昨天，華東政法大學(xué)法制新聞研究中心就近期“購房優(yōu)惠卻被搭售1.5萬白金卡”、“買車須在4S店投保”、“房貸搭售保險(xiǎn)”、“酒店婚宴指定高價(jià)婚慶”等關(guān)于“捆綁銷售”的社會(huì)熱點(diǎn)事件召開研討會(huì)。
2011年8月，上海的孫先生看中一套價(jià)值140余萬元的房產(chǎn)，銷售員表示可優(yōu)惠10萬元。但在他按照優(yōu)惠價(jià)格簽訂了定金合同并支付定金后，準(zhǔn)備簽訂正式交易合同時(shí)，銷售員突然提出必須購買一張由搜房網(wǎng)發(fā)售的價(jià)值1.5萬元的“白金卡”才能享受這一優(yōu)惠，因?yàn)橹幸夥啃途o俏，他只好無奈地支付了這筆錢。事后，孫先生認(rèn)為該網(wǎng)站沒提供任何服務(wù)，不該收取服務(wù)費(fèi)，向松江區(qū)人民法院提起訴訟。今年4月16日，在法院的協(xié)調(diào)下，孫先生與被告“搜房網(wǎng)”和該樓盤開發(fā)商簽訂了和解協(xié)議，由“搜房網(wǎng)”補(bǔ)償孫先生3萬元。
“搜房網(wǎng)”搭售白金卡一事引發(fā)了公眾的廣泛關(guān)注和討論。很多人認(rèn)為，此案與“買車若想獲得優(yōu)惠，必須在4S店中的駐點(diǎn)保險(xiǎn)公司購買保險(xiǎn)”等情形類似，是一種“捆綁銷售”。那么，在法律層面，究竟該如何看待“搜房網(wǎng)”搭售白金卡一事?
上海市申房律師事務(wù)所連娜律師指出，由于房地產(chǎn)屬于特殊商品，房地產(chǎn)居間服務(wù)受到相關(guān)法規(guī)和規(guī)章的約束。現(xiàn)行規(guī)章對房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的服務(wù)提供方設(shè)置了行業(yè)準(zhǔn)入門檻，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得并處罰款。
上海市欣隆律師事務(wù)所楊東律師認(rèn)為，這種行為構(gòu)成了該網(wǎng)站與購房者之間的房地產(chǎn)居間民事法律關(guān)系，而并非簡單的“捆綁銷售”。如果網(wǎng)站成為開發(fā)商和購房者之間的橋梁，為購房消費(fèi)者提供訂立合同的機(jī)會(huì)或媒介，符合傳統(tǒng)民商法體系中的“居間”的各項(xiàng)主要特征，就可以合理收費(fèi)。
華東政法大學(xué)法制新聞研究中心常務(wù)副主任范玉吉認(rèn)為，新型的電子商務(wù)模式已經(jīng)滲透到消費(fèi)者的日常生活中，給這種商務(wù)模式定性，既便于商家開展業(yè)務(wù)，也便于消費(fèi)者維護(hù)權(quán)益。經(jīng)營房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，電子商務(wù)網(wǎng)站只有具備了相關(guān)資質(zhì)，才能夠站在開發(fā)商、購房消費(fèi)者之間的利益平衡點(diǎn)上，在滿足各方需求的同時(shí)，為市場經(jīng)濟(jì)和電子商務(wù)帶來更多的創(chuàng)新和活力。否則，網(wǎng)站將面臨著承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任和行政責(zé)任的后果，消費(fèi)者的權(quán)益也難以保障。
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本文標(biāo)題：專家熱議“搜房網(wǎng)搭售白金卡”
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