“這是‘赤裸裸’的抄底行動”——12月15日，成都市國土局出讓6宗共計340余畝土地，四川省“新鐵投資”拿下5宗面積達270余畝，某業內人士就此調侃。
進入12月以來，成都市土地出讓放量激增。據本網不完全統計，截至昨日，12月份成都市出讓土地總面積就達4000余畝，土地成交也相當可觀。
而此前長達數月，成都土地市場一度冷清。由此，年底成都土地集中放量的現象，以及土地抄底的說法等，一時成為業內討論的熱點話題。
業內專家認為，上述成都土地市場呈現反差懸殊，主要受制于今年樓市調控的影響，導致樓市低迷的信號傳導至上游土地市場，造成其持續不景氣，使地方政府不得不為了土地財政，到年底加大土地的集中放量，而放眼來年，“謹慎”仍將是土地市場的主旋律。
土地市場年底集中放量
低溢價率難掩“冷清困局”
雖然年底成都土地供給迎來井噴，出讓面積高達數千畝，但成交價格仍持續偏低，上述12月15號新鐵投資的拿地價格為160萬元/每畝。在世家機構品牌總監吳思竹看來，今年成都土地市場的相對冷清，致使全年土地供應有極大的缺口，對于近期政府的集中賣地，不過是一次突擊行動。
2011年伊始，樓市調控層層加碼，各大開發商拿地節奏趨緩，在整個上半年，成都市土地市場明顯萎縮，甚至多處優質地塊也慘遭流拍。今年6月，被業界看好的近120畝雙流航空港一號地塊，起拍價為450萬元/畝，也慘遭開發商“遺棄”。
成都市房地產業協會副秘書長、四川大學公共管理學院土地資源管理研究所所長劉潤秋對本網表示，在今年樓市持續調控下，商品房市場首先急遽萎縮，進而傳導至土地市場，并導致其低迷不振。
上半年成都土地多起流拍等現象，直接導致土地收益等直線下滑。中原地產相關數據表明，今年上半年，成都市主城區的土地成交面積為2364.71畝，占去年全年總成交面積的49.8%，而上半年主城區的土地出讓金為125.64億，僅為去年的37.4%。
進入下半年，成都土地市場流拍等現象增多，截至2011年11月9日，成都土地市場流拍、終止交易宗地達31幅之多。
而12月被業內稱之為“收官”時節，成都土地市場卻頻傳捷報。12月上旬，成都市土地出讓就達到2100余畝，12月13日與12月15日，成都市土地供給迎來年度高峰，僅兩天共成交1340余畝，無一處出現流拍等。
對此，嘉盛地產顧問公司董事長樊義波評價表示，“目前地方政府也會像開發商一樣，用營銷手段做促銷宣傳，以盡量換取更多的土地資金。”
據了解，12月13日，成都市國土局共出讓6宗地塊，其面積成交額總計近千畝。12月15日，成都郊縣有6宗地塊再次出讓，總計340余畝，而其中5宗地塊，面積達270余畝，以160萬元/畝的“抄底”價為四川國有企業“新鐵投資”所斬獲。此外，中原地產的消息稱，到12月23日，成都將另有9宗且總面積達797.61畝的地塊出讓。
對于上述土地供給突迎井噴的現象，四川中原地產市場研究部（中心）研究員楊杰表示，雖然近期土地集中放量，看似土地市場熱鬧非凡，但其實與今年上半年差不多，土地成交溢價率還是過低，表明土地市場仍未回暖。
2012樓市步入下行通道
“謹慎”或成土地市場主旋律
日前，國內標桿房企萬科總裁郁亮向社會公開宣稱，2012年將是全國各大房企的過冬之年。一時間，樓市“過冬”論，甚囂塵上。郁亮所言并非空穴來風，對于樓市的持續調控，當前保利、萬科、恒大等全國一線房企早有預判，拿地節奏也明顯趨緩。分析人士指出，2012年全國樓市繼續下行的可能性很大，而土地市場受其影響，來年仍難扭轉冷清困局。
據中原地產研究報告稱，與以往相比，今年標桿房企在土地市場上的投入明顯減少。今年前10個月，標桿房企累計拿地金額與累計合約銷售金額的比例約為21%，甚至低于2008年金融危機時的行情。
另外中央對樓市調控政策始終未松綁，今年12月14日中央經濟工作會議再次強調“堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸”的重要政策指向。
對此，劉潤秋表示，鑒于中央未放松樓市調控，未來樓市下行依然嚴峻，與之密切相關的土地市場難見“火爆”，但市場需求依然旺盛，近期外資已開始在內地城市低價儲地，所以國內部分資金充裕的開發商或將選擇性地謹慎拿地。
中國指數研究院關于全國133個城市土地交易的數據顯示，成都市今年1月～9月共出讓298塊宗地，其面積達1450萬平米，其中9塊未成交，面積達94萬平米，約合1409畝。另外，今年10月與11月，成都公告拍賣、掛牌出讓土地分別為3610畝和2978畝，而實際上，兩者的成交業績卻難盡人意。在成都土地冷清之下，市場供求比進一步加大。
對此，北京金網絡地產顧問成都公司總經理助理賴瀚林表示，成都土地市場本來就顯得冷清，成都市12月如此密集的土地放量，或將使當前土地市場供求關系加劇失衡，將拉長土地存量的消化期限，加大未來土地市場的觀望情緒。
四川中原地產二級市場營運中心總經理鄒玉堂認為，包括近期在內，今年整個成都市場的每宗成交地塊，面積都在百畝左右徘徊，每畝成交額也相對較低，多數成交地塊也主要被一些擁有流動資金且兼具其它實業的中小房企所購得。
對于成都土地市場的未來，鄒玉堂表示，由于跟土地相關的優惠政策、法規等并未出臺，以及在銀行的貸款中，有40%為按揭貸款且受到被壓制等原因，來年土地市場或將繼續維持當前的冷清局面，“謹慎”仍將成為土地市場的主旋律。（杜冉樂）
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本文標題：成都土地市場年底放量激增 低溢價率難掩未來冷清走勢
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