示，歸屬于上市公司股東的凈利潤約2.45億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約-5938萬元。
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本文標題：中興通訊否認進軍房地產：僅為物業性質變更
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