與汽車消費理念不同，沒有人將住宅完全看作是純粹的消費品，動輒數百萬元、上千萬元的頂級別墅豪宅就更是如此。
“建筑本身是可以復制的，不可復制的是資源”。熟悉別墅產品的人一般這樣認為。
用業內的一句話來形容：“真正的別墅其實就是古董，它一定不會量產，同時因獨占了城市稀有的景觀和資源，以及賣一套少一套的特性，最終將隨著時間的推移而愈加珍稀。”
2012年，因別墅用地再一次被叫停，成都市場上除了“偽別墅”之外的真正的別墅產品，或將顯得愈加稀缺，其未來的增值空間也顯得較為可觀。
土地供應九年五次被叫停 別墅產品越來越“難產”
8天前，國土資源部公布的《關于做好２０１２年房地產用地管理和調控重點工作的通知》中，再次強調停止一切形式別墅類用地的土地供應。
查詢有關別墅“禁地令”的歷史，可追溯到2003年2月份。今年2月份這次“嚴禁向別墅供地”是在9年內的第5次提及。此前，國土部除了2003年那一次外，還曾于2006年、2008年以及2010年3次提及“別墅禁地令”。掐指而算，從別墅首次“禁地令”出臺至今已停止供地9年時間。
物以稀為貴，有業內人士認為土地資源作為一種不可再生資源，處于房地產行業產業鏈的最上游，是基礎里的基礎。
以此判斷，土地，就像是別墅的生命。
然而國家近年來對于用地供應、信貸、利率等出臺的各種政策，都顯示出一種嚴控的態度，近期的禁地令即表明了別墅土地稀缺性這樣一個事實。因此，停止別墅用地供應，就無異于切斷了別墅的生命線，于是別墅“難產”也就成為了既定的事實。
不言而喻，隨著別墅“禁地令”幾次三番的出臺，別墅這一本身就獨具個性無法復制的建筑類別產品，就愈顯得稀缺和珍貴。
正因如此，此前已批復用地的別墅用地所打造的產品，按照“物以稀為貴”的游戲規則，增值也就顯得不足為奇。
成都別墅價格洼地凸顯高升值空間 購買時需辨別真偽
如今，成都對于周邊城市的輻射能力凸顯出它在西部的重要位置，因此成都的別墅產品并不局限于成都本身，它擁有面向全國市場的底氣，同時也有向全國擴張的能力。
但盡管如此，成都的別墅大多數價格都不高，甚至出現了不少高層住宅價格已超過了別墅價格的現象。
據了解，目前北上廣等城市的別墅價格和普通住宅價格的差距大概在3~5倍左右，而在成都，這種差距卻只有1~2倍，這說明成都別墅的價格結構并不合理。這無疑就使成都形成了一個特殊的別墅價格洼地。因此，成都的別墅具備了相當大的升值潛力。
但值得注意的是，在成都購買別墅產品時，需要辨別真偽。
根據國土資源部的定義，別墅是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式，占地面積大，容積率應小于1的住宅產品。一不愿具名的業內人士表示，成都市場上目前存在很多“偽別墅”，這類所謂的“別墅”產品并沒有達到別墅的要求，充其量只能算得上類似于別墅的產品。
另外，別墅的真偽，還可以從“距離、圈層”來判斷，其中最容易判斷的就是距離是中心的距離。從國際頂級別墅所處位置來看，一般都處于距離市中心30分鐘車程的近郊，并且前提是必須具備豐富的自然資源和人文景觀資源。
有人曾這樣描述別墅與市中心合理的距離：“當城市和別墅之間的驅車時間超過30分鐘的話，基本上就可以定義為‘別墅消廢了你’，而小于30分鐘的話，才是‘你消費了別墅’。 ”
而圈層，也是定位別墅真偽的重要環節。因為高端圈層的群體都是有趨同性的，他們的財富和文化的趨同性，讓他們在身份和品位上有了共同點，他們個人的喜好、品味也都大致相當。（張鵬濤）
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本文標題：別墅用地再次被叫停 成都市場增值空間大
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