商業用地上建“人才公寓”雖然成本較低，但投入使用后也會面臨一定問題。比如，商業用地的產權只有40年，水電等基礎設施的收費以及轉讓時的稅費都高于住宅，這意味著員工雖然在購房時支出較少，但在使用以及轉讓時將付出更高的成本。

網易（NTES.NASDAQ）杭州“人才公寓”地從哪里來？

這家在美上市的互聯網巨頭近日稱，將在距其杭州研發中心車程不到10分鐘的某地段建造商品住房，待建成后將以成本價銷售給這家研發中心的員工，并不對外銷售。

這項企業安居計劃贏得一片叫好，卻也留有多個疑問待解。一名知情人士告訴《第一財經日報》記者，這次是由網易拿地，但是以非公開招標的方式。對此，網易相關部門負責人對本報記者稱，土地問題不能說，但是肯定合法。

北京房地產法學會理事薛起堂表示，凡是商品房開發必須獲得規劃部門以及房管部門的審批程序，否則都屬違規違法，而企業獲得土地的過程也必須通過公開招拍掛的途徑。

優惠政策待明確

一名網易內部人士稱，目前“人才公寓”計劃尚處于口頭宣傳階段，即使網易杭州研發中心員工也尚未收到相關購買住房的細則郵件。

網易官方給出的回應是，待建商品房的容納量能滿足杭州研發中心所有員工的住房需求，但網易會按批次銷售給符合條件的員工。網易杭州研發中心員工約2000人。

對于“人才公寓”的開發模式，上述網易相關部門負責人告訴本報記者，網易將采用與地產公司合作的方式委托開發，但拿地過程將由網易方面出面。

據其介紹，網易征得的地塊均為商業用地，員工購買后將擁有獨立產權。

他強調，土地問題不能說，但肯定合法，征的地也不是一塊，當然地方政府也給網易帶來了相關優惠政策。

網易杭州研發中心位于杭州高新區（濱江），于2011年7月19日正式啟用。作為阿里巴巴的鄰居，網易的這座研發中心號稱擁有杭城辦公室中最好的體育館、最好的免費食堂、最寬敞的辦公面積。這片歷時3年完工的建筑占地87畝，人均辦公面積10平方米、一天五餐免費。

網易財報顯示，2012年第二季度總收入為20億元，較上一季度零增長，但同比增長11%；同期凈利潤為8.75億元，環比下降同比上升（上一季度和去年同期分別為9.42億元和7.73億元）。

和網易收入一樣節節高的還有杭州的房價。中國指數研究院統計的8月百城新建住宅價格指數顯示，杭州樣本平均價為20088元/平方米，環比上升0.17%。杭州是少數幾個樣本平均價超過2萬元/平方米的城市，其他三個是北京、上海和深圳。

網易公關總經理劉有才對本報記者表示，考慮到信息披露可能造成的商品房成本上漲，所以網易方面拒絕透露更多細節。

近年來，在互聯網行業人才競爭激烈、房價高企的背景下，一些互聯網公司開始將“安居”作為人才激勵的手段。

2011年6月，騰訊發布實施《安居計劃管理辦法》（下稱《辦法》），根據當時本報報道，這是為符合條件的員工提供首套購房首付款的免息借款，分為30萬元以及20萬元兩種額度，還款方法為分6年還清（根據發薪次數每年按14期還款，6年共84期），對于《辦法》，一些騰訊員工不知是喜是憂，他們認為借款額度并不是很高而且還款期限又相對較短。 上一頁1 2 下一頁

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本文標題：企業建房仍模糊 網易“人才公寓” 遭質疑

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