當山寨潮流猶如春天到來時的冰雪一般迅速消融之后，有“中國電子第一街”之稱的深圳華強北電子市場，正在經(jīng)歷著一個艱難而痛苦的時刻。
近期，在深圳華強北，一部分商鋪擁有者公開發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息，一些市場甚至由于租戶大量退租而呈現(xiàn)大量空鋪。
長期在深圳華強北賽博電子市場經(jīng)營電子產(chǎn)品的商鋪老板王成剛表示，山寨迅速消退之后的華強北，隨著深圳關外及東莞一帶大量電子廠商的倒閉遷移，不僅產(chǎn)業(yè)鏈在快速收窄，同時新產(chǎn)品的推出頻率也急劇降低，使得華強北的市場功能及行業(yè)影響力都不可避免的出現(xiàn)下滑。“當然最致命的還是在以蘋果為代表的智能手機一統(tǒng)天下的情況下，眾多早已對山寨及功能手機營銷形成路徑依賴的華強北商家，迷失了方向。”王成剛表示。
在此背景下，眾多的商家由于積壓大量滯銷產(chǎn)品而呈現(xiàn)利潤大幅下降甚至虧損的情況，隨著經(jīng)營戶虧損面的不斷擴大，原來一直奇貨可居的華強北商鋪，就遭遇了商戶退租及轉(zhuǎn)租。
空鋪蔓延
在華強北規(guī)模位居前列的華強電子市場，記者看到一些商鋪已經(jīng)停止經(jīng)營，在鋪位上打出“旺鋪轉(zhuǎn)讓”的廣告。
或許是脫手心切的緣故，一位正欲轉(zhuǎn)讓商鋪的譚姓老板把記者當成準備接手的商家，滔滔不絕地推銷起他位于5樓的一個商鋪。
隨后，在得知記者的身份之后，譚老板隨即便一改前態(tài)大吐苦水。他表示，以前一直做山寨手機，現(xiàn)在的市場則要求必須做智能手機，相比之下，智能手機無論在款式還是銷售上的操作空間都遠不及山寨手機。“轉(zhuǎn)型需要大量資金，而以前大量的庫存現(xiàn)在難以及時變現(xiàn)，也三文不值兩文錢了。”譚老板說。
接下來，記者在位于華強路核心地段的賽博電子市場看到，原來一直人潮洶涌的商場1至2樓的絕大部分空間，已經(jīng)被圍欄密密實實遮擋著，圍欄外面的裝飾布上則用艷麗的顏色描繪著升級改造后賽博市場的情景：一個由一個個空間寬闊，裝修典雅的品牌專賣店組成的新興賣場。
一位自稱姓李的商場管理人員表示，為適應深圳未來發(fā)展定位的要求，商場將逐步進行升級改造，目前正在進行的是1至2樓。
對此，商場內(nèi)正在經(jīng)營的一些鋪面老板并不認可。當記者向一位老板詢問正在裝修的樓層此前的經(jīng)營狀況時，該老板卻反問記者，如果經(jīng)營良好還用得著重新花錢裝修改造嗎？
對于引進品牌專賣店提高檔次的經(jīng)營方式，上述老板表示，華強北的生命力一直以來就是成千上萬的個體商戶，深圳并不缺少高檔商業(yè)形態(tài)，但“那就不是華強北的特色”。
據(jù)他介紹，華強及賽博市場的情況在目前的華強北還算是比較好的，其它市場的情況更加不妙。
事實上也是如此，隨后記者在華強北區(qū)域的街道上看到，原來一直以華強北路及華發(fā)路為中心向外擴張的電子產(chǎn)品市場，已經(jīng)出現(xiàn)收縮的跡象，而其它業(yè)態(tài)例如服裝、餐飲等則正在增多。
此外，很多商鋪經(jīng)營者還對市場的開發(fā)商頗有微詞。在賽博市場經(jīng)營的林老板認為，今年華強北已經(jīng)死掉一大批中小商戶，然而，面對嚴峻的經(jīng)營形勢，一些開發(fā)商租金等方面不僅沒有任何優(yōu)惠措施，甚至還變本加厲地加重商鋪經(jīng)營者的負擔，比如以重新裝修、經(jīng)營位置較佳為由提高商鋪租金等等，還將繼續(xù)搞死更多的中小商戶。
華強北的秘密
不可否認，在華強北數(shù)以萬計的經(jīng)營者中，像王成剛這樣的中小商戶極具代表性。
王成剛今年42歲。1996年，他從華南理工大學無線電專業(yè)畢業(yè)后，便回到位于汕頭貴嶼的家鄉(xiāng)，開始在電子元件中“淘金”，說白了也就是回收電子垃圾，并在此過程中積累起人生的第一桶金。
進入2000年以后，而立之年的王成剛帶著淘到的80萬資金來到深圳華強北，進入正在開始向好的電子產(chǎn)品營銷領域。“華強北最鼎盛的時刻，應該是在2008年前后。”王成剛說，那時候的華強北，依托深圳關外以及東莞的電子產(chǎn)業(yè)衍生出的山寨手機及數(shù)碼產(chǎn)品，由于背靠完整強大的產(chǎn)業(yè)鏈，一度風光無限，睥睨天下，而華強北正是這些產(chǎn)品最集中的展示及流通窗口。
王成剛特別強調(diào)，華強北的中國電子第一街可不是自封的，中國電子商會通過在經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營檔次、管理模式、創(chuàng)新水平、品牌效應、商業(yè)環(huán)境、配套服務、政府服務等方面全面評審之后，2008年在第十屆高交會時，正式對華強北授牌命名。
事實上，對于這個“中國第一”的稱號，華強北名副其實。
相關數(shù)據(jù)顯示，華強北路南北930米，東西1560米，商業(yè)區(qū)占地面積僅有1.45平方公里，卻匯集了700多家商場，其中營業(yè)面積在1萬平米以上的商場20余家，日客流量近百萬人次，年銷售額260億元以上，從業(yè)人員多達13萬。
正是基于上述情形，王成剛認為，“不要說5年前，即使3年前，任何人都難以想象，像深圳華強以及賽博這樣瘋狂的電子市場會有商鋪無人承租”。
談到華強北成功的秘密，王成剛表示，首先當然是深圳的電子產(chǎn)業(yè)基礎，這是大家談得最多的，也是唯一能夠拿得上臺面來談的因素。“如果僅此而已，尚不能完全說明華強北之所以成為華強北的全部條件。”
王成剛認為，華強北的第二個秘密在于綿延不絕的水貨。“由于毗鄰香港的緣故，大量水貨手機、數(shù)碼產(chǎn)品以及電子元件通過各種方式源源不斷通過華強北，此舉進一步奠定了華強北作為市場中心的地位。”
實際上，深圳海關歷年來均查獲大量的水貨手機及數(shù)碼產(chǎn)品以及相關零部件，尤其是今年以來，更有大量的攜帶手機闖關案件被破獲。
華強北成功背后的第三個秘密則是廣泛存在的大量假冒偽劣產(chǎn)品。其由于價格低廉，行銷全國以及世界多個國家。
7月14日下午正在采訪的本報記者，就剛好遇上深圳福田區(qū)市場管理局執(zhí)法人員在華強電子市場查獲100多箱假冒NEC、宏基、索尼等品牌的電源適配器。
事實上，在華強北的很多市場內(nèi)都充斥大量的假冒偽劣產(chǎn)品。例如記者在賽博電子市場內(nèi)看到一款索尼相機電池，正品的價格是300多元，在這里叫價80元，最后店主竟然表示如果誠心要買，兩個只要50元。
華強北的一些假冒手機還流入了香港市場。王成剛說，他在經(jīng)營山寨手機的過程中，也有好幾個香港客戶，基本上每個星期來拿十幾部例如諾基亞等知名品牌的“高仿機”。
然而，成也蕭何敗也蕭何，正是這后面兩個所謂的秘密，在某種程度上成為華強北迅速走向落敗的加速器。
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本文標題：華強北電子市場現(xiàn)艱難時刻：商鋪遭遇大量退租
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