陳東海，財經(jīng)評論員
【樂購傳媒訊】從上世紀(jì)初世界上第一座摩天大樓在紐約矗立起來后，美國雄踞世界第一經(jīng)濟大國達百年時間里，摩天大樓總數(shù)也只有200座左右，而如今，這一數(shù)量即將被中國打破。
據(jù)民間研究機構(gòu)摩天城市網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，當(dāng)今中國正在建設(shè)的摩天大樓總數(shù)已與美國同類摩天大樓相當(dāng)；5年后，中國的摩天大樓數(shù)量將超過800座。按高度排列，全球前15座摩天大樓中，中國獨占9座。中國各地正掀起一場摩天大樓的盛宴狂歡。
摩天大樓的興起，當(dāng)初是因為實業(yè)巨頭們需要集中生產(chǎn)和辦公，后來是超級經(jīng)濟和金融中心需要節(jié)約土地，不同公司間需要節(jié)省交易成本；另一原因是超級城市和經(jīng)濟金融中心為顯示實力、鑄造城市品牌。興建摩天大樓，根本上還是為了節(jié)約土地與辦公成本，因此美國高度排名前50位的摩天大樓投資方中，僅有16座來自房地產(chǎn)或物業(yè)公司，其余34座主要來自零售、汽車等實體企業(yè)。
所以，摩天大樓的興建有成本控制和經(jīng)濟實用性的界限，不是一個城市、一個國家的摩天大樓越多越好、越高越好。研究發(fā)現(xiàn)，摩天大樓高度超過300米以后，綜合成本就顯著上升，基本喪失了實用價值。而目前，中國各地興建大量高度遠超300米的摩天大樓，從經(jīng)濟性能看，已無意義。
從摩天大樓兩個最基本的功能：節(jié)約土地、公司匯聚來看，目前中國許多地方修建摩天大樓不夠?qū)徤鳌Ｏ癖本⑸虾！V州等地由于大量人口聚集、全國的公司及跨國企業(yè)總部入住，確實需要一些摩天大樓，那些二、三線城市的土地稀缺和公司密集度，遠到不了需要修建四五百米摩天大樓的程度。因此目前各地出現(xiàn)的摩天大樓競賽，甚至是4線城市都要建造高度超過500米的洲際金融中心等等，主要目的還是為了建立地標(biāo)，動機還是面子工程、政績工程。
由于各地對于摩天大樓的興建，并非出于摩天大樓本身的功能需要和經(jīng)濟實用性目的，所以就面臨“勞倫斯魔咒”的威脅。各地興建摩天大樓，往往都是在信貸非常寬松、投資激亢的時候動工的，而在數(shù)年建設(shè)以后，可能就會遇到經(jīng)濟從頂峰向低谷回落、泡沫破滅的危機，導(dǎo)致亂尾工程或者大樓被空置，造成重大的資源浪費和經(jīng)濟損失。上世紀(jì)90年代的巨人大廈的流產(chǎn)、去年的迪拜大廈的危機，就是這種魔咒的例證。
對我國來說，過度興建摩天大樓還潛伏著一些管理上的隱患。摩天大樓的后續(xù)管理比修建要困難很多，而各地在這方面經(jīng)驗非常欠缺。拿最國際化的上海來說，去年發(fā)生11·15大火，失火大樓僅80多米，卻造成數(shù)十人死傷。各地動輒興建數(shù)百米的大樓，在消防安全等配套管理上是否跟得上？如果發(fā)生意外，不免讓人擔(dān)心。
各地沒有必要進行摩天大樓數(shù)量和高度的競賽比拼。有這勁頭和財力，投入到保障民生上該多好。
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本文標(biāo)題：陳東海：該冷卻的摩天大樓狂熱
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