號(hào)稱“六星級(jí)”標(biāo)準(zhǔn)、總體量達(dá)5萬(wàn)余平方米的棕櫚泉費(fèi)爾蒙酒店正掘地待起；初具規(guī)模的希爾頓酒店與之隔道相望，相距不足百米；早先落地的洲際大飯店正分享著會(huì)展業(yè)所帶來(lái)的豐厚紅利……這一切，也僅是城南一隅的情況。

    從國(guó)際城南到財(cái)富城北，從富貴城西再到中產(chǎn)城東，星級(jí)酒店“四面埋伏”，酒店地產(chǎn)隨之崛起，成為撬動(dòng)區(qū)域物業(yè)價(jià)值提升的重要籌碼。

    本網(wǎng)從成都市旅游局官方網(wǎng)站獲悉，截至2010年12月，成都市五星級(jí)酒店有12家，四星級(jí)酒店有29家，三星級(jí)酒店67家，二星級(jí)酒店27家，一星級(jí)酒店3家。“到2104年，成都即使新增35家五星級(jí)酒店，仍顯得供給不足，而其他星級(jí)酒店同樣如此。”近日，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)員、全經(jīng)聯(lián)常務(wù)理事和高級(jí)經(jīng)濟(jì)師楊廷文表示。

    不過(guò)，高力國(guó)際成都公司總經(jīng)理蔡孟頤認(rèn)為，更重要的是，當(dāng)前成都酒店市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性矛盾凸顯，尤其是中端酒店及其運(yùn)營(yíng)商偏少，而市場(chǎng)兩端的偏多，星級(jí)酒店也缺乏個(gè)性特質(zhì)，極大地影響到酒店地產(chǎn)的發(fā)展。

    成都酒店地產(chǎn)擴(kuò)張迅猛  市場(chǎng)供給仍顯緊俏

    被《福布斯》評(píng)為“全球未來(lái)10年發(fā)展最快城市”，被《財(cái)富》評(píng)為“全球最佳新興商務(wù)城市”，雙流機(jī)場(chǎng)躍升為“國(guó)家級(jí)航空第四城”……成都獲得一系列殊榮的背后，是它在投資環(huán)境和服務(wù)能力方面的迅速升級(jí)，而作為配套服務(wù)且為數(shù)眾多的星級(jí)酒店，便是最有力的證據(jù)之一。

    以錦江區(qū)為例，資料顯示，錦江區(qū)已經(jīng)建成和在建的五星級(jí)酒店達(dá)16家之多，全市超過(guò)80%的四星級(jí)以上酒店集中于這里，是蓉城高檔酒店最為密集的區(qū)域。此外，在東大街沿線，包括九龍倉(cāng)成都國(guó)際金融中心、新鴻基環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)等項(xiàng)目配套的5個(gè)五星級(jí)酒店項(xiàng)目正在建設(shè)，而濱江路也成為了高檔酒店配套專屬帶。

    在城南，號(hào)稱“六星級(jí)”標(biāo)準(zhǔn)、總體量達(dá)5萬(wàn)余平方米的棕櫚泉費(fèi)爾蒙酒店，初具規(guī)模的希爾頓酒店，以及早期的洲際大飯店等也在為成都星級(jí)酒店開發(fā)熱潮推波助瀾。

    目前，成都官方數(shù)據(jù)顯示成都市五星級(jí)酒店有12家，但據(jù)本網(wǎng)了解，實(shí)際上目前成都已經(jīng)掛牌的酒店為13家。“到2104年，成都即使新增35家五星級(jí)酒店，市場(chǎng)仍供給不足而其他星級(jí)酒店同樣也遭遇如此情況。”楊廷文表示。

    而這其中，房企已成為酒店開發(fā)投資的主力軍。據(jù)了解，成都多個(gè)高端項(xiàng)目均附帶有五星級(jí)酒店，例如明宇金融廣場(chǎng)旗下希爾頓康拉德大酒店、雅居樂(lè)花園星河灣超鉑金酒店和協(xié)信中心城東國(guó)際酒店……五星級(jí)酒店已經(jīng)成為城市綜合體里重要的標(biāo)志和賣點(diǎn)。

    同樣地，五星級(jí)酒店周邊項(xiàng)目也會(huì)將其作為重要的外圍配套。例如成都蘭桂坊、正在熱賣的時(shí)代尊邸以及建設(shè)中的陽(yáng)光•新業(yè)中心等多個(gè)項(xiàng)目，均是將香格里拉列為周邊的重要配套。

    “事實(shí)上，更多的開發(fā)商通過(guò)開發(fā)星級(jí)酒店，獲取酒店周邊地塊，以酒店為附加值，拉動(dòng)區(qū)域地塊升值，最終實(shí)現(xiàn)住宅或其他物業(yè)的銷售溢價(jià)。”酒店地產(chǎn)資深研究專家、現(xiàn)任昆明錦譽(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)總經(jīng)理陳玉貴表示。

    在新會(huì)展片區(qū)的棕櫚泉國(guó)際中心客戶經(jīng)理胡月對(duì)該項(xiàng)目旗下的費(fèi)爾蒙大酒店抱有很大期望，她表示這是項(xiàng)目銷售的一大賣點(diǎn)，開建后勢(shì)必會(huì)提升附近地段及其物業(yè)價(jià)值。

    “目前，像二、三線城市的城市化正在加速推進(jìn)，必將推動(dòng)酒店投資額的迅猛增長(zhǎng)，催火酒店地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。”華美酒店顧問(wèn)機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師趙煥焱認(rèn)為。

    星級(jí)酒店結(jié)構(gòu)性矛盾凸顯  個(gè)性缺失仍需克服

    但是，值得留意的是，成都星級(jí)酒店狂飆突進(jìn)的背后，高檔酒店跟風(fēng)投資導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性矛盾凸顯、缺乏個(gè)性等問(wèn)題也逐漸浮出水面。

    世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，近些年來(lái)，成都五星級(jí)酒店數(shù)量激增，尤其值得注意的是，到2014年，成都五星級(jí)酒店將新增35家，其數(shù)量是目前的近3倍，而三、四星級(jí)酒店卻遭遇冷落，其開發(fā)節(jié)奏尤為緩慢。

    蔡孟頤指出，當(dāng)前這種結(jié)構(gòu)性矛盾已凸顯，主要呈現(xiàn)為“M”型特征，具體表現(xiàn)是三、四星級(jí)及其運(yùn)營(yíng)商數(shù)量增長(zhǎng)偏慢，而市場(chǎng)兩端的經(jīng)濟(jì)型、五星級(jí)及以上酒店增長(zhǎng)偏快，因?yàn)楦邫n酒店能帶動(dòng)周邊物業(yè)快速升值，往往能得到國(guó)際運(yùn)營(yíng)商和財(cái)團(tuán)支持。

    “五星級(jí)酒店與商務(wù)酒店之間，仍存在一個(gè)市場(chǎng)空白。例如，在法國(guó)知名酒店品牌雅高集團(tuán)旗下，五星級(jí)品牌有索菲特，經(jīng)濟(jì)型有宜必思，而精品品牌則有美居，其定價(jià)就在索菲特與宜必思之間。”中輿地產(chǎn)顧問(wèn)公司總經(jīng)理汪寧生表示，目前成都高檔星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)狀況整體表現(xiàn)良好，但是最缺乏個(gè)性精品酒店。

    如果查閱Trip Advisor中國(guó)（到到網(wǎng)）國(guó)內(nèi)最佳酒店排行榜，最受商旅租客歡迎的是成都文殊坊旅游景區(qū)內(nèi)圓和圓佛禪客棧主題酒店以及JIA精品酒店等特色主題的精品酒店，其占比為三成左右，而其他入選的酒店包括香格里拉、麗思-卡爾頓等。

    以香格里拉酒店為例，其格外的酒店個(gè)性化營(yíng)造。例如，酒店一直幫扶著大地震災(zāi)區(qū)的殘疾兒童，鼓勵(lì)其走上藝術(shù)之路，至今一樓大廳還張掛著他們的優(yōu)秀畫作，同時(shí)每年還邀請(qǐng)本土的知名畫家，參與酒店畫展活動(dòng)等。

    楊廷文也建議，國(guó)內(nèi)酒店地產(chǎn)開發(fā)，亟需更多地凸顯非物質(zhì)文化元素，要更好地挖掘當(dāng)?shù)氐奈幕�特質(zhì)，比如在著裝、餐具以及室內(nèi)裝飾等方面巧妙地體現(xiàn)出來(lái)。（杜冉樂(lè)） 

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