國(guó)家統(tǒng)計(jì)局前天發(fā)布報(bào)告，5月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市數(shù)量均比4月份有所增加。新房房?jī)r(jià)下降多在二三線城市，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房?jī)r(jià)依然在上漲。

　　新建商品住宅 
 

　　20個(gè)城市環(huán)比未漲價(jià)

　　就環(huán)比來(lái)看，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格較4月下降的城市有9個(gè)，分別是天津、合肥、福州、無(wú)錫、安慶、九江、贛州、岳陽(yáng)、北海;價(jià)格與4月持平的城市有11個(gè)。與4月份相比，5月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了6個(gè)。漲幅比4月份縮小的城市有27個(gè)。與4月份相比，西安新建商品住宅的漲幅是0.1%。

　　回顧：西安5月新建商品房?jī)r(jià)環(huán)比漲0.1% 居全國(guó)漲幅之首

　　就同比來(lái)看，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有3個(gè)，分別是杭州、三亞、南充;漲幅回落的城市有36個(gè)。與4月份相比，5月份同比價(jià)格下降和持平的城市減少了16個(gè)。5月份，同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有36個(gè)，比4月份增加了7個(gè)。

　　二手住宅

　　34個(gè)城市環(huán)比未漲價(jià)

　　與上月相比，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有23個(gè)，持平的城市有11個(gè)。與4月份相比，5月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了5個(gè)。環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)1.0%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有4個(gè)，漲幅回落的城市有29個(gè)。5月份，同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有49個(gè)，比4月份增加了6個(gè)。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的今年前5月商品房銷售數(shù)據(jù)，1-5月份，全國(guó)住宅銷售面積增長(zhǎng)8.5%，然而同期，住宅銷售額增長(zhǎng)16.0%，住宅銷售額的增速高于住宅銷售面積的增速，可見期間商品住宅的價(jià)格呈上漲態(tài)勢(shì)。 據(jù)新華社

　　■解讀

　　專家：局部區(qū)域年內(nèi)或現(xiàn)拐點(diǎn)

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉指出，總體來(lái)看，5月全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)放緩。從市場(chǎng)來(lái)看，近期各大城市的住宅成交量都在下滑，未來(lái)量跌逐漸轉(zhuǎn)為價(jià)跌的可能性加大。

　　價(jià)格方面，一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮，開發(fā)商相對(duì)比較理性，通過(guò)降價(jià)來(lái)促進(jìn)銷售已經(jīng)成為一種常態(tài)，最近兩個(gè)月北京、廣州、深圳的知名開發(fā)商都出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性降價(jià)的案例。

　　張大偉表示，預(yù)計(jì)第四季度保障房等供應(yīng)將有明顯上漲，局部區(qū)域市場(chǎng)很可能在年內(nèi)出現(xiàn)明顯的拐點(diǎn)。

　　樓市“政策底”隱約可見

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭表示，結(jié)合之前樓市的投資和銷售數(shù)據(jù)可以看出，樓市高增長(zhǎng)勢(shì)頭已經(jīng)被抑制，政策效果初步顯現(xiàn)。

　　目前，房地產(chǎn)投資維持高位，但保障房建設(shè)也在加速。同時(shí)，商品住宅成交保持低增長(zhǎng)，住宅價(jià)格增幅得到控制，開發(fā)企業(yè)資金面持續(xù)緊縮。

　　楊紅旭認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)調(diào)控政策已步入平穩(wěn)期，在樓市持續(xù)降溫、一線城市和部分二線城市成交低迷、全國(guó)價(jià)格漲幅趨緩、少數(shù)城市價(jià)格微跌等綜合情況下，政策面進(jìn)入密切觀察期，短期內(nèi)不太可能發(fā)動(dòng)新一輪大規(guī)模的嚴(yán)厲調(diào)控，“政策底”隱約可見。 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》

　  延伸閱讀：樓市新政下一套房子的漲價(jià)之旅：3個(gè)月漲11萬(wàn)

　　這是省城市民王先生的一本賣房賬本：今年年初，看到樓市一系列的調(diào)控政策“步步緊逼”，王先生將自己一套112平方米的兩室兩廳掛牌價(jià)定為89萬(wàn)元。信息發(fā)布后，來(lái)王先生家看房的人快把門檻踏破了。3月，王先生將總房款漲到了95萬(wàn)元，沒(méi)想到，有購(gòu)房意向的人還是絡(luò)繹不絕。隨后，96萬(wàn)、98萬(wàn)、99萬(wàn)……王先生自己心里也沒(méi)底，開始坐地喊價(jià)。最終，5月底，王先生以100萬(wàn)元的價(jià)格賣了房。
 
 

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