“中興通訊（000063.SZ）將固定資產(chǎn)變成投資性房地產(chǎn)，按公允計(jì)量便不需要折舊。可以做大凈資產(chǎn)，降低負(fù)債率，”8月24日，一位資深審計(jì)師告訴本刊記者，每年公允價(jià)變動(dòng)要做處理，可影響當(dāng)期利潤(rùn)。
中興通訊日前發(fā)布2012年半年報(bào)顯示，今年上半年公司投資性房地產(chǎn)從期初的0元增加到期末近15.96億元。公司解釋稱，集團(tuán)本期以經(jīng)營(yíng)租賃的形式將相關(guān)建筑物出租給關(guān)聯(lián)方中興發(fā)展有限公司，這些建筑物由自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日賬面價(jià)值為人民幣約6.6億元，經(jīng)評(píng)估后的轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值為人民幣約15.95億元，評(píng)估增值人民幣9.32億元計(jì)入資本公積。
半年報(bào)中，中興通訊將投資性房地產(chǎn)定義為：為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。公司稱，將采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量和列示，不對(duì)其計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，以期末投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。
公司半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，公司自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)的6.63億元主要來(lái)自三個(gè)方面：固定資產(chǎn)、在建工程以及無(wú)形資產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2012年1-6月，由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值約2.7億元；同期，由在建工程和無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資房地產(chǎn)的賬面價(jià)值分別約3.56億元和0.37億元。在建工程中主要是西安科技園A10地塊項(xiàng)目轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)約1.92億元，科技園C3研發(fā)中心工程轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)約1.64億元，合計(jì)約3.56億元。
值得一提的是，今年上半年，公司房屋及建筑物期末余額為約47.72億元，半年增加了近7.6億元。另外，無(wú)形資產(chǎn)中土地使用權(quán)期末余額約9.87億元。根據(jù)公司公告，公司將還有近14.29億元的自有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
如果按照這次評(píng)估價(jià)，增長(zhǎng)1.5倍，兩項(xiàng)合計(jì)，估計(jì)能增加凈資產(chǎn)30億元。大量資產(chǎn)轉(zhuǎn)為按照公允價(jià)值計(jì)算的房地產(chǎn)，雖然不會(huì)改變房地產(chǎn)的現(xiàn)金流入，但投資性房地產(chǎn)不用折舊，可以調(diào)節(jié)利潤(rùn)1億元。
而公司半年報(bào)顯示， 2012年上半年，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約2.45億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)約-5938萬(wàn)元。上半年，公司固定資產(chǎn)折舊約4.99億元，無(wú)形資產(chǎn)及開(kāi)發(fā)支出攤銷約為2.22億元。截至2012年6月30日，共7家主力機(jī)構(gòu)（保險(xiǎn)3家、基金3家、信托1家）持有中興通訊，持倉(cāng)量總計(jì)約2.87億股，占流通A股10.26%。
本刊記者就上述問(wèn)題于8月23日致電中興通訊，截至8月24日下午發(fā)稿，記者未能收到公司方面給予的回復(fù)。
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本文標(biāo)題：中興被疑調(diào)節(jié)財(cái)報(bào)：將固定資產(chǎn)變投資性房產(chǎn)
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