即便盤(pán)踞在中關(guān)村這個(gè)繁華的IT產(chǎn)品聚集地，因商鋪產(chǎn)權(quán)分散，制約e世界正常經(jīng)營(yíng)、規(guī)范管理，即使租金低至中關(guān)村區(qū)域罕見(jiàn)的每月千元左右，也難以留住經(jīng)營(yíng)商戶(hù)。本報(bào)記者實(shí)地走訪(fǎng)調(diào)查e世界的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，并請(qǐng)專(zhuān)家對(duì)e世界扭轉(zhuǎn)現(xiàn)狀把脈。
1/20租金仍無(wú)商家問(wèn)津
零星的幾個(gè)顧客，閑談的店員……這就是中關(guān)村e(cuò)世界冷清的一層電子賣(mài)場(chǎng)。乘坐電梯，記者來(lái)到地下一層發(fā)現(xiàn)，這里已約有80%的鋪位處于閑置狀態(tài)，儼然是一座“空城”。
記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，擁有3200平方米的地下一層電子賣(mài)場(chǎng)內(nèi)僅有20多家營(yíng)業(yè)商戶(hù)，其余多數(shù)鋪位貼著“鋪位招租，價(jià)格面議”的告示。記者隨機(jī)撥打了幾個(gè)招租電話(huà)了解到，其地下一層臨近電梯10平方米左右的鋪位，每月租金在1500元左右，合每天每平方米4.17元。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一位經(jīng)營(yíng)手機(jī)的王先生甚至以每月1000元的租金租下了一個(gè)13平方米的鋪位，合每天每平方米2.54元。在北京任何一個(gè)傳統(tǒng)商圈內(nèi)，這樣的租金水平都足夠讓人驚訝，但即使租金低廉至此，賣(mài)場(chǎng)依舊無(wú)商家問(wèn)津，整個(gè)地下一層空置率達(dá)80%。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，同樣是臨近電梯的地下一層鋪位，鼎好電子商城一個(gè)5平方米的鋪位每月租金15000元，合每天每平方米100元。盡管鼎好電子商城與中關(guān)村e(cuò)世界在租金方面有約20倍的懸殊差距，但鼎好電子商城依舊吸引了多數(shù)商戶(hù)。
記者了解到，鼎好電子商城的營(yíng)業(yè)時(shí)間是早9點(diǎn)至晚9點(diǎn)，中關(guān)村e(cuò)世界是早9點(diǎn)至晚6點(diǎn)半。中關(guān)村e(cuò)世界很多商戶(hù)表示，如果營(yíng)業(yè)時(shí)間到9點(diǎn)，他們可以很從容地料理完自己的生意。“我們經(jīng)常白天沒(méi)生意，下午5點(diǎn)才開(kāi)始有訂單，6點(diǎn)多打包發(fā)貨最忙時(shí)賣(mài)場(chǎng)就要關(guān)門(mén)了。我們有時(shí)候會(huì)繼續(xù)干活，但保安一直站在旁邊催促，我們也只好收工。”一位做相機(jī)批發(fā)的李先生說(shuō)，“我們只與e世界簽了一年的合同，明年我們不打算在這里了。我們可能選擇其他商城租一個(gè)寫(xiě)字間，這樣營(yíng)業(yè)時(shí)間沒(méi)有限制。賣(mài)場(chǎng)費(fèi)用多、事情多，我們不想每天忙生意還要應(yīng)付其他麻煩。”
在這個(gè)覆蓋多家大型商場(chǎng)、電子賣(mài)場(chǎng)的黃金商圈內(nèi)，像中關(guān)村e(cuò)世界這樣低廉的租金恐怕難找第二家。“我們就是看它租金便宜才過(guò)來(lái)的，但生意差到超乎我的想象。”銷(xiāo)售數(shù)碼相機(jī)的陳女士說(shuō)，她是今年剛剛從鼎好電子商城搬到中關(guān)村e(cuò)世界的，來(lái)了近5個(gè)月，銷(xiāo)售量跌入谷底。
管理混亂嚇退商戶(hù)
“這幾年市場(chǎng)越來(lái)越飽和，生意也越來(lái)越淡。當(dāng)初在鼎好雖然租金高，但起碼還有客流，現(xiàn)在搬到e世界，新客戶(hù)很少，基本只做老客戶(hù)勉強(qiáng)維持生意。”陳女士無(wú)奈地講道，“在這里（中關(guān)村e(cuò)世界）我每個(gè)月要交1500元的租金，比當(dāng)初在鼎好少了近兩倍，但我還是為費(fèi)用問(wèn)題頭疼。”
陳女士透露，在她剛來(lái)中關(guān)村e(cuò)世界的幾個(gè)月中，市場(chǎng)部就向她收了培訓(xùn)費(fèi)、工服、胸牌等費(fèi)用。“一次下雨，我的工服濕了沒(méi)有穿，市場(chǎng)方面就要罰我200元，我跟他們講了半天，最終給了他們100元。雖然這些費(fèi)用都不高，但項(xiàng)目太多、市場(chǎng)管理混亂。”陳女士說(shuō)。
不僅商戶(hù)日子難過(guò)，當(dāng)初買(mǎi)下鋪位、本想著做“二房東”穩(wěn)賺不賠的業(yè)主們?nèi)兆痈y過(guò)。一方面由于顧客少，租金水平持續(xù)走低，另一方面每年5000多元的物業(yè)費(fèi)又要吃掉大約三個(gè)月的租金。更讓業(yè)主無(wú)法接受的是，近日市場(chǎng)部又開(kāi)始征收每月每平方米10元的“綜合管理費(fèi)”，遭到業(yè)主們的集體抵制。 上一頁(yè)1 23 下一頁(yè)
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本文標(biāo)題：中關(guān)村e(cuò)世界商戶(hù)出逃 管理混亂嚇退商戶(hù)
地址：http://www.sdlzkt.com/a/guandian/yejie/20120301/116195.html
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