成都樓市成交量并不如房價(jià)漲幅般，如花似錦。
2017年7月，成都出臺(tái)“人才新政12條”，持證落戶打破傳統(tǒng)門檻式入戶模式，也讓樓市限購有近道可抄，調(diào)控顯得如同虛設(shè)。
近20萬人落戶成都，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)興旺仍待可期，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)已有目共睹。搖號(hào)搶房、中簽率個(gè)位數(shù)、6萬人搶千套房、買房隊(duì)伍綿延幾公里，甚至“帶50萬現(xiàn)金買不到房”的謠言，無一不說明成都房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)盛宴。
盡管如此，“成都樓市仍難以用火熱來形容”，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂說，部分地方政策突破調(diào)控總體思路和框架，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期混亂，出現(xiàn)“激化現(xiàn)象”與“虛假繁榮”。
新房市場(chǎng)的盛景是“限價(jià)”政策造成一二手房市場(chǎng)價(jià)格倒掛的反應(yīng)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，更傾向展現(xiàn)真實(shí)市場(chǎng)供求關(guān)系的二手房市場(chǎng)，成交均價(jià)在2018年上半年處于橫盤態(tài)勢(shì)，實(shí)時(shí)成交價(jià)格甚至呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，成交量也出現(xiàn)持續(xù)下降。
貝殼研究院最近發(fā)布的《2018年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報(bào)告稱，成都二手房5月份成交量不足千套，同比下降17%。與2017年3月份近8000套的成交量呈天地之別，與今年3月份約4000套的成交量相比，也足顯市場(chǎng)冷淡。
通過引才政策吸引人口，通過施行新房限價(jià)，導(dǎo)致更多投資、投機(jī)需求入場(chǎng)，促使成交量與成交價(jià)、新房市場(chǎng)與二手房市場(chǎng)出現(xiàn)背離。
許小樂分析，從經(jīng)驗(yàn)來看，人才引進(jìn)政策造成的市場(chǎng)需求釋放是短期的，政策的效果會(huì)邊際減弱。限價(jià)、搖號(hào)造成的需求釋放實(shí)際上是“管制型繁榮”，兩種市場(chǎng)需求都不具有持續(xù)性。相反，在房貸利率上行態(tài)勢(shì)下，市場(chǎng)熱度往往會(huì)回落，這是市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)的正常行為。
“調(diào)控政策前后不一，強(qiáng)化看漲預(yù)期”。這一論調(diào)出自與成都房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況類似的長沙。6月19日，《湖南日?qǐng)?bào)》大篇幅批評(píng)長沙樓市亂象，稱“被房價(jià)綁架的城市，搶人又有何用。”目前，長沙的“反炒房”殲滅戰(zhàn)已然全面打響。
這或許是成都房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的預(yù)演。自2016年10月以來，成都經(jīng)歷了四輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，其中4月份出臺(tái)的調(diào)控政策，目前來看，已經(jīng)有效的遏制了部分投資性需求。
政策高壓和人才涌入之間，成都樓市現(xiàn)在更多呈現(xiàn)的是“熱鬧”。
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本文標(biāo)題：成交量下滑 成都樓市是“熱鬧”不是“熱曝”
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