本報訊 日前，停牌一個多月的 寧波富達(600724)資產重組方案出籠。控股股東寧波城建投資控股有限公司擬以其擁有的商業地產和住宅開發業務的資產與寧波富達擁有的自來水和垃圾處理業務資產進行置換，差額部分由寧波富達向寧波城投非公開發行股份支付，發行數量不超過12億股，發行價格不低于7.58元/股。
資產置換前，寧波富達主要擁有小家電、房地產、自來水及水泥建材四大產業板塊。資產重組完成后，寧波富達房地產業務板塊將實現質的飛躍，公司將形成以商業地產、住宅開發為主業，兼營家用電器、水泥的業務格局。
寧波富達置出的資產具體包括寧波市自來水凈水有限公司90%股權和寧波楓林綠色能源開發有限公司25%股權，預估價值約分別為2.8億元、0.7億元。資產置出后，寧波富達將退出環保 公用事業(行情 股吧)領域。
寧波城投擬置入的資產具體包括，寧波城市廣場開發經營有限公司100%股權、寧波房地產股份有限公司74.87%股權、寧波慈通置業有限公司100%股權，預估價值分別66億元、12億元和2億元。
置換資產差額部分預計為76.5億元，將由寧波富達向寧波城投非公開發行不超過12億股股票支付，發行價格為不低于定價基準日前20個交易日公司A股股票交易均價，即7.58元。
據悉，擬注入的廣場公司主要從事天一廣場商業地產的經營管理。資產重組及非公開發行股票前，寧波城投通過股權整合將廣場公司變更為其全資子公司，并先將其所直接持有的商業地產天一廣場資產劃入廣場公司，使其完全擁有天一廣場的所有權和經營權，然后將所持廣場公司100%股權置入寧波富達。目前，股權整合已獲有關部門批準，相關資產過戶手續正在辦理中。
天一廣場位于寧波市傳統商業中心———三江口商業中心區，總建筑面積20萬平方米。自2002年10月1日開業以來，經營狀況良好，租金收入逐年遞增，2007年度租金等收入為2.32億元，預計2008年度租金等收入為2.65億元。
擬注入的寧房公司具有房地產開發一級資質，目前主要從事的寧波市青林灣項目的開發建設，該項目為寧波市大型濱江休閑社區，總建筑面積130余萬平方米，其中一期總建筑面積約60.4萬平方米，現已基本銷售完畢；二期項目目前正全面開發，建筑面積約70萬平方米，2008年新開工面積約10萬平方米。
擬注入的慈通置業目前主要從事寧波市慈城新區9#地塊住宅項目的開發建設。項目總占地面積為341畝，系寧波市慈城新區開發的啟動區，土地成本4.13億元（121萬元/畝）。目前正在進行項目的前期規劃工作，預計于2008年底開工。
寧波富達表示，公司房地產業務板塊通過此資產置入將實現質的飛躍，明確了“商業地產、住宅開發”的主業發展方向；控股股東寧波城投將原與上市公司存在競爭關系的房地產業務置入，有效消除了同業競爭；同時將凈水公司、綠能公司股權置出，解決了上市公司產業獨立性問題；通過資產重組，公司資產規模、業務收入、盈利能力、財務狀況等將得到較大改善，抗風險能力將得到顯著提升。
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本文標題：寧波富達：重組方案出籠80億地產將注入
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