最近幾年在消費領域不停擴張收購的復星國際(00656.HK)，對海外地產物業也一直感興趣。
《第一財經日報》記者26日從復星國際獲悉，其旗下的復星地產聯合澳大利亞一家房產投資管理公司，收購了澳大利亞北悉尼辦公樓“米勒街73號”。
此前，復星已經耗資數十億元陸續在倫敦、紐約、日本買下商業辦公樓，如今將觸角伸向澳大利亞后，海外房產投資的布局并沒有停止的意思。
全球購買城市核心物業
米勒街73號是一棟位于北悉尼的甲級商業辦公大樓，擁有14672平方米的可租面積，位于被稱為“黃金三角區”的核心地帶，周邊交通便利，且自帶156個車位，可俯瞰悉尼港。大樓目前處于滿租狀態，主要租客為北悉尼政府。大樓本身獲澳大利亞建筑評估體系的4.5星的評價(滿分5星)。
復星地產一位管理層告訴記者，此次是復星地產首次收購悉尼的物業，不過具體的收購資金不便透露，但沒有達到需要發布公告的額度，“此次復星地產是與Propertylink聯合收購，并且使用的是旗下的保險資金。”
據記者了解，此次收購的合作方Propertylink是一家澳大利亞的房地產與基礎設施的投資管理公司，擁有超過20億澳元的管理資產，在剛過去的2014年，該公司實現管理資產新增額度達到7億澳元。
Propertylink的物業投資管理部總經理兼執行總經理Peter Mc Donald表示，接下去的四年中，“米勒街73號”能從政府租戶那里得到穩定的租金回報，而北悉尼的供應量相對有限，租戶的需求則很旺盛。
作為復星集團在全球的地產投資與管理平臺，復星地產旗下目前擁有復地、星浩、星泓、星豫、星健、BFC、浙商建業、星堡、星景、策源和星頤等多家開發運營企業，不過，上述管理層透露，未來復星地產對海外地產的布局，將優先使用保險資金，“目前，葡萄牙保險公司旗下的地產資產管理公司Fidelidade Property已開始納入復星地產的海外資管系統。”
值得注意的是，最近兩年來，復星地產已經在紐約、倫敦、東京、中國香港、悉尼及歐洲大陸布局，所投的資產類型包括核心物業、資產管理公司、地產開發等。上述管理層告訴記者，今年復星地產將加強海外布局的力度，主要關注的收購標的是城市核心物業。
中國企業豪賭歐美地產
其實，看上歐美地產物業的，不只是復星一家。就在本月23日，萬達集團耗資4.88億澳元(約3.86億美元)收購澳大利亞悉尼兩棟大樓，并計劃投資約10億美元，建設一個綜合性地標項目。
如今，地產類標的因為本身具有資產配置和投資的雙重特色，日益成為中國企業海外并購的寵兒，這種趨勢在2013年和2014年尤其明顯。包括中國銀行、中國人壽、綠地集團等金融、房地產企業，頻頻傳出收購海外地產的消息，而收購標的幾乎都是商業地產，并且多為當地地標。畢竟，與國內高昂的房價相比，一些國際大都市的資產價格看起來還是很劃算。
復星集團CEO梁信軍就曾對記者透露，復星收購紐約的第一大通曼哈頓廣場的均價，相當于約21700元/平方米，甚至低于中國很多二三線城市寫字樓價位，而隨著歐美經濟的復蘇，預計物業的估值和租金也會隨之提高。
根據記者了解到的最新情況，2013年底復星國際以7.25億美元從摩根大通手中買下的第一大通曼哈頓廣場大樓，目前已開始對外招租，為新租戶提供100萬平方英尺的辦公空間。收購后，復星就對大樓進行了全面改造，經過改建的大樓還將涵蓋超過20萬平方英尺的高端零售業務區域。
而在收購第一大通曼哈頓廣場后，復星在全球的物業收購還包括通過其日本房地產管理公司IDERA收購位于日本東京的花旗銀行中心和品川公園大廈，以及位于倫敦的Lloyds Chambers大樓等。
復星一位管理層曾告訴記者，未來復星地產的海外投資將主要有正向投資和反向投資兩種：正向投資包括以住宅、酒店、辦公三類資產為主的資產投資，海外投資平臺的投資以及海外二級市場投資。例如復星地產已經進行的倫敦、紐約的物業收購和日本的IDERA資管平臺的收購等。
反向投資則是將海外的優質資源和模式引入中國，即復星集團所擅長的“中國動力嫁接全球資源”，比如引入世界頂級的海洋主題酒店——亞特蘭蒂斯。
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