縱然有節后的“小陽春”，但對于2012年的成都樓市，多數業內人士仍持謹慎態度。然而，與此形成鮮明對比的卻是春節過后租賃市場的日漸“火爆”。樓市持續的低迷，“瘦”了新房，“肥”了租賃。
來自成都鏈家地產的數據顯示，春節過后成都金沙、紫荊、內外雙楠等片區租賃市場活躍度均有明顯提升，平均客戶咨詢量較年前相比增加近一倍。同時，多數房源的議價空間明顯收窄，再加上多數片區新增房源并無明顯增加，“以此推斷，成都未來1到2個月房租或將快速上漲。”成都鏈家地產首席分析師陳雪表示。
成都年初租賃市場火爆
“以前是客戶挑房子，現在是房源挑客戶”，說起當下的租賃市場，一位中介門店的店長如此描述，“雖然有點夸張，但年后成都租賃市場明顯升溫卻是不爭的事實”。
據“成都鏈家”市場研究部統計數據分析，光華、金沙、九眼橋、紫荊、內外雙楠等租賃熱點商圈租賃市場活躍度均有明顯變化，平均客戶咨詢量較年前相比增長近1倍，個別商圈（如光華）客戶咨詢量較年前相比增加能達2倍。
據本網走訪21世紀、鏈家地產、中原地產、滿堂紅、伊城地產等多家中介門店了解，目前租賃需求呈明顯的上升趨勢，無論是咨詢量還是成交量都較年前有顯著增加。“年前門店租賃業務的咨詢只有幾個人，年后的咨詢人數平均每天都有十幾個。”鏈家多個門店的負責人向本網透露。
成都鏈家首席分析師陳雪認為，當前租賃市場的需求與年前相比確實增加明顯，但其絕對量還沒有達到租賃市場的最高峰。當下只是春節假期后首周，很多本地換房的租賃需求仍沒釋放。另外，當前租賃新增需求中，大約有70%都是四川省內人員，四川省外務工人員仍未開始大批回蓉。
與需求的旺盛形成鮮明對比的是，當前租賃市場房源卻沒有明顯的增加。據“成都鏈家”市場研究部統計數據分析，當前租賃熱點區域新增房源與年前相比僅增加約20%～40%，明顯低于需求增加速度。
陳雪分析，當前屬于租賃市場春節前后由“冷”轉“熱”的過渡期，預計真正的租賃高峰將在2月下半月正式到來。屆時租賃成交量將比當下有明顯增長。
成都一季度租金或上漲明顯
“又到了找房的艱難時期，不但房源緊缺，而且可以還價的空間也沒有了。”剛從廣西返回成都，急于尋找房源的某高校的大四學生小李“抱怨”。 “一不留神，剛出的房源就沒有了”，多位租房者一致表示。
鏈家地產紫荊店店經理表示，年后的租賃房源議價的空間明顯收窄，年前1500～1600元左右的房源，能講個200～300元，現在頂多能講100元，甚至干脆不能。
與此同時，成都租賃市場的成交量也有逐漸活躍的跡象。據本網在鏈家地產多個門店了解，租賃業務的成交量較年前相比也有較為明顯的增長，平均增加約50%，部分區域此比例能夠接近1倍。
但就租金而言，據成都鏈家地產統計數據顯示，當前各區域租賃市場租金并未發生明顯變化。上述鏈家門店經理表示：當前有個別抬價出租的房源，但是基本不會租出去，絕大部分的房源價格與年前相比沒什么差別。
據本網了解，目前多家中介門店房源雖然緊缺，但租金上漲并不明顯。多數房源的漲幅大致在5%～10%左右。“但未來幾個月租金漲幅將會有一個明顯的上升過程”，中原地產某門店負責人對本網表示。
成都鏈家地產首席分析師陳雪認為，租金上漲最基本的因素就是房源供不應求并且能夠持續一定時間（半個月至一個月）。當前只是市場由“冷”轉“熱”的過度時期，房源相對來講比較充足，租金上漲的動力依然較弱。
他同時分析，從議價空間明顯減少，可以看出當前業主對于租金的期望確實開始逐漸提高。預計到2月份下半月之后，歷史房源消耗完畢，租賃房源主體變成新增房源以后，租賃市場的高峰也將隨之到來。屆時，房租普遍上漲將是一個必然的趨勢。（張大軍）
推薦閱讀
2012年2月7日，趙公口人才市場在北京市豐臺區手拉手尾貨商城隆重開業。據悉，趙公口人才市場是北京地區最大的現場招聘會服務提供商東方匯佳打造的正規中低端固定人才市>>>詳細閱讀
地址：http://www.sdlzkt.com/a/05/20120210/29456.html
網友點評
精彩導讀
科技快報
品牌展示