據中成房業近日發布的2011年成都別墅市場年報顯示，2011年成都別墅供應及銷售套數中近郊別墅板塊占比50%以上，而牧馬山作為成都重要的近郊別墅板塊，在去年別墅的供應和銷售表現強勁。尤其在下半年成為成都別墅市場獨棟別墅的主要供應板塊。
進入2012年，成都別墅市場依然沒有整體好轉跡象，供應和銷量一直處于低位。不過有業界人士指出，在天府新區規劃的利好之下，加上交通的改善和區域規劃的跟進，牧馬山板塊仍將是是今年值得期待的別墅板塊。
全面進入千萬級別墅時代 牧馬山別墅板塊表現搶眼
去年，在限購、限貸等組合調控之下，成都樓市倍受沖擊，別墅市場也不例外。據中成房業發布的2011年成都別墅市場年報顯示，2011年成都別墅供銷分別有所下降，其中新增別墅供應下降9.1%，成交套數下降27.68%。
盡管也受到調控政策影響，牧馬山別墅板塊表現依然搶眼。無論是新增供應量還是成交方面都有所突破。同時隨著高端項目亮相，產品系極大豐富起來。
據悉，2011年牧馬山別墅板塊成交面積位超過華陽板塊位居成都別墅板塊之首。尤其是臨近年末，以龍湖.悠山郡和亞特蘭蒂斯.黃金時代的逆市熱銷引發業界討論。
據嘉聯地產統計，自2011年12月以來，在樓市入冬的狀態下，龍湖.悠山郡連續三周蟬聯成都別墅成交面積和成交套數冠軍，擊敗眾多聯排別墅。
去年上半年，作為成都英倫別墅的標桿，牧山麗景新房源入市拉開了牧馬山新增供應的序幕。進入下半年，牧馬山迎來一波供應高潮，亞特蘭蒂斯.黃金時代、牧馬山蔚藍卡地亞、龍湖.悠山郡等高端項目亮相牧馬山。據嘉聯地產統計數據顯示，11月新津因牧馬山別墅放量位居成都別墅板塊新增供應面積之首。
其中亞特蘭蒂斯o黃金時代作為大陸希望集團進軍房地產的首例作品，以其"源于定制，超越定制"的理念打造出中國首例1：1頂級配套山水島居莊園。英、法、喬、意四種不同風格雕琢出每棟細節不同的別墅，它的亮相進一步壯大牧馬山千萬級別墅隊伍。同時，本網留意到，牧馬山最新亮相的別墅產品無論是體量、戶型設計還是品質都更加趨向高端化。
補交通和配套短板 牧馬山迎城北五龍山板塊挑戰
近日，嘉聯地產發布的成都別墅市場最新周報顯示，2月13日至2月19日，成都共成交別墅22套。其中北部新城銷售套數和面積居各大板塊之首。萬科五龍山公園成交套數和面積位居第一。
作為萬科布局西南的首個TOP級項目，萬科五龍山公園自去年9月份亮相以來一直表現不俗，在其帶動下整個五龍山板塊表現出了良好的發展勢頭。尤其是隨著"北改"戰略的推進與實施，這種勢頭越發明顯。
中輿地產機構市場部指出，隨著"北改"的步伐邁進，整個城北區域將會迅猛發展，吸引不少高端樓盤的布局，一些局部區域尤其是五龍山板塊將發展成高端住宅區。未來五龍山板塊的發展將對同是近郊別墅板塊的牧馬山形成沖擊。
"生態環境上，牧馬山優于五龍山。但是五龍山在規劃上更為合理，交通方面也相對快捷方便。隨著'北改'利好的逐漸釋放，五龍山板塊別墅將對牧馬山構成強有力的挑戰與沖擊。"中輿地產策劃總監朱洲表示。
值得慶幸的是，在牧馬山別墅實際的開發中，對交通和配套的打造被開發商提上日程。其中亞特蘭蒂斯o黃金時代就以復原古希臘三圈層城邦的理念打造出高比例生活配套。金科.廊橋水鄉、牧山麗景、牧馬山蔚藍卡地亞等都在項目中加大配套比例。
據亞特蘭蒂斯o黃金時代策劃經理趙凱介紹，亞特蘭蒂斯o黃金時代以七星級標準波塞冬王宮酒店為同心圓核心，打造出三萬多平米的歐洲風情商業小鎮來滿足業主生活所需，除此之外，亞特蘭蒂斯水世界樂園與千畝業主私屬登山公園也同時為業主帶來閑適的生活享受。
而近日據成都市交委相關負責人透露，預計今年六月成新蒲免費快速通道將通車，屆時或將有力改進成都到新津的交通問題。同時，天府新區規劃的利好在帶動產業發展的前提下也將繼續推升牧馬山作為中央別墅區第四極的地位。
因此，業界有觀點認為，在成都向南發展的趨勢下和天府新區規劃實施的帶動下2012牧馬山仍是成都最值得期待的別墅板塊。但同時，牧馬山板塊也需要在配套和交通規劃上做出實質改變方能迎接五龍山等新興板塊的挑戰。（王型芳）
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