所購商品房被認(rèn)為是安置房，綠化、停車位比例與同期產(chǎn)品相比嚴(yán)重縮水，兩個消防通道被擅自變更規(guī)劃為商鋪……因上述問題，7月以來，南陽盛世的業(yè)主與開發(fā)商進(jìn)行多次溝通，要求開發(fā)商對上述問題給予合理解釋并妥善解決，但此舉反而遭到開發(fā)商怒斥。
據(jù)了解，南陽盛世位于成都雙流縣華陽鎮(zhèn)廣都上街，共分為四期開發(fā)，總戶數(shù)為 4495 戶，開發(fā)商為成都玉屏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“成都玉屏”）。近日，接到業(yè)主投訴后，本網(wǎng)多次前往南陽盛世對業(yè)主反映的情況進(jìn)行實地調(diào)查，獲悉業(yè)主所反映的情況基本屬實——成都玉屏違規(guī)變更規(guī)劃，將兩個消防通道變更為商鋪，部分業(yè)主所購的商品房被其物管確認(rèn)為安置房，700戶僅設(shè)置90多個停車位，車位比僅為1∶0.13，已涉嫌嚴(yán)重違規(guī)。
7月29日，本網(wǎng)致電成都玉屏余姓負(fù)責(zé)人，卻獲得這樣的回答：“不會答應(yīng)業(yè)主的無理要求，讓他們?nèi)シㄍジ嫖覀儼伞?rdquo;
開發(fā)商成都玉屏如此強(qiáng)勢的態(tài)度讓人深思，而開發(fā)商的底氣來自哪里？雙流縣人民政府信訪局綜合督辦科科長蔣燕回復(fù)本網(wǎng)，目前已經(jīng)責(zé)令成都玉屏對南陽盛世問題進(jìn)行整改，后續(xù)進(jìn)展情況會繼續(xù)和本網(wǎng)保持溝通。
成都玉屏房產(chǎn)違規(guī)變更規(guī)劃 商品房享受安置房待遇
7月19日，南陽盛世15棟業(yè)主滿懷興奮和喜悅?cè)ヲ炇招路浚F(xiàn)場的情況卻令他們大吃一驚。綠化與同項目樓盤相比嚴(yán)重縮水，停車位也沒有達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，兩個消防通道被商鋪封住，更令人難以置信的是，他們聽到當(dāng)?shù)厝苏f自己買的樓盤居然是安置房。
“我們有理由懷疑15棟是安置房，物管和當(dāng)?shù)厝硕歼@么說，而且我在規(guī)劃圖上也看到過15-18棟是農(nóng)遷房的字樣，而且15-18棟的綠化、車位等配套跟其它樓棟相比相差巨大。”一梁姓業(yè)主表示。
對于安置房問題，本網(wǎng)致電幾家當(dāng)?shù)氐姆课葜薪椋瑤准抑薪榫硎荆摌潜P16-18棟的確是安置房，15棟卻不是，只不過是將15棟商品房和安置房建在了一起。
另據(jù)業(yè)主表示，這一點開發(fā)商也親口“承認(rèn)”過，開發(fā)商曾表示15-18棟是由雙流縣政府出面分配給當(dāng)?shù)厝说淖》俊?/span>
我們出的是商品房價格，享受的卻是安置房待遇，在當(dāng)初銷售的時候開發(fā)商并沒有說明這一點。”業(yè)主表示開發(fā)商這種行為屬于欺詐銷售。
據(jù)本網(wǎng)了解，購買這些樓棟的業(yè)主多為外地人，只因?qū)椖坎粔蚴煜ぃ援?dāng)初才購買了這些樓棟的商品房。
7月24日，本網(wǎng)前往南陽盛世實地調(diào)查。本網(wǎng)在現(xiàn)場看到，15-18棟處于整個項目的西南角，建筑呈環(huán)形格局，單獨圍成一個區(qū)域。本網(wǎng)詢問了樓盤的物管和保安人員，他們均表示，16和18棟確實是安置房，17棟是酒店。通過詢問當(dāng)?shù)厝耍揪W(wǎng)也得到了同樣的答案。
本網(wǎng)通過走訪發(fā)現(xiàn)，15-18棟的綠化率與其它樓棟相比的確縮水嚴(yán)重。經(jīng)目測，15-18棟的綠化比其它樓棟減少三分之二以上，也沒有游泳池等相關(guān)生活配套。
現(xiàn)場的物管人員表示，15-18棟的車位共200個。但據(jù)本網(wǎng)調(diào)查，實際車位在90個左右，住戶為700戶，車位比為1∶0.13，而成都市所規(guī)定的二環(huán)外車位比為1∶1。
對于業(yè)主所反映的兩個消防通道被封死并變更為商鋪一事，本網(wǎng)發(fā)現(xiàn)業(yè)主反映屬實，小區(qū)存在嚴(yán)重的安全隱患。本網(wǎng)在現(xiàn)場看到，除了南北方向一個正門和后門外，小區(qū)并無任何其它的消防通道出入口。詢問現(xiàn)場物管人員得知，以后可能會將北面方向的后門封住，當(dāng)做消防通道。
現(xiàn)場一位業(yè)主不無憤怒地表示，這些問題已多次和開發(fā)商進(jìn)行了溝通，但開發(fā)商態(tài)度非常強(qiáng)硬，現(xiàn)在業(yè)主不得不想辦法通過多種渠道來維護(hù)自己的權(quán)益。
業(yè)內(nèi)人士則稱，南陽盛世將消防通道變更為商鋪存在相當(dāng)大的安全隱患，救命通道竟然變成了吸金商鋪，凸顯了開發(fā)商對利益的重視，對業(yè)主安全的輕視，這種行為無疑將對開發(fā)商的信譽(yù)產(chǎn)生相當(dāng)大的不利影響。
雙流縣政府責(zé)令南陽盛世整改 開發(fā)商回應(yīng)“讓業(yè)主走法律程序告我們吧”
據(jù)了解，業(yè)主于7月20日與開發(fā)商進(jìn)行溝通，當(dāng)時成都玉屏相關(guān)負(fù)責(zé)人口頭承諾游泳池、車位等可以與一期業(yè)主共用，至于取消商鋪還消防通道的要求，玉屏房產(chǎn)不予答應(yīng)。
本網(wǎng)掌握的一份錄音材料顯示，當(dāng)時有業(yè)主一再追問南陽盛世的房子到底是商品房還是安置房，一位南陽盛世的負(fù)責(zé)人勃然大怒，對業(yè)主稱，“這是公司內(nèi)部的操作，跟你們無關(guān)。”
由此，業(yè)主質(zhì)疑南陽盛世存在暗箱操作。
7月24日， 40位業(yè)主再次找到成都玉屏進(jìn)行協(xié)商，本網(wǎng)當(dāng)時亦在現(xiàn)場。不過，經(jīng)過近半小時的協(xié)商后，成都玉屏仍然給不出實質(zhì)性的解決方案，業(yè)主均認(rèn)為開發(fā)商的解釋并沒有涉及問題實質(zhì)，后來雙方情緒升溫，場面一度失控。
7月25日，15棟業(yè)主將問題反映到雙流縣人民政府縣長信箱。
7月27日，業(yè)主得到縣長信箱回復(fù)：“經(jīng)核實，您反映的開發(fā)單位15棟-18棟消防和應(yīng)急通道被擅自更改成商鋪的情況屬實，我縣規(guī)劃局已責(zé)令開發(fā)單位成都玉屏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行整改，待整改符合規(guī)劃、消防要求后開發(fā)單位方可申請辦理規(guī)劃驗收。”
本網(wǎng)致電雙流縣人民政府信訪局綜合督辦科科長蔣燕，蔣表示，目前雙流縣已經(jīng)責(zé)令玉屏房產(chǎn)對南陽盛世問題進(jìn)行整改，后續(xù)進(jìn)展情況會和本網(wǎng)保持溝通。
為了解事件真相，本網(wǎng)致電成都玉屏副總余姓負(fù)責(zé)人，余表示，15-18棟產(chǎn)權(quán)齊全,均為商品房，并不是所謂的安置房，至于物管和當(dāng)?shù)厝说恼f法，余表示一切以手續(xù)為準(zhǔn)。
余還表示，對于業(yè)主所說的開發(fā)商間接承認(rèn)15-18棟是安置房的說法并不可信。他同時表示，15-18棟手續(xù)合法，沒有任何問題，所以不會答應(yīng)業(yè)主的無理要求，“讓他們?nèi)ジ婧昧?rdquo;。
四川大學(xué)不動產(chǎn)市場研究所所長吳豐對此表示，如果樓盤確為安置房且開發(fā)商在銷售時沒有告知業(yè)主，那么則屬于信息披露不完全，開發(fā)商負(fù)有不可推卸的責(zé)任。
業(yè)內(nèi)人士表示，在如今高壓的樓市調(diào)控下，中小房地產(chǎn)企業(yè)本身就面臨被淘汰出局的尷尬，如果誠信和質(zhì)量再遭到質(zhì)疑，其生存壓力只會更大，這樣無異于是自掘墳?zāi)埂?/span>
據(jù)了解，截止本網(wǎng)發(fā)稿時，業(yè)主們已經(jīng)開始收集證據(jù)，準(zhǔn)備起訴南陽盛世的開發(fā)商成都玉屏。對于事態(tài)后續(xù)進(jìn)展，本網(wǎng)將會及時作出跟蹤報道。
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本文標(biāo)題：成都南陽盛世樓盤公然變更規(guī)劃 救命通道變身吸金商鋪
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