10月，受調控影響，一線城市的房價開始跳水，引發了部分售樓部被砸的“房鬧鬧”事件，部分購房者對樓市的信心不再。現在，擺在開發商面前的難題是：怎樣重獲購房者信心，打破購房者濃厚的觀望情緒。
在此背景之下，人們發現，“無條件退房”等營銷手法出現在了成都市場。
11月25日，戛納灣在成都發布《無條件退房保障計劃》，高調承諾“購房零風險，退房無條件”計劃。無獨有偶，佳兆業對購房者承諾購房后有“三天后悔期”，而東山國際新城則推出了“千房保值”的置業保障計劃……
事實上，早在2008年，“無條件退房”就曾在成都樓市上演，但很快在市場上銷聲匿跡。如今，重返樓市的“無條件退房”，又能走多遠？
成都多個樓盤推出置業保障計劃
限購、限貸，在一系列樓市政策的合圍之下，成都商品房銷售困難。隨著調控政策的深入和延續，購房者持幣觀望的情緒也愈發濃烈。
年關已近，房屋的銷售價格與后期保值，成為大部分開發商打破購房者觀望情緒進而加快銷售速度的關鍵。因此在繼上海、深圳等地的“房鬧鬧”之后，國內一些城市開始涌現開發商所推出的“置業保障計劃”等營銷手段。
11月24日，深圳市綠景企業管理集團有限公司提出，在其即將推出的“綠景香頌”項目銷售過程中，推出“三年原價回購”的協議。此消息傳出后，即刻在業界引發強烈反響。
就在一天后，成都“戛納灣”項目的開發商四川凱越置業有限公司（以下簡稱“凱越置業”），在全城發布“無條件退房保障計劃”。凱越置業營銷總監蘇巍在接受媒體采訪時表示：“考慮到當前的市場情況，購房者真正關心的是如果明年房價繼續下跌，在今年購買房產的業主怎么辦？為保障購房者的權益，公司對戛納灣項目推出了‘購房零風險，退房無條件’的置業保障計劃。”
據了解，戛納灣的這一置業保障計劃，主要是通過與業主簽訂承諾書來執行。購房者購買房產后，在交房時房價下跌或房產品質未達到購房者要求時，購房者可書面申請一周內無條件退房，同時凱越置業還將根據同期銀行利息，給購房者彌補活期存款損失。
此后，成都一些開發商針對所開發的某個樓盤項目，陸續推出類似的“置業保障計劃”。佳兆業給出了“三天后悔期”的購房承諾；東山國際新城推出了“千房保值”計劃；悅水藍山項目，推出了“半年后悔期”的置業保障計劃……
在一系列“置業保障計劃”在成都樓市上演后，細心的人發現，各“置業保障計劃”雖有著不同的執行期限與細節，但相同的是，各開發商都希望借此來打破購房者觀望的情緒，抓緊年底最后的機會，快速跑量，以達到回籠資金的目的。
部分購房者表示，會在開發商推出“置業保障計劃”后考慮提前置業，因為感覺購房有了更多保障。也有購房者表示，開發商的做法對自己的購房計劃并沒有太大影響，而更多的感覺只是一種營銷噱頭。
對此，同恒地產總經理文化勇表示，“無條件退房”這類置業保障計劃，其實就是一種營銷手段，每當樓市低迷的時候就會出現。據他回憶，這種情況在2008年成都樓市低迷時就出曾現過。
“無條件退房”或為營銷噱頭僅為回款
業界表示，“無條件退房”等置業保障計劃非常考驗開發商的實力，此類承諾必然要求開發商具備強大的資金后盾做支撐，才能應對未來難以預知的市場變化，因為這類承諾無疑是將未來樓市的風險轉移到開發商自己身上。
據了解，在2008年全球金融危機和汶川地震的雙重影響下，成都樓市一度徘徊在谷底，“無條件退房”置業保障計劃開始在成都樓市上演。東山國際新城當年在執行這一計劃時，曾承諾120%的增值回購。
至于最后的執行情況，華信大足房地產公司副總左明強公開表示，2008年東山國際新城推出的“120%增值回購”政策，至今無一退房。
但事實上，沒有出現退房的原因主要是國家政策對樓市進行了大力的扶持，讓樓市很快走出了低迷的陰影，最終當年購房者購買的房產都得到了一定的增值回報。
然而今年卻不同，機構人士分析稱，與2008年相比，盡管同屬于低迷的市場情況，但在形勢上卻全然不同。相比2008年政府大手筆的樓市“救市”行動，今年政府對樓市的做法，卻可能朝著更嚴厲的方向發展，加上購房者相比2008年更加理性，所以，今年的“置業保障計劃”對開發商的執行力和資金實力是一種考驗。
另外，12月，開發商將要支付諸如銀行貸款、工程余款等款項，無疑面臨巨大的資金壓力。
業內人士指出，在這種情況下，開發商推出的“置業保障計劃”很可能只是一種噱頭，其目的純粹是為了推動銷售量，快速回款。
如果是這樣，購房者將面臨無法估量的風險。
據了解，今年率先在成都樓市推出“無條件退房”保障計劃的戛納灣項目，在2008年低迷的市場環境下也同樣推出了“置業保障計劃”。盡管從公開資料顯示的情況來看，過去的三年中，該項目沒有出現退房的案例，但卻是建立在樓市快速轉暖的大環境下。
并且，當年該項目還出現了“無條件退房”計劃被架空的情況。
2008年，戛納灣項目推出“無條件退房”計劃后，劉先生就認購了一套房產，不過在簽訂購房合同的時候，開發商卻要求他再簽訂一份“不退房協議”。雖然最終他簽訂了這項協議，但他認為“無條件退房”的置業保障計劃最終被架空了。
有了這種先例，有購房者就對如今出現的“置業保障計劃”持懷疑態度。
還有不少購房者表示，即便與開發商簽訂了“無條件退房”這樣的“置業保障計劃”協議，并寫進購房合同，可是如果到時真的出現問題，和開發商的協商也將會耗時耗力，最后也不一定能夠圓滿解決。
業內人士認為，推出“置業保障計劃”的開發商，在樓市調控不放松以及購房者不買賬的雙重影響下，或許將面臨更大的市場壓力，同時也將考驗開發商對“置業保障計劃”的執行力。如果僅僅只是把它當做噱頭來炒作，此類“置業保障計劃”將最終成為鬧劇。（張鵬濤 王型芳）
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