蘇寧電器股份有限公司關(guān)于購(gòu)買資產(chǎn)的公告

本公司及董事會(huì)全體成員保證公告內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。一、交易概述1、為進(jìn)一步擴(kuò)大公司的連鎖網(wǎng)絡(luò)規(guī)模，推進(jìn)旗艦店、購(gòu)置店戰(zhàn)略，控制租賃風(fēng)險(xiǎn)，蘇寧電器股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）控股子公司重慶渝寧蘇寧電器有限公司（以下簡(jiǎn)稱“重慶蘇寧”）于2008年1月4日與金融街重慶置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金融街重慶置業(yè)”）簽訂《嘉年華大廈房屋購(gòu)買協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱“《購(gòu)買協(xié)議》”），購(gòu)置位于重慶市江北區(qū)觀音橋步行街9號(hào)的嘉年華大廈負(fù)一層局部至地上七層房屋，總建筑面積26,580.84㎡，三面翻廣告墻系統(tǒng)建筑面積865.46㎡，總購(gòu)置價(jià)款32,238.924萬(wàn)元。前期重慶蘇寧已租賃嘉年華大廈1-3層用于開設(shè)連鎖店面，購(gòu)置該物業(yè)后將對(duì)店面樓層進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整繼續(xù)進(jìn)行連鎖店經(jīng)營(yíng)。公司將以自籌資金對(duì)重慶蘇寧進(jìn)行增資，由重慶蘇寧實(shí)施該項(xiàng)目。該交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。2、上述事項(xiàng)經(jīng)公司第三屆董事會(huì)第十次會(huì)議審議通過。二、交易各方當(dāng)事人情況介紹（一）交易對(duì)方情況介紹1、公司名稱：金融街重慶置業(yè)有限公司注冊(cè)資本：壹億元整注冊(cè)地址：重慶市江北區(qū)觀音橋步行街9號(hào)嘉年華大廈8層營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：5001051806270法定代表人：劉世春公司類型：有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)；銷售；商品房；物業(yè)管理；新產(chǎn)品項(xiàng)目開發(fā)及技術(shù)服務(wù)；停車場(chǎng)服務(wù)；房屋租賃。**（國(guó)家法律、行政法規(guī)禁止的不得經(jīng)營(yíng)；國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定取得許可后方可從事經(jīng)營(yíng)的，未取得許可前不得經(jīng)營(yíng)）股東（發(fā)起人）：金融街控股股份有限公司（二）其他當(dāng)事方情況介紹1、重慶渝寧蘇寧電器有限公司注冊(cè)資本：500萬(wàn)元注冊(cè)地址：渝中區(qū)八一路177號(hào)雨田商務(wù)大廈營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：500103000024496法定代表人：徐耀華公司類型：有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)范圍：銷售五金，交電，文化辦公機(jī)械，日用百貨，電子產(chǎn)品（不含電子出版物），制冷空調(diào)設(shè)備，家用電器及配件，計(jì)算機(jī)、軟件及輔助設(shè)備，通訊器材（不含衛(wèi)星地面接收設(shè)施），自行車，摩托車；家用電器的安裝及維修（國(guó)家有專項(xiàng)規(guī)定的除外）。以上范圍法律、法規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)的不得經(jīng)營(yíng)；法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)經(jīng)審批而未獲審批前不得經(jīng)營(yíng)。股東情況：公司持有其100％的股權(quán)，為公司的控股子公司。三、交易標(biāo)的基本情況1、交易標(biāo)的：重慶嘉年華大廈負(fù)一層局部、一至七層房屋及三面翻廣告墻系統(tǒng)；2、類別：固定資產(chǎn)（房產(chǎn)）；3、權(quán)屬情況：該交易標(biāo)的已抵押于中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行北京市西城區(qū)支行。金融街重慶置業(yè)在雙方簽訂《購(gòu)買協(xié)議》并收到定金后啟動(dòng)標(biāo)的物的抵押解除工作，并承諾在2008年2月29日前取得相關(guān)房管部門受理解除抵押的憑證；4、所在地：重慶市江北區(qū)觀音橋步行街9號(hào)；5、交易標(biāo)的狀態(tài)：由出讓方投資建造，已竣工（房地證 2005 字第 12148號(hào)）。四、交易合同的主要內(nèi)容及定價(jià)情況1、簽訂協(xié)議雙方的法定名稱：出讓方：金融街重慶置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）受讓方：重慶渝寧蘇寧電器有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）2、交易金額：嘉年華大廈負(fù)一層局部、一至七層房屋總建筑面積26,580.84㎡，三面翻廣告墻系統(tǒng)建筑面積865.46㎡，交易總金額為32,238.924萬(wàn)元人民幣。3、支付方式：現(xiàn)金分期付款。4、交付條款：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)以房屋現(xiàn)狀交付為準(zhǔn)，但甲方提供的所有設(shè)備設(shè)施應(yīng)在交付前驗(yàn)收合格并取得相關(guān)證明。在甲方實(shí)際收到乙方支付的第一筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款后3日內(nèi)，乙方應(yīng)與甲方辦理標(biāo)的物的交付手續(xù)，否則，視為甲方實(shí)際交付，但甲方應(yīng)取得《購(gòu)買協(xié)議》項(xiàng)下商品房綜合驗(yàn)收合格證明。5、定價(jià)情況：市場(chǎng)價(jià)格。五、涉及收購(gòu)、出售資產(chǎn)的其他安排1、本次購(gòu)買資產(chǎn)不涉及人員安置、土地租賃等情況，交易完成后不會(huì)產(chǎn)生關(guān)聯(lián)交易。2、本次購(gòu)買資產(chǎn)的主體為公司的控股子公司，購(gòu)買的資產(chǎn)將用于公司連鎖店經(jīng)營(yíng)，不會(huì)與關(guān)聯(lián)人產(chǎn)生同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，購(gòu)買后與控股股東及其關(guān)聯(lián)人在人員、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)上保持獨(dú)立。3、本次收購(gòu)資金的來源購(gòu)買資金將以自籌資金解決。4、本次資產(chǎn)購(gòu)買不涉及上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓或者高層人事變動(dòng)計(jì)劃等其他安排。六、收購(gòu)資產(chǎn)的目的和對(duì)公司的影響1、資產(chǎn)購(gòu)買的目的公司此次購(gòu)買嘉年華大廈部分樓層，對(duì)于公司推進(jìn)旗艦店戰(zhàn)略有重要的意義，對(duì)于樹立“蘇寧電器”在重慶地區(qū)乃至西南地區(qū)的品牌形象有著積極的作用。為不斷推進(jìn)公司連鎖標(biāo)準(zhǔn)化管理、實(shí)現(xiàn)企業(yè)連續(xù)經(jīng)營(yíng)、降低未來租金上漲的風(fēng)險(xiǎn)、提高抵御經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的能力，公司未來將在部分主要城市的核心商圈，選擇市場(chǎng)容量、商業(yè)流通影響大的區(qū)域，在充分論證的基礎(chǔ)上，通過除租賃以外的購(gòu)置、自建等方式積極拓展家電連鎖網(wǎng)絡(luò)，不斷提升市場(chǎng)份額。2、對(duì)上市公司經(jīng)營(yíng)成果的影響嘉年華大廈位于重慶市江北區(qū)市級(jí)商圈，商圈以中高端百貨、家電為主。商圈內(nèi)有茂業(yè)百貨、重百、新世紀(jì)百貨、北京華聯(lián)、遠(yuǎn)東百貨、北城天街、家樂福、金源不夜城等商業(yè)企業(yè)。該商圈以建新北路的商業(yè)步行街和北城天街為中心，嘉年華大廈處于商圈中的核心位置，附近小區(qū)以高檔住戶為主，輻射區(qū)域包括多個(gè)高尚社區(qū)，購(gòu)買力較強(qiáng)。本項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃為3—6月。經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目實(shí)施后將形成正常年3.6億元（含稅）的銷售規(guī)模，所得稅后內(nèi)部收益率為9.17%，所得稅后投資回收期為9.52年（含建設(shè)期）。七、備查文件目錄1、蘇寧電器股份有限公司第三屆董事會(huì)第十次會(huì)議決議；2、重慶渝寧蘇寧電器有限公司與金融街重慶置業(yè)有限公司簽訂的《嘉年華大廈房屋購(gòu)買協(xié)議》。蘇寧電器股份有限公司董事會(huì)2008年1月8日 

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