恒大地產(chǎn)老板許家印與互聯(lián)網(wǎng)巨頭馬化騰的合作又進了一步，他倆開始對此前聯(lián)手入主的港股殼公司馬斯葛（00136.HK）動刀，第一步是將這家公司的名稱變更為——恒騰網(wǎng)絡集團有限公司，簡稱恒騰網(wǎng)絡。

新名稱的含義非常直觀，首先反映了這家殼公司的股東背景是恒大與騰訊，同時也明確了新平臺的互聯(lián)網(wǎng)屬性和發(fā)展定位。

按照許家印和馬化騰的設想，這家公司今后的業(yè)務領域將布局互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務產(chǎn)業(yè)，具體業(yè)務會涵蓋社區(qū)服務、社區(qū)金融、社區(qū)家居等領域，為社區(qū)用戶提供訂購、物流安排、產(chǎn)品或服務交付等O2O一站式服務。

除更名以有利于投資者辨識公司的投資價值之外，這家公司的董事會成員還將全部換人。新的董事名單包括執(zhí)行董事彭建軍、劉永灼、黃賢貴、卓越強，非執(zhí)行董事為周承炎、聶志新、陳海權。

在4位執(zhí)行董事中，彭建軍、劉永灼、黃賢貴均為恒大集團現(xiàn)任高管，其中彭建軍曾先后任職恒大集團副總裁兼恒大酒店集團總經(jīng)理及恒大糧油集團董事長；劉永灼現(xiàn)任恒大集團副總裁兼廣州恒大淘寶足球俱樂部董事長，而黃賢貴則擔任恒大地產(chǎn)執(zhí)行董事兼總裁助理兼香港公司總經(jīng)理。

另外一位執(zhí)行董事卓越強則來自騰訊，自2015年起，他一直擔任騰訊微信事業(yè)群業(yè)務合作部門的經(jīng)理及主要負責人。

今年7月底，恒大與騰訊共同斥資7.5億港元（約合6.0億元人民幣）認購了馬斯葛75%股份。其中恒大涉資5.5億港元（約合4.4億元人民幣）持股55%，為控股股東；騰訊涉資2億港元（約合1.6億元人民幣）持股20%，為第二大股東。在新的董事會坐席中，恒大方面的代表占據(jù)了3/4。

在完成對這家公司的全面改造后，恒騰網(wǎng)絡將憑借恒大、騰訊兩大股東的資源、規(guī)模優(yōu)勢，將傳統(tǒng)社區(qū)變革為“互聯(lián)網(wǎng)+”智慧社區(qū)。同時，恒大龐大的社區(qū)資源會獲得最廣的互聯(lián)網(wǎng)服務端口，騰訊龐大的線上資源則獲得最廣的線下落地平臺，雙方結成共同體，期望共同做大做強。

受資本驅動，曾經(jīng)形同雞肋的物業(yè)管理已成為各大開發(fā)商極力挖掘的下一個藍海。互聯(lián)網(wǎng)巨頭也一直在尋求線下入口，以實現(xiàn)O2O閉環(huán)。擁有龐大線下社區(qū)資源的許家印，選擇與擁有先進互聯(lián)網(wǎng)技術和龐大用戶群數(shù)據(jù)庫的小馬哥在一起，他們的目的只有一個——成為全球最大的專業(yè)互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務商。

許家印所仰仗的是旗下龐大的社區(qū)資源。他在上個月的恒大地產(chǎn)中期業(yè)績會上曾表示，與騰訊合作發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)，是對恒大房地產(chǎn)主業(yè)多年來積累資源的一次開發(fā)，首期將覆蓋恒大旗下400個社區(qū)，而未來則會覆蓋上千，甚至上萬個社區(qū)。

馬化騰看中恒大的也正是這點。作為開發(fā)規(guī)模最大的房企，恒大在全國170多個城市擁有400多個社區(qū)，物業(yè)管理面積達1.5億平方米，業(yè)主近400萬，且今后每年新增業(yè)主預計在70萬-80萬人。這將是雙方發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)的最佳載體，也是騰訊渴望獲得的巨大線下流量。

與騰訊合作的高起點，也將在一定程度上使恒大旗下這些豐富社區(qū)用戶資源的成長周期大大縮短——快速取得經(jīng)營業(yè)績，得到資本市場認可，讓上市平臺的作用最大化。這也符合一貫在資本市場游刃有余的許家印的作風，今年通過一系列收購和分拆，恒大系將擁有6家境內外上市公司。

其實，看中互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務廣闊前景的并非只有許家印，自去年深圳房企花樣年分拆彩生活上市取得成功后，包括萬科、保利、中海、碧桂園等在內的一線房企，如今都有了明確的分拆物業(yè)上市計劃。

中海地產(chǎn)已經(jīng)率先在今年7月開始推動旗下物業(yè)管理業(yè)務進行建議分拆并以介紹方式獨立在香港上市；碧桂園也明確表示將分拆物業(yè)在估值更高的國內A股上市，最快明年將實施，它背后還有資本巨頭平安的支持；而萬科物業(yè)也從今年開始了市場化擴張，目標直指上市，郁亮甚至對這一塊的前景急盡期待，他期望萬科物業(yè)上市后的會大于萬科地產(chǎn)。

有著騰訊助力的許家印看似起點更高，但今后這些互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務商之間的激烈競爭，必然是一場持久戰(zhàn)，他們能殺出重圍嗎？

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本文標題：許家印和馬化騰聯(lián)手打仗 社區(qū)服務成下一個戰(zhàn)場

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