一系列的樓市調(diào)控政策，讓成交價終于步成交量的后塵開始下降。昨日，來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份北京新建商品住房成交均價以19679元/平方米的數(shù)值環(huán)比2月下降了26.7%，同比下降了10.9%，自2009年9月份以來新建商品住房成交均價首次同比下降。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)后臺服務人員告訴記者，成交量回落主要是投資投機性需求被有效擠出。根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，目前近九成的市場交易都是剛性自住需求，第二套購房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購房占比由40%多降至7.6%，進而導致北京商品住房市場成交量持續(xù)回落，投資投機性需求被有效擠出市場。
北京市房協(xié)副秘書長陳志告訴記者，根據(jù)此前的調(diào)研，影響房價的核心因素是開發(fā)商的資金量，而此前北京市開發(fā)商的資金70%-80%來自銀行融資及市場回款。“調(diào)控政策疊加再次加息，購房者的購房成本繼續(xù)增加，且各銀行的貸款額度收緊也使得購房者能夠得到的優(yōu)惠利率大幅縮水，相比去年底目前的購房貸款利率成本已經(jīng)接近翻倍，成交量迅速下降，開發(fā)商的回款速度受到影響。加之銀行貸款的緊縮，讓一些開發(fā)商不得不開始積極適應市場，通過以價換量的方式解決現(xiàn)金流問題，最終促成價格的下調(diào)。”陳志表示，市房協(xié)最近一個多月來的監(jiān)測顯示，一些樓盤降價后簽約率顯著上升，這會造成很強的示范效應，使得更多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跟進降價。
北京中原地產(chǎn)三級市場部研究總監(jiān)張大偉則認為，除了上述原因，去年下半年以來北京大量土地供應影響逐漸開始左右市場。目前看，去年下半年北京供應的大量土地特別是近郊區(qū)的熱點新城房源開始增加供應，也使得市場剛性需求得到稀釋。
業(yè)內(nèi)人士預計，從目前的供應情況看，北京將很可能在二季度的后半段出現(xiàn)部分明顯降價的新房項目，而對二手房市場的影響也將逐漸明顯。“在3月份已經(jīng)非常明顯地出現(xiàn)了二手房議價空間增加的現(xiàn)象，未來新房的傳導效應將越發(fā)明顯，預計部分前期價格上漲過快的二手房將出現(xiàn)明顯跳水的現(xiàn)象。”張大偉表示。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)還顯示，交易活躍的熱點區(qū)域價格也呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。今年以來，大興、房山、密云以及朝陽區(qū)東南部地區(qū)推出的住房產(chǎn)品主要是中低價位、中小套型商品住房，單套總價在200萬元以下，150萬元左右居多，100萬元以下也占很大比例，較為適合剛性自住需求和改善性需求，在市場整體成交明顯萎縮的形勢下，這些區(qū)域交易十分活躍，特別是3月份，上述四個城區(qū)成交量占全市總成交量的七成以上。其中朝陽區(qū)東南部地區(qū)占24%，密云占22.2%。房山和大興分別占18.1%，8.4%。從價格上看，朝陽東南部、大興、密云均價環(huán)比2月份分別下降了9.5%、7.1%和4.2%，房山小幅上漲1.8%。
推薦閱讀
素材就不多說了，我相信大家已經(jīng)開始輕微蛋疼了 大家先去冰箱里準備冰塊，然后捂在你的蛋蛋上 你會問為什么要這樣做，因為后面的圖就不是蛋疼了 后面的圖讓你看了會讓你的蛋蛋溫度瞬間上升， 甚至可能有爆炸的危險 炸>>>詳細閱讀
本文標題：北京新房降價 下跌 房價有盼降低
地址：http://www.sdlzkt.com/a/kandian/20110412/5923.html
網(wǎng)友點評
精彩導讀
科技快報
品牌展示