極具娛樂性的舞臺劇《捕鼠器》，10月9日正式在港公演，吸引多位名人前往觀賞。其中包括賭王四太梁安琪等;而話題人物趙世曾更攜同兩名美女出席。圖片來源：CFP
有“香港第一玩家”之稱的79歲富翁趙世曾，近日將旗下卓能集團(00131.HK)位于香港灣仔軒尼詩道的總部大廈卓能廣場，打包出售給了另一家港資上市房企德祥地產(chǎn)(00199.HK)。
盡管從去年下半年開始香港樓市有回暖趨勢，但不少評論人士都認為，香港樓市如今已是強弩之末。李嘉誠之后，拋售香港物業(yè)的富翁在增多。
據(jù)卓能集團28日公告顯示，卓能以7.9億港元(約合6.33億元人民幣)另加流動資產(chǎn)凈值，將公司總部卓能廣場整體出售給德祥地產(chǎn)。此次出售后，卓能未來將以售后租回的形式，以月租38萬租回該大廈30-33層以及35層繼續(xù)作辦公使用，剩余的租期將足夠卓能另尋其他辦公地點，也不排除另外購買新樓。
盡管這項交易的價格排在今年香港整棟商廈買賣中的第三位，但實際上卓能廣場此次屬于折價出售，卓能集團早在去年下半年就計劃出售這棟大樓，彼時的估價高達8.8億港元(約合億元人民幣)，卓能主席趙世曾還一度表示，當時一些報價缺乏誠意，可能會考慮暫停出售。而如今最終成交的賣價比去年的預(yù)期低出了10%，但趙世曾近日在接受媒體采訪時卻認為，這次出售的價格合理。
據(jù)了解，此次出售所得凈額估計約7.851億港元(約合6.29億元人民幣)，除償還2.9億港元(約合2.32億元人民幣)按揭貸款外，估計集團可動用凈額約為4.951億港元(約合3.97億元人民幣)，將用作一般營運資金及未來投資用途。有業(yè)內(nèi)人士評論稱，成交價格低于此前預(yù)期，或存在急于套現(xiàn)的可能。
與李嘉誠近年來逐步剝離在港投資相似，同樣身家顯赫的趙世曾也在逐步減輕旗下卓能集團在港投資，在去年接受媒體采訪時，趙世曾表示，公司近年來在馬拉西亞、澳門及內(nèi)地的投資早已遠超香港，在香港的投資已有一定減少，但不會完全撤走。香港樓市近年來不斷攀升的房價讓一些房企擔心經(jīng)濟環(huán)境的變化會再度讓樓市泡沫破裂。
與內(nèi)地樓市不同，香港樓市在去年下半年呈穩(wěn)步上行趨勢，2014年全年房價漲幅超過12%，刷新歷史高度。然而對泡沫越吹越大的擔憂也與日俱增，今年一季度，李嘉誠旗下長江實業(yè)曾公開以八折出售其位于新界的新項目“致藍天”，李嘉誠的舉動曾令不少港企開發(fā)商跟進，也由此引發(fā)業(yè)內(nèi)對香港樓市可能步入下行周期的猜測。在上月舉行的香港特區(qū)立法會財經(jīng)事務(wù)委員會會議上，香港財政司司長曾俊華在對樓市問題回應(yīng)時稱，受美國加息周期等因素影響，香港樓市后市仍存在不穩(wěn)定性。
近期港股持續(xù)震蕩也讓人們開始重新關(guān)注樓市風(fēng)險，《香港文匯報》此前撰文對股市震蕩可能波及樓市表示擔憂，文章稱近期股市變化對樓市有一定影響，預(yù)計市場將短暫陷入觀望。中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至7月21日，香港樓宇買賣合約共登記成交4831宗，預(yù)測全月登記成交7600宗，總值560億港元(約合448.67億元人民幣)，與6月份相比分別下跌4.9%及6.2%。
雖然創(chuàng)立時間較早，但卓能在香港地產(chǎn)界并不著名。這家房企早年起步于香港，近年來主要在香港、澳門、馬來西亞以及中國內(nèi)地的深圳、杭州從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，其項目多以豪宅和總部大廈為主，比較知名的有吉隆坡趙世曾廣場、香港趙苑等項目。
相比于卓能，趙世曾的名字在香港更為響亮，這位被稱為“香港第一玩家”的大亨是香港著名的“船業(yè)大亨”趙從衍的三子。除了繼承家族財富外，趙世曾于1988年自立門戶創(chuàng)建卓能集團，憑借資本優(yōu)勢和家族豐富的人脈迅速成為香港地產(chǎn)大鱷之一。
趙世曾與李嘉誠、龔如心等富豪均為好友，關(guān)系密切。不過與叱咤商場相比，風(fēng)流成性才是這位富豪的標簽，與趙世曾相關(guān)的新聞基本全部與艷遇情史相關(guān)。2010年，時年74歲的趙世曾在一次中國小姐大賽總決賽中與19位身著比基尼的選手共進午餐。
值得一提的是，接盤者德祥地產(chǎn)背后也站著一位大亨，德祥地產(chǎn)控股股東陳國強，在香港股壇有“殼王”的稱號。1990年代，曾通過多次“炒殼”獲益頗豐，鼎盛時期一度同時控制15家上市公司。陳國強最出彩的一次，是2011年由他牽頭的財團成功以低于此前諸多報價的86億港元(約合68.9億元人民幣)接過邵氏兄弟股份，成為TVB控股股東。今年4月已經(jīng)成為TVB主席的陳國強還聯(lián)手騰訊、黎瑞剛以40億港元(約合32.05億元人民幣)入主運動品牌美克國際(00953.HK)，使得后者市值轉(zhuǎn)眼由10億港元(約合8.01億元人民幣)暴升近18倍至185億港元(約合148.22億元人民幣)。
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本文標題：79歲“香港第一玩家”打折賣掉自家辦公樓
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