電商取代實(shí)體店的趨勢(shì)越來(lái)越強(qiáng)，現(xiàn)在的電商模式不足以改變房產(chǎn)交易的現(xiàn)狀，未來(lái)電商會(huì)否影響房產(chǎn)交易呢？或許行業(yè)從現(xiàn)在開(kāi)始就應(yīng)該思考，以免重蹈拍賣(mài)行業(yè)的覆轍。

電子商務(wù)的威力愈來(lái)愈大，實(shí)體店受到的沖擊也越來(lái)越大。最近報(bào)載深圳華強(qiáng)北10%的商戶(hù)受電商的沖擊而離開(kāi)。媒體在實(shí)地走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，華強(qiáng)北賽博數(shù)碼廣場(chǎng)二三四樓的確有大量的“旺鋪招租”廣告，大約占現(xiàn)有鋪面的三分之一。深圳市福田區(qū)華強(qiáng)北商業(yè)街管理委員會(huì)辦公室主任鄧芬也透露，從2010年年底到去年8月，華強(qiáng)北商業(yè)圈原有商戶(hù)3萬(wàn)多家，其中有3500名商戶(hù)離開(kāi)。

從幾元錢(qián)的小飾品到幾千元的電子3C產(chǎn)品，電商取代實(shí)體店的趨勢(shì)越來(lái)越強(qiáng)。淘寶、京東、當(dāng)當(dāng)?shù)入娚桃詢(xún)r(jià)格和快遞的優(yōu)勢(shì)，而使顧客足不出戶(hù)就得到不亞于門(mén)店的商品，支付寶等第三方支付平臺(tái)也讓交易雙方獲得足夠的信心。那么，從幾十萬(wàn)到幾千萬(wàn)元的房產(chǎn)交易，是否也上網(wǎng)就能完成呢？

中介電商乃至銀行平臺(tái)一直都希望突破門(mén)店的約束而可以網(wǎng)上交易房屋。工行和建行在網(wǎng)站上也曾經(jīng)嘗試過(guò)吸引買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)布信息并通過(guò)銀行的托管平臺(tái)來(lái)增強(qiáng)買(mǎi)賣(mài)雙方的信心，但該業(yè)務(wù)由于買(mǎi)賣(mài)雙方根深蒂固的消費(fèi)習(xí)慣而未能有所突破。目前中介電商門(mén)戶(hù)網(wǎng)站已經(jīng)成為信息發(fā)布的一個(gè)重要渠道，但完全脫離網(wǎng)下業(yè)務(wù)載體而只有網(wǎng)上平臺(tái)，看來(lái)是不切實(shí)際的。

最近，寧波法院嘗試通過(guò)淘寶來(lái)進(jìn)行司法拍賣(mài)，先行“試水”汽車(chē)，未來(lái)可能連房屋都放上網(wǎng)去拍。中國(guó)拍賣(mài)協(xié)會(huì)隨即以該行為不符合《拍賣(mài)法》而提出反對(duì)。面對(duì)越來(lái)越強(qiáng)勢(shì)的電商潮流，恐怕連《拍賣(mài)法》都要進(jìn)行修改。拍賣(mài)行業(yè)本身未能建立起一個(gè)廣為社會(huì)認(rèn)同并接納的交易平臺(tái)，法院利用淘寶來(lái)進(jìn)行司法拍賣(mài)，的確無(wú)可厚非，該檢討的是拍賣(mài)行業(yè)自身的發(fā)展問(wèn)題。

如果有法院這個(gè)強(qiáng)勢(shì)信用背景，相信拍賣(mài)房屋也會(huì)受到競(jìng)拍人士的追捧。但在個(gè)人買(mǎi)賣(mài)房屋來(lái)看，買(mǎi)賣(mài)雙方之間存在不信任感，需要中介人將雙方聯(lián)系在一起，因此中介的作用不可或缺，可是由于中介行業(yè)的雙邊代理身份，買(mǎi)賣(mài)雙方都不覺(jué)得中介能夠確保自身權(quán)益，故此目前的房產(chǎn)代理機(jī)制依然有眾多缺陷。現(xiàn)在的電商模式不足以改變房產(chǎn)交易的現(xiàn)狀，未來(lái)電商會(huì)否影響房產(chǎn)交易呢？或許行業(yè)從現(xiàn)在開(kāi)始就應(yīng)該思考，以免重蹈拍賣(mài)行業(yè)的覆轍。

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本文標(biāo)題：電子商務(wù)能夠沖擊房產(chǎn)交易 行業(yè)仍需思考

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