從北四環(huán)路一路向西，駛向中關(guān)村西區(qū)。“國(guó)際技術(shù)轉(zhuǎn)移中心”8個(gè)紅色大字，率先映入眼簾。它的旁邊，是“鼎好電子商城”6個(gè)字，字號(hào)明顯要小很多。
鼎好電子商城位于中關(guān)村大街和北四環(huán)路的交匯口，是中關(guān)村西區(qū)電子賣(mài)場(chǎng)的代表。不過(guò)，如今還用“電子賣(mài)場(chǎng)”已經(jīng)不能準(zhǔn)確形容鼎好——
由北京市科委與海淀區(qū)合作共建的國(guó)際技術(shù)轉(zhuǎn)移中心，在今年初入駐鼎好二期的11層至20層。與國(guó)際技術(shù)轉(zhuǎn)移中心幾乎同一時(shí)間落戶鼎好的，還有前谷歌高管李開(kāi)復(fù)創(chuàng)辦的創(chuàng)新工場(chǎng)和清華科技園西區(qū)分園等。數(shù)據(jù)顯示，在鼎好共計(jì)18.9萬(wàn)平方米的建筑面積中，電子產(chǎn)品批發(fā)零售、餐飲等商業(yè)面積已經(jīng)縮小至50%以下。
商業(yè)面積的萎縮，同樣發(fā)生在海龍、e世界等電子賣(mài)場(chǎng)，“換防”的是中搜在線、星空傳說(shuō)網(wǎng)絡(luò)等高科技企業(yè)。在整個(gè)中關(guān)村西區(qū)，批發(fā)、零售等商業(yè)企業(yè)的比例從最高時(shí)接近90%，縮小到現(xiàn)在的49.6%，首次降至半數(shù)以下。
“這真是一個(gè)歷史性的時(shí)刻，曾經(jīng)的電子一條街，現(xiàn)在已經(jīng)成為了創(chuàng)新一條街。”創(chuàng)新工場(chǎng)董事長(zhǎng)兼CEO李開(kāi)復(fù)說(shuō)。
傳統(tǒng)電子賣(mài)場(chǎng)騰籠換鳥(niǎo)
說(shuō)起來(lái)，30歲的王清亮也算是“村里”的老人了。
2003年，王清亮來(lái)到“村里”，從數(shù)碼相機(jī)促銷(xiāo)員起步，2010年開(kāi)始自己當(dāng)老板，租下了鼎好10層的一個(gè)展廳。
利用展廳售賣(mài)電子產(chǎn)品，在中關(guān)村電子賣(mài)場(chǎng)并不是個(gè)案。鼎好策劃副總監(jiān)姜惠平證實(shí)，在鼎好的寫(xiě)字樓里，買(mǎi)賣(mài)電子產(chǎn)品的商戶一度占到七八成。
在王清亮的記憶里，幾年前，中關(guān)村電子賣(mài)場(chǎng)不但是北京市民購(gòu)買(mǎi)電子產(chǎn)品的場(chǎng)所，也是華北地區(qū)電子產(chǎn)品的集散地，被譽(yù)為中國(guó)電子市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。很多客戶是專(zhuān)程從內(nèi)蒙古、山東、遼寧、河北等地趕來(lái)的。賣(mài)場(chǎng)里人聲鼎沸，好不熱鬧。
這一盛況，一直維持到2008年。
當(dāng)時(shí)的熱鬧里，也夾雜著混亂。“店面在樓上，顧客一般不會(huì)上去，怎么辦？只好花錢(qián)雇導(dǎo)購(gòu)，導(dǎo)購(gòu)每從樓下賣(mài)場(chǎng)帶一個(gè)顧客上來(lái)，我們平均給二三十元的提成。”王清亮說(shuō)，導(dǎo)購(gòu)為了拉客，輕則生拉硬拽，重則偷梁換柱，暗自更換零部件以次充好。
隨著中關(guān)村獲批國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)，電子賣(mài)場(chǎng)轉(zhuǎn)型的呼聲日益高漲。
2009年7月，王清亮在賣(mài)場(chǎng)內(nèi)看到了海淀區(qū)發(fā)布的一則公告。公告稱，將用幾年時(shí)間在中關(guān)村西區(qū)建設(shè)六大重點(diǎn)功能區(qū)，吸引高端產(chǎn)業(yè)聚集。傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)如電子賣(mài)場(chǎng)、購(gòu)物中心、餐飲等業(yè)態(tài)將嚴(yán)格控制規(guī)模，原則上不再擴(kuò)大或新增。
當(dāng)時(shí)，王清亮還未放在心上，但中關(guān)村的變化比他預(yù)想的要快得多。
創(chuàng)新資源逐漸集聚西區(qū)
去年年底，創(chuàng)新工場(chǎng)和鼎好簽訂入駐協(xié)議，鼎好一共清退了近200個(gè)在寫(xiě)字樓和展廳搞經(jīng)營(yíng)的商戶。王清亮從10層撤出。他的同行有的搬到了樓下的賣(mài)場(chǎng)，也有的搬到了其他賣(mài)場(chǎng)，還有一些人徹底轉(zhuǎn)行。
中關(guān)村第一個(gè)電子賣(mài)場(chǎng)海龍大廈調(diào)整時(shí)間更早。
2009年下半年，海龍開(kāi)始對(duì)10層至16層共3萬(wàn)多平方米的寫(xiě)字樓進(jìn)行改造，將經(jīng)營(yíng)電子產(chǎn)品的商戶“請(qǐng)出去”，“請(qǐng)進(jìn)來(lái)”符合中關(guān)村西區(qū)產(chǎn)業(yè)要求的高科技和創(chuàng)新型企業(yè)。
另一大賣(mài)場(chǎng)e世界也加大了改造力度，建立各品牌售后服務(wù)中心和體驗(yàn)店，力圖擺脫小商戶的低端身份。
而今，鼎好二期9層和10層的新主人，是創(chuàng)新工場(chǎng)。
9月7日，創(chuàng)新工場(chǎng)舉辦了成立三周年慶典。三年來(lái)，這家致力于早期投資并提供全方位創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)的機(jī)構(gòu)已經(jīng)搬了兩次家，從400平方米擴(kuò)大到1800平方米，再到現(xiàn)在7000平方米。
李開(kāi)復(fù)透露，截至9月，創(chuàng)新工場(chǎng)已經(jīng)投資孵化了50個(gè)新興產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目和公司，投資超過(guò)3.7億元人民幣，其中18家公司得到A輪融資。進(jìn)入A輪融資，意味著這些公司的估值動(dòng)輒翻了成百上千倍，創(chuàng)新工場(chǎng)此前的種子投資獲得了豐厚的回報(bào)。
93%新增單位是先進(jìn)業(yè)態(tài)
創(chuàng)新工場(chǎng)只是一例。通過(guò)改造與新建，高端產(chǎn)業(yè)在約1平方公里的中關(guān)村西區(qū)呈聚集之勢(shì)。
在鼎好，共計(jì)18.9萬(wàn)平方米的建筑面積中，高技術(shù)服務(wù)業(yè)已超過(guò)半數(shù)。
在總建筑面積7.3萬(wàn)平方米的海龍，10至16層總計(jì)3萬(wàn)平方米的區(qū)域已經(jīng)騰退，引進(jìn)了虛擬現(xiàn)實(shí)企業(yè)集群、創(chuàng)新工場(chǎng)孵化項(xiàng)目“點(diǎn)心”、中搜在線等。
在e世界，6至17層的電子批發(fā)零售企業(yè)已經(jīng)清退，引進(jìn)了星空傳說(shuō)網(wǎng)絡(luò)、天和軟件公司等企業(yè)。
目前，落戶西區(qū)的大型科技研發(fā)類(lèi)企業(yè)有100多家。以中國(guó)技術(shù)交易大廈、首都科技中介大廈、中關(guān)村金融大廈、中關(guān)村PE大廈等樓宇為載體，西區(qū)聚集了120家科技中介機(jī)構(gòu)和243家金融機(jī)構(gòu)。
最近三年，在中關(guān)村西區(qū)新增3000余家單位中，93%是高技術(shù)服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、科技金融業(yè)等鼓勵(lì)類(lèi)業(yè)態(tài)。而高新技術(shù)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入在西區(qū)占比，年均提高15個(gè)百分點(diǎn)。
“這些機(jī)構(gòu)紛紛入駐中關(guān)村西區(qū)，最主要的因素是中關(guān)村西區(qū)無(wú)可比擬的創(chuàng)業(yè)氛圍、智力資源和人才優(yōu)勢(shì)。”在中關(guān)村西區(qū)打造開(kāi)放式辦公環(huán)境的車(chē)庫(kù)咖啡創(chuàng)始人蘇菂說(shuō)。
而在李開(kāi)復(fù)看來(lái)，創(chuàng)新工場(chǎng)等公司取代賣(mài)場(chǎng)，也象征著時(shí)代的變遷。
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講述人： 孫秀蓮，北京雨辰視美科技有限公司總經(jīng)理。 1999年進(jìn)入中關(guān)村，從一名銷(xiāo)售員，發(fā)展成攢機(jī)商戶，后來(lái)創(chuàng)辦高新技術(shù)企業(yè)。 我叫孫秀蓮。1999年來(lái)到中關(guān)村電子賣(mài)場(chǎng)打工。十幾年過(guò)去，我從一個(gè)售貨員發(fā)展成攢機(jī)商>>>詳細(xì)閱讀
本文標(biāo)題：電子一條街變身創(chuàng)新一條街
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