上海市統(tǒng)計(jì)局最新公布的《2011年本市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行統(tǒng)計(jì)》顯示，全市新建商品住宅均價(jià)為每平方米13445元，較上一年下降5.4%，但同時(shí)、商品住宅銷(xiāo)量處于歷史低位。
房?jī)r(jià)微跌而成交大跌的情況，并非市場(chǎng)各方所樂(lè)見(jiàn)。因此，刺激樓市成交尤其是鼓勵(lì)剛需入市，成為各方不約而同努力的著力點(diǎn)。本報(bào)記者注意到，近日政府部門(mén)、開(kāi)發(fā)商、銀行等，各自從鼓勵(lì)剛需入市、降價(jià)促銷(xiāo)、貸款松動(dòng)等角度，默契配合，使不少地方樓市悄然出現(xiàn)2012年的第一波成交小高峰。
3月1日開(kāi)始，上海市新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)將正式實(shí)施，該“微調(diào)”的作用可謂立竿見(jiàn)影。華泰證券研究員王東輝指出，這是上海市自2008年后的又一次調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)購(gòu)房人的優(yōu)惠主要體現(xiàn)在稅收方面。目前，非普通住房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是3%，而普通住房減半，只按1.5%征收，其中，90平米以下的首套房按1%征收。
上海中原副總經(jīng)理陳宇玨表示，上海閔行顓橋、寶山顧村、嘉定、松江等外環(huán)區(qū)域，原普通住房占比約為30%，現(xiàn)增加約至50%-60%，買(mǎi)家或可減免更多稅費(fèi)，一套200萬(wàn)房源可省10萬(wàn)稅費(fèi)，對(duì)于剛需客戶(hù)而言利好明顯。
同時(shí)出手的還有銀行對(duì)于房貸利率的調(diào)整。本報(bào)記者了解，近期，大部分銀行對(duì)首套房貸款，基本給予3成首付、基準(zhǔn)利率的政策，不少銀行對(duì)部分優(yōu)質(zhì)客戶(hù)甚至提供優(yōu)惠利率。
對(duì)于近期央行下調(diào)存準(zhǔn)率，盡管并非針對(duì)房地產(chǎn)，但對(duì)樓市的利好也是客觀(guān)存在的。中房信分析師分析，從對(duì)購(gòu)房者影響來(lái)看，連續(xù)下調(diào)存準(zhǔn)金有實(shí)質(zhì)性的利好，銀行體系資金面日益寬裕，購(gòu)房貸款審批難度逐漸降低，并推動(dòng)今年以來(lái)首套房貸款優(yōu)惠的回歸。
中房信分析師楊晶晶指出，2012年，房企抓住時(shí)機(jī)以低價(jià)策略吸引客戶(hù)源，率先墊定全年業(yè)績(jī)基礎(chǔ)，方為生存之道。部分開(kāi)發(fā)商反應(yīng)敏銳。上海外高橋的標(biāo)桿項(xiàng)目——仁恒森蘭雅苑，目前報(bào)價(jià)在42000元/平方米，全款支付且5天內(nèi)到款可享受86折的優(yōu)惠，貸款可享受88折優(yōu)惠，折后均價(jià)在38000元/平左右。
另?yè)?jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部新房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，去年4季度上海保利葉語(yǔ)毛坯公寓房源成交均價(jià)始終在19000元/平方米左右，此次保利推出295套特價(jià)精裝房源，裝修標(biāo)準(zhǔn)2000元/平方米，售價(jià)在17000元/平方米，實(shí)質(zhì)降價(jià)4000元。不過(guò)，金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心聯(lián)席主任、佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)表示，一般而言，開(kāi)發(fā)商以?xún)?yōu)惠價(jià)格回款到一定程度后，價(jià)格就不再優(yōu)惠或?qū)?yōu)惠幅度變小以保證較好或合理的利潤(rùn)。
多方聯(lián)手捂熱市場(chǎng)，市場(chǎng)的反應(yīng)有時(shí)出人預(yù)料。上周末，上海浦東外環(huán)外某樓盤(pán)聲稱(chēng)將推出百套特價(jià)房源，正式開(kāi)盤(pán)前一晚，有超過(guò)50人連夜排隊(duì)搶房。
但有些房企或許對(duì)今年的預(yù)期仍然過(guò)于樂(lè)觀(guān)。同策咨詢(xún)研究中心分析師姚伯均指出，一些去年銷(xiāo)售任務(wù)完成狀況不佳的房企，將今年的銷(xiāo)售目標(biāo)持平于或高于2011年。
如綠城2012年400億元的銷(xiāo)售目標(biāo)，雖然低于2011年的550億元，但比2011年實(shí)際完成的銷(xiāo)售額高出13.3%。富力地產(chǎn)2012年的銷(xiāo)售目標(biāo)比2011年完成額高10%，佳兆業(yè)也高出7%。SOHO中國(guó)2012年的銷(xiāo)售目標(biāo)比2011年實(shí)際銷(xiāo)售額高出111%。
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自2011年10月保利、龍湖、萬(wàn)科第一次降價(jià)之后，以恒大、越秀、華潤(rùn)、招商等為代表的華南房企，本周掀起了樓市的第二波降價(jià)潮。降價(jià)方式更加多樣，降幅則更甚以往。 一方面成交長(zhǎng)期低迷，另一方面房市存貨依舊高企。業(yè)>>>詳細(xì)閱讀
本文標(biāo)題：政企銀聯(lián)手促成交 部分房企偏樂(lè)觀(guān)？
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