圖片來(lái)源：華蓋創(chuàng)意

　　孫宏斌卷土重來(lái)了。這一次，他把大旗揮向了成都。

　　只用32億元的代價(jià)，就獲得了成都當(dāng)?shù)仡H具份量的國(guó)嘉地產(chǎn)的全部股權(quán)，孫宏斌一舉拿下成都七個(gè)項(xiàng)目，正式把謀劃多年的成都納入融創(chuàng)版圖。賣(mài)家是四川國(guó)嘉和中渝置地(01224.HK)。

　　這一幕似曾相識(shí)。就在一個(gè)月前，同樣是中渝置地，甩賣(mài)了它位于重慶大本營(yíng)的大量地產(chǎn)項(xiàng)目，被恒大55億元接盤(pán)。融創(chuàng)和恒大，孫宏斌和許家印，最近地產(chǎn)界最生猛的兩位獵手，竟然從同一個(gè)獵物那里覓得了機(jī)會(huì)。

　　機(jī)會(huì)來(lái)自于那些在二線城市萌生退意的中小型開(kāi)發(fā)商，中渝置地就是其中最典型的一個(gè)。它的老板是有著“重慶李嘉誠(chéng)”之稱(chēng)的張松橋。但多年來(lái)，中渝置地的發(fā)展一直不溫不火。51歲的張松橋曾身兼多家香港上市公司的董事局主席，但他顯然更擅長(zhǎng)資本運(yùn)作，而不是做一個(gè)踏實(shí)的地產(chǎn)商。

　　成都國(guó)嘉地產(chǎn)由四川國(guó)嘉和中渝置地在2007年合資組建，其中中渝置地占80%的股權(quán)(實(shí)際權(quán)益51%)。國(guó)嘉是成都本土一家老牌開(kāi)發(fā)商，引入中渝合資之后，發(fā)展開(kāi)始變得迅猛，市場(chǎng)份額連續(xù)多年位列當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)前十。它開(kāi)發(fā)的“逸家系”產(chǎn)品，在剛需市場(chǎng)可與當(dāng)?shù)靥幱邶堫^的藍(lán)光、保利分庭抗禮。此外，它旗下也有大量社區(qū)商業(yè)、辦公以及中高端改善產(chǎn)品。

　　從綠城和佳兆業(yè)鎩羽而歸之后，孫宏斌很不甘心。在不久前北京壹號(hào)院的發(fā)布會(huì)上，他曾表達(dá)渴望并購(gòu)擴(kuò)張的迫切心情：“你知道誰(shuí)家想賣(mài)嗎?我正愁有錢(qián)沒(méi)處花呢。”

　　這次并購(gòu)，孫宏斌獲得了七個(gè)發(fā)展中項(xiàng)目，分別是光華逸家(包括辦公部分光華中心)、天府逸家、錦江逸家、四海逸家、城南逸家、南湖逸家以及位于成都南延線的辦公項(xiàng)目中渝國(guó)際。融創(chuàng)發(fā)布的公告顯示，這七個(gè)項(xiàng)目總可售建面達(dá)241萬(wàn)平方米，其中有139萬(wàn)平方米未售。

　　國(guó)嘉已經(jīng)很久沒(méi)有更新過(guò)土地儲(chǔ)備了，最近一次是2013年底，在沙河堡拿下的一小塊商業(yè)用地，但這塊地歸了四川國(guó)嘉，并未包括在這次交易標(biāo)的之內(nèi)。此外，位于牧馬山的500畝純獨(dú)棟別墅項(xiàng)目牧山逸家，也未囊括。

　　值得注意的是，上述七個(gè)存量項(xiàng)目，除了四海逸家(改善型高層住宅)、城南逸家(聯(lián)排別墅)與融創(chuàng)的主力產(chǎn)品較為接近之外，其他幾個(gè)項(xiàng)目多是剛需住宅、社區(qū)商業(yè)或辦公類(lèi)產(chǎn)品。而且，除了南湖逸家二期、天府逸家三期和中渝國(guó)際才剛剛動(dòng)工之外，其他項(xiàng)目多處于發(fā)展階段的后期，光華逸家已經(jīng)交付——這7個(gè)項(xiàng)目，留給融創(chuàng)施展的空間非常有限，更多只能在營(yíng)銷(xiāo)層面做文章。孫宏斌要想給成都帶來(lái)真正具有融創(chuàng)內(nèi)核的產(chǎn)品，尚待時(shí)日。

　　融創(chuàng)一位內(nèi)部人士對(duì)界面新聞表示，融創(chuàng)堅(jiān)持區(qū)域深耕戰(zhàn)略，未來(lái)必定立足成都長(zhǎng)期發(fā)展。“成都項(xiàng)目的品質(zhì)都很好，就像以前收購(gòu)黃浦灣、玉蘭公館、御園、香溢花城等項(xiàng)目，也都是接手的成型的項(xiàng)目，融創(chuàng)從營(yíng)銷(xiāo)切入，效果也非常好。”

　　此前，這七個(gè)項(xiàng)目都是國(guó)嘉團(tuán)隊(duì)在操盤(pán)。融創(chuàng)全面入主之后，是否會(huì)保留此前的團(tuán)隊(duì)，還有待觀察。昨日，界面新聞?dòng)浾咧码姵啥紘?guó)嘉總部發(fā)現(xiàn)，并購(gòu)的消息傳開(kāi)之后，他們這個(gè)周末并無(wú)休息，公司上下都在一片忙碌之中。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)，成都是西南區(qū)域最重要的堡壘城市。全國(guó)前二十強(qiáng)的房企中，沒(méi)有進(jìn)入成都的屈指可數(shù)。孫宏斌為了進(jìn)駐這里，籌謀已久。

　　據(jù)成都一家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人介紹，他們從2012年開(kāi)始就在幫融創(chuàng)做拿地前期工作，還密切關(guān)注了一些重點(diǎn)地塊的出讓。最近一次發(fā)生在今年初，融創(chuàng)與當(dāng)?shù)匾患彝恋卣�理公司達(dá)成合作，打算聯(lián)合拿下西三環(huán)外百仁區(qū)域的一幅地塊。正當(dāng)土地即將出讓時(shí)，融創(chuàng)介入了佳兆業(yè)的重組，在資金周轉(zhuǎn)上有所保留，結(jié)果地塊意外流拍。目前，這幅地塊已經(jīng)被政府打散成若干小地塊，還沒(méi)有重新掛出來(lái)，融創(chuàng)是否還能拿到已存疑問(wèn)。

　　上述融創(chuàng)內(nèi)部人士表示，融創(chuàng)在重慶已經(jīng)深耕十多年，成都和重慶這么近，進(jìn)入成都，算是“一次高起點(diǎn)的拓展”。融創(chuàng)習(xí)慣于區(qū)域深耕，它的版圖聚焦于京津、重慶和長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市。此前，融創(chuàng)曾用同樣的方式從上海邁進(jìn)杭州和南京。

　　重注押向成都，是孫宏斌與許家印另外一個(gè)不謀而合之處。除了拿下中渝重慶項(xiàng)目，恒大最近還買(mǎi)下了華人置業(yè)(00127.HK)在成都的三個(gè)項(xiàng)目——位于西三環(huán)外的華置西錦城，位于市中心的都匯華庭和華置廣場(chǎng)，品相和位置都比國(guó)嘉項(xiàng)目更好。當(dāng)然價(jià)格也更貴，恒大付出的總代價(jià)達(dá)到65億港元。

　　此前，恒大在成都區(qū)域的項(xiàng)目多位于周邊郊縣甚至遠(yuǎn)郊，距離成都市區(qū)很遠(yuǎn)。自從2014年拿下萬(wàn)家灣地塊之后，恒大開(kāi)始了在成都的大幅換倉(cāng)，接連在曹家巷、川棉廠等核心區(qū)域拿地，目前這些項(xiàng)目已進(jìn)入收割期。

　　不過(guò)，“吾之蜜糖，彼之砒霜”。對(duì)于成都市場(chǎng)，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商的認(rèn)識(shí)趨于分化。

　　中渝置地在公告中這樣闡述退出成都的理由——今年中國(guó)非一線城市市場(chǎng)普遍疲弱，由于過(guò)去幾年建立的庫(kù)存，尤其是商業(yè)方面的庫(kù)存，導(dǎo)致前景很不明朗，風(fēng)險(xiǎn)在累積，給公司帶來(lái)挑戰(zhàn)。

　　國(guó)嘉幾個(gè)在售項(xiàng)目最近三年的銷(xiāo)售成績(jī)也每況愈下，2013年全年銷(xiāo)售額接近32.7億元，2014年已下降至16.6億元。業(yè)績(jī)已經(jīng)腰斬。

　　這代表了當(dāng)?shù)睾芏嘀行⌒烷_(kāi)發(fā)商的處境。成都區(qū)域商業(yè)和辦公的存量巨大，危如累卵，這已成為整個(gè)行業(yè)的共識(shí)。在住宅方面，成都的新增供應(yīng)量和存量也不容小視，開(kāi)發(fā)商看好成都只剩下唯一一個(gè)理由——這里的銷(xiāo)量同樣可觀。這是一座需求旺盛的城市，能夠保證整體去化但無(wú)法承諾單盤(pán)利潤(rùn)，這是大型高周轉(zhuǎn)房企的福地。

　　由于供應(yīng)太大，市場(chǎng)飽和，開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)漸漸趨于無(wú)序，更多著眼在成本戰(zhàn)和價(jià)格戰(zhàn)，利潤(rùn)空間被無(wú)限攤薄。這種情況下，像藍(lán)光、保利、綠地等依靠自身規(guī)模優(yōu)勢(shì)，尚可適應(yīng)，但對(duì)于一些中小型開(kāi)發(fā)商而言，這是一場(chǎng)災(zāi)難。

　　在這個(gè)市場(chǎng)，恒大的成本控制、精裝修供應(yīng)鏈體系，融創(chuàng)的改善型產(chǎn)品溢價(jià)和狼性銷(xiāo)售能力，都將發(fā)揮用武之地。據(jù)了解，當(dāng)?shù)胤蓊~最大的藍(lán)光，也都在調(diào)整自身產(chǎn)品策略，試圖向剛需偏改善微調(diào)并再次涉足精裝修，想通過(guò)提升產(chǎn)品溢價(jià)來(lái)尋求利潤(rùn)空間，以期達(dá)到周轉(zhuǎn)和利潤(rùn)的平衡。

　　但這并不容易，尤其是恒大和融創(chuàng)加入戰(zhàn)局后，成都市場(chǎng)可能迎來(lái)新一輪的洗牌。

　　本期文章由可穿戴設(shè)備小樂(lè)為您翻譯閱讀，同時(shí)也感謝勵(lì)志的句子小編的大力配合。如果您對(duì)于智能家居和平衡車(chē)還有更多興趣請(qǐng)點(diǎn)擊藍(lán)色字體穿越把!

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本文標(biāo)題：血戰(zhàn)成都 孫宏斌和許家印想到一塊兒去了

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