成都樓市成交量并不如房價漲幅般，如花似錦。

　　2017年7月，成都出臺“人才新政12條”，持證落戶打破傳統(tǒng)門檻式入戶模式，也讓樓市限購有近道可抄，調(diào)控顯得如同虛設(shè)。

　　近20萬人落戶成都，帶動產(chǎn)業(yè)興旺仍待可期，帶動房地產(chǎn)市場已有目共睹。搖號搶房、中簽率個位數(shù)、6萬人搶千套房、買房隊伍綿延幾公里，甚至“帶50萬現(xiàn)金買不到房”的謠言，無一不說明成都房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一場盛宴。

　　盡管如此，“成都樓市仍難以用火熱來形容”，貝殼研究院首席市場分析師許小樂說，部分地方政策突破調(diào)控總體思路和框架，導(dǎo)致市場預(yù)期混亂，出現(xiàn)“激化現(xiàn)象”與“虛假繁榮”。

　　新房市場的盛景是“限價”政策造成一二手房市場價格倒掛的反應(yīng)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，更傾向展現(xiàn)真實市場供求關(guān)系的二手房市場，成交均價在2018年上半年處于橫盤態(tài)勢，實時成交價格甚至呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，成交量也出現(xiàn)持續(xù)下降。

　　貝殼研究院最近發(fā)布的《2018年下半年房地產(chǎn)市場展望》報告稱，成都二手房5月份成交量不足千套，同比下降17%。與2017年3月份近8000套的成交量呈天地之別，與今年3月份約4000套的成交量相比，也足顯市場冷淡。

　　通過引才政策吸引人口，通過施行新房限價，導(dǎo)致更多投資、投機(jī)需求入場，促使成交量與成交價、新房市場與二手房市場出現(xiàn)背離。

　　許小樂分析，從經(jīng)驗來看，人才引進(jìn)政策造成的市場需求釋放是短期的，政策的效果會邊際減弱。限價、搖號造成的需求釋放實際上是“管制型繁榮”，兩種市場需求都不具有持續(xù)性。相反，在房貸利率上行態(tài)勢下，市場熱度往往會回落，這是市場自發(fā)調(diào)節(jié)的正常行為。

　　“調(diào)控政策前后不一，強(qiáng)化看漲預(yù)期”。這一論調(diào)出自與成都房地產(chǎn)市場狀況類似的長沙。6月19日，《湖南日報》大篇幅批評長沙樓市亂象，稱“被房價綁架的城市，搶人又有何用。”目前，長沙的“反炒房”殲滅戰(zhàn)已然全面打響。

　　這或許是成都房地產(chǎn)市場政策的預(yù)演。自2016年10月以來，成都經(jīng)歷了四輪房地產(chǎn)市場調(diào)控，其中4月份出臺的調(diào)控政策，目前來看，已經(jīng)有效的遏制了部分投資性需求。

　　政策高壓和人才涌入之間，成都樓市現(xiàn)在更多呈現(xiàn)的是“熱鬧”。

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