據(jù)中成房業(yè)近日發(fā)布的2011年成都別墅市場年報顯示，2011年成都別墅供應(yīng)及銷售套數(shù)中近郊別墅板塊占比50%以上，而牧馬山作為成都重要的近郊別墅板塊，在去年別墅的供應(yīng)和銷售表現(xiàn)強勁。尤其在下半年成為成都別墅市場獨棟別墅的主要供應(yīng)板塊。

　　進入2012年，成都別墅市場依然沒有整體好轉(zhuǎn)跡象，供應(yīng)和銷量一直處于低位。不過有業(yè)界人士指出，在天府新區(qū)規(guī)劃的利好之下，加上交通的改善和區(qū)域規(guī)劃的跟進，牧馬山板塊仍將是是今年值得期待的別墅板塊。

　　全面進入千萬級別墅時代   牧馬山別墅板塊表現(xiàn)搶眼

　　去年，在限購、限貸等組合調(diào)控之下，成都樓市倍受沖擊，別墅市場也不例外。據(jù)中成房業(yè)發(fā)布的2011年成都別墅市場年報顯示，2011年成都別墅供銷分別有所下降，其中新增別墅供應(yīng)下降9.1%，成交套數(shù)下降27.68%。

　　盡管也受到調(diào)控政策影響，牧馬山別墅板塊表現(xiàn)依然搶眼。無論是新增供應(yīng)量還是成交方面都有所突破。同時隨著高端項目亮相，產(chǎn)品系極大豐富起來。

　　據(jù)悉，2011年牧馬山別墅板塊成交面積位超過華陽板塊位居成都別墅板塊之首。尤其是臨近年末，以龍湖.悠山郡和亞特蘭蒂斯.黃金時代的逆市熱銷引發(fā)業(yè)界討論。

　　據(jù)嘉聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計，自2011年12月以來，在樓市入冬的狀態(tài)下，龍湖.悠山郡連續(xù)三周蟬聯(lián)成都別墅成交面積和成交套數(shù)冠軍，擊敗眾多聯(lián)排別墅。

　　去年上半年，作為成都英倫別墅的標桿，牧山麗景新房源入市拉開了牧馬山新增供應(yīng)的序幕。進入下半年，牧馬山迎來一波供應(yīng)高潮，亞特蘭蒂斯.黃金時代、牧馬山蔚藍卡地亞、龍湖.悠山郡等高端項目亮相牧馬山。據(jù)嘉聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月新津因牧馬山別墅放量位居成都別墅板塊新增供應(yīng)面積之首。

　　其中亞特蘭蒂斯o黃金時代作為大陸希望集團進軍房地產(chǎn)的首例作品，以其"源于定制，超越定制"的理念打造出中國首例1：1頂級配套山水島居莊園。英、法、喬、意四種不同風格雕琢出每棟細節(jié)不同的別墅，它的亮相進一步壯大牧馬山千萬級別墅隊伍。同時，本網(wǎng)留意到，牧馬山最新亮相的別墅產(chǎn)品無論是體量、戶型設(shè)計還是品質(zhì)都更加趨向高端化。

　　補交通和配套短板   牧馬山迎城北五龍山板塊挑戰(zhàn)

　　近日，嘉聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布的成都別墅市場最新周報顯示，2月13日至2月19日，成都共成交別墅22套。其中北部新城銷售套數(shù)和面積居各大板塊之首。萬科五龍山公園成交套數(shù)和面積位居第一。

　　作為萬科布局西南的首個TOP級項目，萬科五龍山公園自去年9月份亮相以來一直表現(xiàn)不俗，在其帶動下整個五龍山板塊表現(xiàn)出了良好的發(fā)展勢頭。尤其是隨著"北改"戰(zhàn)略的推進與實施，這種勢頭越發(fā)明顯。

　　中輿地產(chǎn)機構(gòu)市場部指出，隨著"北改"的步伐邁進，整個城北區(qū)域?qū)�會迅猛發(fā)展，吸引不少高端樓盤的布局，一些局部區(qū)域尤其是五龍山板塊將發(fā)展成高端住宅區(qū)。未來五龍山板塊的發(fā)展將對同是近郊別墅板塊的牧馬山形成沖擊。

　　"生態(tài)環(huán)境上，牧馬山優(yōu)于五龍山。但是五龍山在規(guī)劃上更為合理，交通方面也相對快捷方便。隨著'北改'利好的逐漸釋放，五龍山板塊別墅將對牧馬山構(gòu)成強有力的挑戰(zhàn)與沖擊。"中輿地產(chǎn)策劃總監(jiān)朱洲表示。

　　值得慶幸的是，在牧馬山別墅實際的開發(fā)中，對交通和配套的打造被開發(fā)商提上日程。其中亞特蘭蒂斯o黃金時代就以復(fù)原古希臘三圈層城邦的理念打造出高比例生活配套。金科.廊橋水鄉(xiāng)、牧山麗景、牧馬山蔚藍卡地亞等都在項目中加大配套比例。

　　據(jù)亞特蘭蒂斯o黃金時代策劃經(jīng)理趙凱介紹，亞特蘭蒂斯o黃金時代以七星級標準波塞冬王宮酒店為同心圓核心，打造出三萬多平米的歐洲風情商業(yè)小鎮(zhèn)來滿足業(yè)主生活所需，除此之外，亞特蘭蒂斯水世界樂園與千畝業(yè)主私屬登山公園也同時為業(yè)主帶來閑適的生活享受。

　　而近日據(jù)成都市交委相關(guān)負責人透露，預(yù)計今年六月成新蒲免費快速通道將通車，屆時或?qū)⒂辛Ω倪M成都到新津的交通問題。同時，天府新區(qū)規(guī)劃的利好在帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前提下也將繼續(xù)推升牧馬山作為中央別墅區(qū)第四極的地位。

　　因此，業(yè)界有觀點認為，在成都向南發(fā)展的趨勢下和天府新區(qū)規(guī)劃實施的帶動下2012牧馬山仍是成都最值得期待的別墅板塊。但同時，牧馬山板塊也需要在配套和交通規(guī)劃上做出實質(zhì)改變方能迎接五龍山等新興板塊的挑戰(zhàn)。（王型芳）

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