極具娛樂性的舞臺劇《捕鼠器》，10月9日正式在港公演，吸引多位名人前往觀賞。其中包括賭王四太梁安琪等;而話題人物趙世曾更攜同兩名美女出席。圖片來源：CFP
有“香港第一玩家”之稱的79歲富翁趙世曾，近日將旗下卓能集團(00131.HK)位于香港灣仔軒尼詩道的總部大廈卓能廣場，打包出售給了另一家港資上市房企德祥地產(00199.HK)。
盡管從去年下半年開始香港樓市有回暖趨勢，但不少評論人士都認為，香港樓市如今已是強弩之末。李嘉誠之后，拋售香港物業的富翁在增多。
據卓能集團28日公告顯示，卓能以7.9億港元(約合6.33億元人民幣)另加流動資產凈值，將公司總部卓能廣場整體出售給德祥地產。此次出售后，卓能未來將以售后租回的形式，以月租38萬租回該大廈30-33層以及35層繼續作辦公使用，剩余的租期將足夠卓能另尋其他辦公地點，也不排除另外購買新樓。
盡管這項交易的價格排在今年香港整棟商廈買賣中的第三位，但實際上卓能廣場此次屬于折價出售，卓能集團早在去年下半年就計劃出售這棟大樓，彼時的估價高達8.8億港元(約合億元人民幣)，卓能主席趙世曾還一度表示，當時一些報價缺乏誠意，可能會考慮暫停出售。而如今最終成交的賣價比去年的預期低出了10%，但趙世曾近日在接受媒體采訪時卻認為，這次出售的價格合理。
據了解，此次出售所得凈額估計約7.851億港元(約合6.29億元人民幣)，除償還2.9億港元(約合2.32億元人民幣)按揭貸款外，估計集團可動用凈額約為4.951億港元(約合3.97億元人民幣)，將用作一般營運資金及未來投資用途。有業內人士評論稱，成交價格低于此前預期，或存在急于套現的可能。
與李嘉誠近年來逐步剝離在港投資相似，同樣身家顯赫的趙世曾也在逐步減輕旗下卓能集團在港投資，在去年接受媒體采訪時，趙世曾表示，公司近年來在馬拉西亞、澳門及內地的投資早已遠超香港，在香港的投資已有一定減少，但不會完全撤走。香港樓市近年來不斷攀升的房價讓一些房企擔心經濟環境的變化會再度讓樓市泡沫破裂。
與內地樓市不同，香港樓市在去年下半年呈穩步上行趨勢，2014年全年房價漲幅超過12%，刷新歷史高度。然而對泡沫越吹越大的擔憂也與日俱增，今年一季度，李嘉誠旗下長江實業曾公開以八折出售其位于新界的新項目“致藍天”，李嘉誠的舉動曾令不少港企開發商跟進，也由此引發業內對香港樓市可能步入下行周期的猜測。在上月舉行的香港特區立法會財經事務委員會會議上，香港財政司司長曾俊華在對樓市問題回應時稱，受美國加息周期等因素影響，香港樓市后市仍存在不穩定性。
近期港股持續震蕩也讓人們開始重新關注樓市風險，《香港文匯報》此前撰文對股市震蕩可能波及樓市表示擔憂，文章稱近期股市變化對樓市有一定影響，預計市場將短暫陷入觀望。中原地產研究部數據顯示，截至7月21日，香港樓宇買賣合約共登記成交4831宗，預測全月登記成交7600宗，總值560億港元(約合448.67億元人民幣)，與6月份相比分別下跌4.9%及6.2%。
雖然創立時間較早，但卓能在香港地產界并不著名。這家房企早年起步于香港，近年來主要在香港、澳門、馬來西亞以及中國內地的深圳、杭州從事房地產開發建設，其項目多以豪宅和總部大廈為主，比較知名的有吉隆坡趙世曾廣場、香港趙苑等項目。
相比于卓能，趙世曾的名字在香港更為響亮，這位被稱為“香港第一玩家”的大亨是香港著名的“船業大亨”趙從衍的三子。除了繼承家族財富外，趙世曾于1988年自立門戶創建卓能集團，憑借資本優勢和家族豐富的人脈迅速成為香港地產大鱷之一。
趙世曾與李嘉誠、龔如心等富豪均為好友，關系密切。不過與叱咤商場相比，風流成性才是這位富豪的標簽，與趙世曾相關的新聞基本全部與艷遇情史相關。2010年，時年74歲的趙世曾在一次中國小姐大賽總決賽中與19位身著比基尼的選手共進午餐。
值得一提的是，接盤者德祥地產背后也站著一位大亨，德祥地產控股股東陳國強，在香港股壇有“殼王”的稱號。1990年代，曾通過多次“炒殼”獲益頗豐，鼎盛時期一度同時控制15家上市公司。陳國強最出彩的一次，是2011年由他牽頭的財團成功以低于此前諸多報價的86億港元(約合68.9億元人民幣)接過邵氏兄弟股份，成為TVB控股股東。今年4月已經成為TVB主席的陳國強還聯手騰訊、黎瑞剛以40億港元(約合32.05億元人民幣)入主運動品牌美克國際(00953.HK)，使得后者市值轉眼由10億港元(約合8.01億元人民幣)暴升近18倍至185億港元(約合148.22億元人民幣)。
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本文標題：79歲“香港第一玩家”打折賣掉自家辦公樓
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