據(jù)說，北京市住建委正在制定經(jīng)濟適用房封閉運行的具體辦法。所謂封閉運行，是指經(jīng)濟適用房以后不準(zhǔn)上市，確需轉(zhuǎn)讓的由政府部門回購。但是，這個規(guī)定不包括限價商品房。也就意味著，購買的限價房過了5年限售期后，仍然允許對外轉(zhuǎn)讓。

這無疑是不公平的。

2011年9月28日印發(fā)的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》提出，“房價較高的城市，要適當(dāng)增加經(jīng)濟適用住房、限價商品住房供應(yīng)”。這固然給建設(shè)限價房再次提供了文件依據(jù)，同時也明確肯定了限價房是一種保障房。

此前我在文章里提到，近幾年，各地集資建房之風(fēng)蔓延，尤以政府部門、國企事業(yè)單位為最。而集資建房其實就是變相福利分房。不將此風(fēng)堅決剎住，保障房的公平正義就是一句空話。如今，限價房也成為公義的破壞者。

北京市是各種政策性住房名稱最多、最復(fù)雜的城市。拆遷安置房、集資建房、小產(chǎn)權(quán)房、廉租房、經(jīng)適房、限價房等等，應(yīng)有盡有。其中，限價房的含金量最高。為什么這么說？試舉例說明。

2011年3月，位于北京二三環(huán)之間的“和平街14區(qū)10號”被曝光。這棟獨門小院的內(nèi)部售價僅為6900元/平方米，而周邊那些老舊的居民樓二手房價格已達3萬元/平方米，是該限價房的4倍多。而據(jù)內(nèi)部人士透露，這棟所謂限價房，建設(shè)質(zhì)量、內(nèi)部設(shè)施比商品房有過之而無不及。

“和平街14區(qū)10號”是限價房的典型代表。作為住宅，品質(zhì)與商品房并無二致，但價格只有后者的四分之一甚至五分之一。雖然北京市規(guī)定，限價房套型建筑面積以90平方米以下為主，但現(xiàn)有的限價房項目有幾個嚴格遵守了這一規(guī)定？尤其是各部委的限價房，120平方米以上的戶型并不鮮見。

很自然地，人們會問，誰是限價房的最大受益者？在北京，定向建設(shè)、定向配售的當(dāng)然是各大部委及直屬事業(yè)單位。而北京市對外公開搖號的限價房，據(jù)媒體報道，實際獲得者大多數(shù)與政府部門相關(guān)。

在我看來，限價房與商品房唯一的區(qū)別是，限價房5年內(nèi)不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓，其間確需轉(zhuǎn)讓的由政府部門回購。我敢肯定，沒哪戶家庭會如此大方且無私，以政府定價提前就把房子回售給政府部門。

北京的限價房主要是2008年以后開始建設(shè)，最快2013年才會有房子符合上市轉(zhuǎn)讓的條件。在此之前，北京市應(yīng)將限價房的市場化之路斬斷。亦即與經(jīng)濟適用房一樣，將限價房納入封閉運行的軌道，即使5年后要轉(zhuǎn)讓，也必須由政府部門回購（可以溢價10%）。理由極為充分，因為它也是保障房。

近日有媒體報道，2009年中石油在北京朝陽區(qū)太陽星城以8000元每平米的團購價購買的商品房，現(xiàn)在以3.5萬-4.2萬元每平米的價格出售，稅前收益達5倍。而限價房5年到期后自由轉(zhuǎn)讓，所得收益同樣巨大，但它比央企的影響要惡劣得多。畢竟企業(yè)還勉強可以說是投資，而允許限價房上市兌現(xiàn)，則是赤裸裸地將巨大的國家利益讓渡給了個人。

以“和平街14區(qū)10號”一套90平方米的限價房為例，其購買價為6900元/平方米（這是我聽到的限價房最高售價），總價款約62萬元。售價以保守的4萬元（位置優(yōu)于太陽星城）計算，為360萬元。稅前收益298萬元。有幾個普通百姓，即使辛辛苦苦一輩子，還能在工資收入之外掙到290多萬元？

我要在此大聲呼吁，建議國務(wù)院立即發(fā)文停止各種類型的集資建房行為，同時立即發(fā)文，將經(jīng)濟適用房和限價房全部納入封閉運行軌道，永遠不準(zhǔn)對外轉(zhuǎn)讓。而北京應(yīng)該帶頭。正在制定之中的保障房封閉運行辦法，必須包括限價房。

但是，有朋友聽后笑著對我說：你不是已經(jīng)發(fā)現(xiàn)都是哪類人享受著限價房么，他們本就握有社會最大的話語權(quán)，怎么可能期望他們自我革命，將到手的特權(quán)利益拱手讓出？（李一戈）

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本文標(biāo)題：限價房沒有特權(quán)

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