布丁酒店不跟如家搶生意 每年以100%速度擴張

作者:樂購科技 來源: 2011-12-15 09:35:30 閱讀 我要評論 直達商品

  找準差異化定位之后,布丁連鎖酒店以每年100%的速度在擴張。

  晚上九點多,布丁酒店創始人朱暉接到一個投訴電話,是入駐在北京布丁酒店一個朋友打過來的,對方非常激動:“你這個酒店太混蛋了!你知道嗎?我現在是光著身子在打電話,沖到一半水的時候發現酒店沒有肥皂、沒有沐浴露!我出差這么多年了,這些東西都是酒店提供,我會帶嗎?”通話結束之后,朱暉的這位朋友立即辦理了退房手續。

  “你本來就不是我的客人。”這是朱暉電話中給這位朋友的回復。“布丁酒店開始就沒提供六小件,而是需要客人自備或去買。”朱暉說這話自有他的道理。

  “這個朋友40多歲,有一定收入,平時的入住預算標準是在500元以上,住的應該是喜來登、香格里拉這種級別的酒店。當時只是為了新鮮才跑去體驗布丁。”朱暉說的是實話。他告訴《創業邦》,布丁酒店的消費人群定位不是住如家、漢庭、7天的這類商務人士,也不是住旅館、招待所的這群人,而是介于兩者之間的“夾心層”。

  早在2003年底,朱暉就以速8加盟商的身份切入連鎖經濟酒店行業。“當時做這行成本低、利潤高,一般兩年便能收回投資成本。”2006年后隨著如家的上市,經濟型酒店快速進入一片紅海,房地產企業、國有商業集團、工業企業等一大批人馬喊著“三五年之后開到10000家店規模”的響亮口號,快速殺入酒店行業搶食“蛋糕”。整個市場在資本的炒作下變得沸沸揚揚。

  在這波熱潮中,朱暉也賺了不少錢。但市場上出現的同質化競爭讓他一直有種危機感。朱暉看到的現象是:第一、抄襲裝修成風,比如,酒店一窩蜂地抄襲如家的黃色等;第二、酒店定位同質化嚴重,全部都定位在一線、二線城市的商務人群;第三、選擇物業同質化,開店聚集,很多城市都有經濟型酒店一條街。“相比國外有星級、度假式、長住式等各種品種的酒店,中國的經濟產品卻顯得非常單一。”最初朱暉僅有這么一個模糊的概念。

  在酒店經營過程中,朱暉發現很多客人對價格非常敏感。“連鎖酒店行業價格透明、統一。比如說我當初報出價格170元,就有很多客人討價還價說150~160元,因為他有自己的出行預算。但對不起,前臺沒有降價權限。這部分人最終只能選擇離開。”朱暉繼續分析,“低于連鎖經濟酒店價位的只有非連鎖的旅館、招待所,離開的這部分人只能選擇住100元、120元的招待所。其實他們也挺不情愿,畢竟旅館、招待所最基本的安全、衛生條件都不能保證。”

  這個小細節讓朱暉看到了巨大商機。“其實有很大一部分人挺在意經濟型酒店二三十塊錢的價差,尤其在2006年時,20元錢可能是這種客人一天的伙食費。”而朱暉創辦的布丁酒店就是用“低價不低檔”吸引這部分消費者。“當初把布丁產品做出去的時候,定位就非常明確,我們的客源是年齡在18~35歲、月收入在2000~6000元之間,這些客人新潮,追求時尚;理性消費,對價格敏感。”

  鎖定客源,鎖定成本,朱暉便圍繞著這部分消費者設計布丁的產品。根據對消費者多年的理解,朱暉制定出一個“需求排行榜”,需求排在前五名的分別為:安全、安靜、干凈、友好、價格。“這四點并沒有涉及酒店硬件,是客人的最基本需求,一定要滿足,但現實當中低端酒店真的很難做到這基本的幾點。”

  “必須鎖定成本加以控制。”為了保證利潤點,朱暉開始嘗試著做減法。他研究完客房發現,現有的經濟型酒店是在三星級酒店基礎上做減法。“比如,減去西餐廳、中餐廳、會議室、桑拿服務、商場等配套;再減去電熨斗、大衣柜、浴缸等客房里的配制;大堂里也要做減法……”

  而布丁所做的是在連鎖經濟型酒店基礎之上繼續做減法。第一、砍掉經濟型酒店都有的早餐廳。朱暉敢于減掉早餐的道理是:一般這部分年輕人早餐習慣不好;再就是物業周邊也有配套的早餐攤位。第二、減客房。比如減少客房面積,增加設計感。第三、減服務,如配置自動收貨機;沒有牙膏、牙刷等六小件;會員入駐只需付房費不用付押金;所有客人免去簽到、登記、查房等繁瑣手續。

  總之,朱暉按照“需求排行榜”,從榜首基本的需求排下來,逐步精簡下部的需求。“布丁酒店的價位可以比普通連鎖經濟酒店便宜50元,但利潤率絕對不會比他們差。”朱暉透露。

  2007年12月25日,第一家布丁酒店開在西湖邊上,面積非常小,加上公攤面積大概只有11平方米。當時他們花了很多的心思做產品設計。房間大小改了又改,設計師的方案被否定了幾十次。產品成型后,朱暉暗想:“產品這么時尚、定價這么便宜,肯定一開業就得排隊。”

  但讓朱暉備受打擊的是整整三個月過去了,客房出租率都在20%以下。“這么好的產品竟然沒人住?”朱暉真的琢磨不透,心頭涼了大半截。這時從酒店人員到銷售人員都傳來一致的反對聲音:酒店這樣搞是不行,房間面積要稍微搞大一些,把價格提升上去,利潤也不差。

  但朱暉的想法是:若稍微搞大一點,產品便失去差異性,品牌必然越做越模糊,最終肯定一頭扎入紅海的軌道,最后只能跟如家那些酒店競爭。他的方向很清晰:定位絕對不能走偏。朱暉相信困難是暫時的。畢竟產品剛推出需要在市場的檢驗中不斷改進。他承認,最初在酒店數量、執行標準上的確存在著一些偏差,但這也可以理解。

  期間,朱暉用心傾聽消費者的反饋意見,然后進行產品的調整。比如,客房不放開水寶,需要客人到外面去打水的規則執行三個月之后便宣告喊停……朱暉又開始嘗試著一些營銷推廣工作,比如到年輕人的或者酒吧去做推廣。“畢竟酒店在胡同里面,地段不是很優越,沒有太多人知道。”這是生意低迷的重要原因。

  朱暉感覺做酒店跟做餐飲不一樣,需要慢慢積累。果真,產品調整3個月之后,酒店出租率速度上升到80%,再后面就直接跳到100%,并一直維持在爆滿狀態。朱暉信心迅速回轉。這家店也成為布丁開展連鎖經營的標準店面。

  但第二家酒店的運營狀況又把朱暉難倒了。這次是朱暉故意挑戰消費者對客房面積的承受能力:“如果拿到比較高價的物業,能不能再壓縮客房空間,保證利潤?到底消費者能不能接受這種小而精的房間?”朱暉所謂的“小”其實小到只有五六平方米。

  為了找到答案,朱暉將租來的900平方米物業劃分為最初的40個房間,經過一遍一遍修改之后,最后調整為70個房間。刨去大堂、走道、消防通道、輔房等公攤面積之后,每個房間僅余下五六平方米。

  房間密度如此之大,給設計師提出前所未有的考驗。最后按照朱暉的思路是:繼續做減法,能精簡的精簡,能疊加的疊加。“不能讓客人進去像籠子一樣壓抑,要做到麻雀雖小,五臟俱全。”這是朱暉對設計師的要求。

  經過漫長的7個月之后,這家酒店的生意才做起來,現在也屬于布丁的王牌店。朱暉承認,盡管這家店生意火爆,但不屬于布丁的標準店面,因為消費者接受的時間稍微長了些,做起來有點吃力。不過這次朱暉最大的收獲是:真正看到了消費者的承受底限。他的總結是:消費習慣是需要引導的。“消費者習慣要尊重,但如果純粹地適應消費者的習慣,那也很難做。”

  經過不到4年時間的摸索,布丁酒店成功跨越連鎖經營酒店難以逾越的“50家”和“100家”兩道門檻,每年以100%的速度增長著,今年籌備開業的還有60家。目前擁有了200萬會員,采取直營和加盟并舉的模式展開,已經打入上海、北京、寧波、嘉興等城市。


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