2012年，PE機構(gòu)重新掀起投資酒店行業(yè)高潮。據(jù)ChinaVenture投中集團統(tǒng)計：年初至今，國內(nèi)共有5家酒店獲得融資，累計融資規(guī)模達2.88億美元，在近10年酒店行業(yè)融資規(guī)模中位列第二，僅次于2007年的3.11億美元。在本輪風(fēng)投潮中，各大PE轉(zhuǎn)向中檔酒店。
由高端星級酒店與低端經(jīng)濟型連鎖酒店主導(dǎo)的“啞鈴型”結(jié)構(gòu)正在發(fā)生改變：各路資本與企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)中檔酒店市場，“橄欖型”有望成為中國酒店業(yè)新格局。有過兩輪融資經(jīng)驗的維也納酒店集團董事長黃德滿認(rèn)為，更應(yīng)思考的是：融資是手段還是目標(biāo)？投融資雙方關(guān)系如何處理？融資之后，發(fā)展關(guān)鍵在何處？
風(fēng)投青睞中檔酒店
今年的獲得融資的桔子酒店、玖玖旅館等，均是定位于中檔酒店的特色品牌。此前2010年維也納酒店獲得美國奇立資本基金2000萬美元投資后，中檔酒店鮮有大手筆的風(fēng)險投資進入。維也納酒店集團董事長黃德滿認(rèn)為，中國酒店市場很大，酒店行業(yè)屬于資本密集型行業(yè)，不斷有投資者進入很正常。同時，中產(chǎn)階層是酒店市場中一個龐大的理性消費人群，具有高性價比的中檔酒店往往更能符合他們的需求。“目前中檔酒店其實仍處于起步階段，所占的市場比例仍非常低，未來數(shù)年30%以上增長率可以實現(xiàn)。”黃德滿坦言，“雷士照明事件”對處于風(fēng)投熱潮中的酒店業(yè)者有著借鑒意義，“特別是在做重大決策的時候，與戰(zhàn)略投資者保持密切溝通，保持信息透明尤為重要。”
凱雷資本此前指出，中國經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，中產(chǎn)階層逐步崛起從而拉動內(nèi)需，國內(nèi)酒店行業(yè)現(xiàn)狀是“兩頭重、中間輕”，即四、五星級酒店以及經(jīng)濟型酒店數(shù)量集中，而中端酒店則相對分散，中國的中端酒店市場2007-2011年均增長13%，未來依然具有很大的成長潛力。
但有VC界人士坦言，近年來酒店業(yè)整體投資回報呈下降趨勢，對于投融資雙方而言，如何通過品質(zhì)提升擴大市場才是獲利的前提條件。
競爭提速
中國旅游研究院研究數(shù)據(jù)顯示，2011年中國全部三、四星檔次酒店超過4萬家，而其中中檔連鎖酒店約為800家，僅占市場的2%。市場競爭主體由大量傳統(tǒng)單體酒店構(gòu)成，市場品牌分散，集中度極低，中檔連鎖存在巨大的成長與整合空間。
目前，高端酒店品牌和經(jīng)濟型連鎖酒店，也在積極發(fā)力中檔酒店市場。雅高、洲際、戴斯等外資品牌以及開元酒店、首旅集團等國內(nèi)高檔酒店動作頻頻，劍指中檔市場。經(jīng)濟型酒店不甘落后：5月，漢庭收編星程；7天推出“迷你五星”；如家擴軍“和頤”。
今年以來，中檔酒店市場發(fā)展開始加速度。黃德滿透露，今年維也納精品酒店將新增門店60家，在多數(shù)省份完成布點。此外，維也納精品酒店的簽約數(shù)量已經(jīng)達到160家。未來5年，維也納計劃新增門店600家，力爭占據(jù)市場份額20%以上。
在中國旅游研究院院長戴斌看來，無論是 “精品酒店”概念導(dǎo)入，還是經(jīng)濟型酒店運營商產(chǎn)品升級，以及國有飯店產(chǎn)業(yè)的市場化取向的創(chuàng)新努力，都表明中端酒店突破性發(fā)展到來。
酒店業(yè)內(nèi)專家指出，類似于經(jīng)濟型酒店在過去幾年的發(fā)展，中檔酒店市場中單體酒店數(shù)量將大幅度減少，單體店要么被淘汰，要么加盟已有的中檔連鎖酒店品牌。預(yù)計在5-10年內(nèi)，國內(nèi)將出現(xiàn)若干大型中檔酒店連鎖集團。
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