近年來，北京城區中的工廠逐漸遷出中心地區，舊廠房如何利用就成了問題。而隨著城市地價不斷上漲，舊廠房以其理想的地理位置和商業環境備受文創企業青睞。近幾年，在雍和園管委會的引導下，京城黃金地段二環以里形成了新一批以舊廠房為“據點”的文化創意產業園，并且衍生出了一批以設計、改造、分租舊廠房，運營文創園為生的“舊廠房改造”企業，充分地發揮著這些老舊廠房的另一種價值。方家胡同46號、人民美術文化園、亮點55號、嘉誠印象·藏經館17號是園區中的代表。
設計顯舊廠房特色
除了人民美術文化園是由其原所有者人民美術印刷廠主要經營外，大部分廠房都是由專業的公司進行承租，然后再設計、改造、招商、運營。雖然有了現成的廠房，但改造遠不像人們想象的那么簡單。
方家胡同46號是原中國機床廠的廠址，院內保留有上世紀50年代到90年代期間建成的工廠建筑。記者走訪時看到，園區的布局結合了廠房原有功能，禮堂被恢復成了小劇場，宿舍則被改造成了胡同酒店。
亮點設計中心負責人丁平告訴記者，他們在安排亮點55號的格局時，讓廠房露出原本的框架結構，使空間更敞亮。入駐的設計師告訴她，廠房大敞開空間給了他們更多靈活發揮余地。“他們各家公司還能把自己的室內空間設計得更有特色。”丁平說。
很有后現代設計感的嘉誠印象·藏經館17號由北京東方嘉誠文化產業發展有限公司進行承租改造運營。東方嘉誠戰略策劃部總監介紹說，因為“文化創意類的企業喜歡文化味道濃的地方”，所以他們在設計的時候保留了原來廢棄的物品，通過創意設計重新放入空間里。
設施齊備助招商
4家文化創意產業園的招商情況都不錯。方家胡同46號現在進駐了五六十家企業。承租、改造、運營方北京藝舍盛造投資管理有限公司副總經理洪基伶表示，從2009年到現在，他們園區“常年滿著”。在人美園1.02萬平方米的出租面積上，現在有20家企業，房屋招租率也達到了100%。東方嘉誠戰略策劃部總監告訴記者，2011年初開始運營的嘉誠印象·藏經館17號招商很好，入駐率不低于90%，最大規模時有三四十家企業。亮點55號雖然商戶只有15家，但丁平說，他們的園區定位高端設計園區，有的承租企業員工人數多，一租就是整層或者半層，“在改造沒有完成的時候就有企業入駐了”，現在二期工程還有空位。
著力打造基礎設施讓丁平和她的團隊嘗到了甜頭。亮點55號是由北京計算機二廠科研綜合樓改建而成。丁平給記者看了廠房改造前的照片，廠房共7層，地上6層，地下1層，破舊不堪。丁平說，他們剛搬過來的時候基礎設施很差，供暖不好，冬天室內溫度只有零攝氏度，大家都穿著羽絨服辦公。在定位為高端設計園區后，他們將供暖系統由發電改為燃氣管道，把電增容，更換電梯、地下水管、消防設施，這一塊花費了他們最大的投入。在燈光方面，丁平頗為自豪地表示，他們采用的燈光是光線柔和又節能的LED光源的鹵素燈，“一整層樓公共區域亮10個小時只要兩塊錢”。丁平稱，從招商到現在，園區內商戶對他們園區的基礎設施都很滿意。
軟性服務助運營
除了硬件環境的保證，園區運營方也為商戶提供了軟性服務。北京聚敞現代藝術中心在方家胡同46號內開辦了自主經營的猜火車文化沙龍，定期放映電影，既是沙龍又是餐廳，園內工作人員經常在此休閑交流。
亮點55號一層不出租，專門開辟出來做園區內企業設計作品的推廣以及國內外設計師的展覽。除了特別優秀的展覽是由園區邀請，大多數展覽舉辦方要付一定的費用，這也是亮點55號主要營收的一部分。但是展覽是免費參觀的，已經有多位國內外知名設計師在此辦展。丁平表示：“這種交流會給設計師們帶來靈感，讓他們業務上保持聯系，相互促進。”
園區一層的中廳是東方嘉誠為在嘉誠印象·藏經館17號中工作的人員建立的休憩之地。閑暇時，人們可以離開辦公區，端上咖啡聚在一起聊天發呆。嘉誠印象·藏經館17號也建立了公共活動平臺，為園內企業定期舉辦主題展和行業沙龍、講座等活動，并利用其資源優勢幫助中小企業尋找金融幫助。
園區進行二次升級
今年是方家胡同46號開園的第三個年頭，運營方投入了幾十萬元對園區進行了升級改造。記者看到園區中間的草坪被改成了一個鋪地磚的戶外平臺，在園區里工作的員工和外面來參觀的人都有了休憩的地方。
北京市社會科學院首都文化發展研究中心副主任沈望舒表示，盡管將老舊廠區改建成文化創意產業園已經并不是新鮮事，但是這種“對僵死資源盤活的努力”還是要鼓勵。但值得注意的是，成功的文創產業園一般要有完整的產業鏈或者大的產業鏈中的一個環節，呈碎片狀存在的產業園發展會很艱難。產業園不單單是要給入駐企業提供好的硬件設施，更要能給企業提供產品銷售的渠道，這樣才能留住企業。
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本文標題：舊廠房變文創園 “軟硬兼施”吸引商戶
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