“無論同比還是環(huán)比，130個(gè)城市的土地出讓金都大幅減少約五成。”這是中投證券對2012年1月份全國130個(gè)城市的土地成交樣本分析后得出的結(jié)論。

    而與此相反的是，成都在進(jìn)入2月份的第三周，土地市場卻頗為活躍，僅2月13日至19日出讓的土地就多達(dá)1002畝，并且城北的土地還有升值的趨勢，其中新都新繁鎮(zhèn)地塊以高達(dá)138.5%的溢價(jià)率成交，以至于業(yè)內(nèi)人士給出了“創(chuàng)下了成都數(shù)月土地成交溢價(jià)之最”的評價(jià)。

    新都北改計(jì)劃出臺(tái)不足半月  區(qū)域內(nèi)土地高溢價(jià)率成交

    2月17日，在距離新都區(qū)“北改”計(jì)劃出爐不足半月，所在區(qū)域的土地便出現(xiàn)了升值的端倪，當(dāng)天掛牌出讓的新繁鎮(zhèn)正西街（16號地塊）以620萬每畝的價(jià)格成交，溢價(jià)率高達(dá)138.5%。

    房地產(chǎn)相關(guān)人士表示，出現(xiàn)這樣的情況并不奇怪，說明在“北改”利好的驅(qū)使下，城北的土地價(jià)值得到了升值。

    事實(shí)上，新繁鎮(zhèn)地塊并不是受“北改”影響價(jià)值升值的唯一地塊。據(jù)了解，在新都“北改”計(jì)劃出爐的第5天（2月10日），以拍賣形式出讓的新都區(qū)新都鎮(zhèn)寶光村1社土地就以54.07%的溢價(jià)率成交。而此前在1月18日成交的新都區(qū)斑竹園鎮(zhèn)大江社區(qū)土地，因?yàn)樵谛露紖^(qū)“北改”計(jì)劃出臺(tái)之前，所以最終無溢價(jià)率成交。

    以此判斷，“北改”在逐步改善城北相對落后面貌的同時(shí)，也拉升了城北的土地價(jià)格，并且同時(shí)也體現(xiàn)了城北的居住價(jià)值在未來將出現(xiàn)得到大幅度提升的可能。

    成都現(xiàn)代田園城市建設(shè)步伐加速  城北居住價(jià)值突顯

    成都“北改”，為城北帶來的不僅僅是區(qū)域發(fā)展的機(jī)遇與變革，同時(shí)帶來的還有將提高城北居民居住水平的可能，更重要的是，加速了成都現(xiàn)代田園城市建設(shè)的步伐。

    據(jù)了解，整個(gè)“北改”規(guī)劃總面積195平方公里，涉及金牛區(qū)、成華區(qū)和新都區(qū)。在5年之內(nèi)，以金牛大道、沙西線、川陜路、新成華大道等4條道路為“軸”，鳳凰山片區(qū)、大熊貓生態(tài)片區(qū)、火車北站片區(qū)、曹家巷片區(qū)等8大片區(qū)為核心的大城北將騰籠換鳥，最終迎來宜居的可能。

    此前，多個(gè)房地產(chǎn)界人士在接受媒體采訪時(shí)，都曾不約而同地表示“北改”對提升城北整體板塊的價(jià)值有著非常重要的意義。

    正因如此，這片多年來未能得到有力開發(fā)的土地，將正式走上全面發(fā)展的道路，城北的居住價(jià)值也因此突顯無疑，一個(gè)宜商、宜居、宜業(yè)的北部新城的輪廓將日漸清晰。

    城北土地或?qū)⑵毡樯��?nbsp; 購房者可考慮提前置業(yè)城北

    事實(shí)證明，區(qū)域的全面發(fā)展在改善區(qū)域環(huán)境以及區(qū)域配套的同時(shí)，也帶動(dòng)了對區(qū)域內(nèi)居住的需求。對于城北，隨著“北改”計(jì)劃的逐步落實(shí)，將拉動(dòng)購房者置業(yè)城北的欲望。

    盡管如今城北已布局了中國鐵建、保利、萬達(dá)、萬科、招商地產(chǎn)等國內(nèi)一線房企開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目，但看到商機(jī)的開發(fā)商還可能會(huì)繼續(xù)集體涌入城北，從而帶動(dòng)城北土地的普遍升值。

    業(yè)內(nèi)人士表示，土地價(jià)格提升，房地產(chǎn)開發(fā)成本也就相對應(yīng)地增加，除此之外，隨著區(qū)域配套的逐漸完善，最終導(dǎo)致的結(jié)局就是房價(jià)的提升。而根據(jù)整個(gè)“北改”規(guī)劃，在未來5年之內(nèi)，“北改”將徹底改變城北相對落后的局面，這意味著城北當(dāng)前的房價(jià)還有很大的上漲空間，所以購房者可考慮在當(dāng)前還屬于價(jià)格洼地的城北提前置業(yè)。（張鵬濤）
 

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