以目前的趨勢(shì)判斷，打折的樓盤會(huì)越來(lái)越多，打折的幅度也會(huì)進(jìn)一步加大。按照以往的經(jīng)驗(yàn)，前期業(yè)主鬧售樓處要求退房的情況也極有可能會(huì)增加。
然而，據(jù)我所知，除了2005年—2006年那波退房潮中，上海有個(gè)樓盤因購(gòu)房合同附加條款中有利于購(gòu)房者退房的相關(guān)約定，部分購(gòu)房者退房成功，此外，至今的絕大多數(shù)退房糾紛中，鮮有能據(jù)合同合法合規(guī)成功退房的。
從去年下半年開(kāi)始，對(duì)于退房鬧事，以房企龍頭萬(wàn)科為代表的開(kāi)發(fā)商，態(tài)度非常明確而堅(jiān)定：退房沒(méi)門！社會(huì)輿論也逐漸趨于一致：應(yīng)該有基本的契約精神，不支持無(wú)理退房。
但是，開(kāi)發(fā)商憑什么可以退地？
地方政府對(duì)待退地，似乎并沒(méi)有拿出開(kāi)發(fā)商對(duì)待退房者時(shí)的那種堅(jiān)決態(tài)度。從契約精神的角度，房?jī)r(jià)降了要求退房，不應(yīng)該支持；可是，地價(jià)降了以后，開(kāi)發(fā)商要求退地，卻總能獲得地方政府的大幅讓步、補(bǔ)償。
比如，最近傳來(lái)世紀(jì)金源欲退還南京地塊的消息。要求退地的原因固然可以找出好幾條，但關(guān)鍵的無(wú)非是：與當(dāng)初超過(guò)400％的溢價(jià)率相比，現(xiàn)在土地價(jià)值縮水巨大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)8000萬(wàn)元的競(jìng)買保證金。至于當(dāng)初整片開(kāi)發(fā)的計(jì)劃泡湯，更像是一個(gè)借口。
從目前傳出的消息來(lái)看，當(dāng)?shù)卣](méi)有公開(kāi)表態(tài)堅(jiān)決拒絕。從過(guò)往的案例看，政府部門與開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，幾乎是公開(kāi)的秘密，包括通過(guò)當(dāng)?shù)仄渌?xiàng)目給予補(bǔ)償?shù)取Ｄ壳翱磥?lái)，世紀(jì)金源似乎并不滿足。
還有一種情況，地塊優(yōu)質(zhì)，開(kāi)發(fā)商不舍得退，但受限條件太多，就以各種理由要求更多利益，包括“退地威脅”。
比如，近日又傳出“48米規(guī)劃突破西湖周邊25米限高即將獲批”消息的杭州“原浙醫(yī)大”地塊，從2005年競(jìng)得地塊開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商亞洲糖王郭鶴年家族集團(tuán)旗下嘉里建設(shè)（00683.HK），就一直在跟地方政府討價(jià)還價(jià)，政府方面也多次讓步或給予補(bǔ)償，但嘉里建設(shè)依然堅(jiān)持突破限高的規(guī)劃，并讓地塊閑置多年。
如果當(dāng)?shù)卣畱B(tài)度堅(jiān)決，不允許突破規(guī)劃限高，若是閑置超過(guò)規(guī)定，該收回收回該罰款罰款，這樣的市中心絕版地塊，還怕沒(méi)人搶。但當(dāng)?shù)卣畯囊婚_(kāi)始就不堅(jiān)定，開(kāi)發(fā)商對(duì)政府的讓步全部笑納，卻仍然不開(kāi)工。
類似的情況實(shí)在太多。總體而言，在面對(duì)退地時(shí)，地方政府應(yīng)該學(xué)習(xí)開(kāi)發(fā)商對(duì)待退房者的態(tài)度。
當(dāng)然，要腰桿子硬，得有條件。比如：應(yīng)增加退地成本，曾經(jīng)就有國(guó)土部相關(guān)人士提出土地出讓保證金提高到30％，退地除了保證金不退，還可以處以若干罰金。關(guān)鍵是，政府部門自己就要有契約精神，能拿起契約武器。
開(kāi)發(fā)商看到退地的難度和成本都巨大，就不敢在競(jìng)地環(huán)節(jié)輕易加價(jià)，有利于地價(jià)理性回歸；把開(kāi)發(fā)商囤地炒地的動(dòng)機(jī)有效降低，讓真正有開(kāi)發(fā)誠(chéng)意的企業(yè)拿地。只是說(shuō)來(lái)容易，實(shí)現(xiàn)起來(lái)似乎很難。當(dāng)各地眼巴巴地盼望開(kāi)發(fā)商去拿地時(shí)，退地的消息，就被拋到了腦后。
最高人民法院日前下發(fā)了一個(gè)通知，要求“正確認(rèn)定變更的事情與正常的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、交易風(fēng)險(xiǎn)之間的界限，提高市場(chǎng)行為的可預(yù)見(jiàn)性和合同利益的確定性與可信賴性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展”，法律界人士的解讀是“解除合同退房的難度更大了”。
這一條也應(yīng)該適用于開(kāi)發(fā)商退地的行為。
推薦閱讀
樓市再次陷入新的一輪微調(diào)爭(zhēng)議，這基于對(duì)包括首套房利率松綁以及存款準(zhǔn)備金率下調(diào)的不同解讀。 有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，自2011年下半年來(lái)，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長(zhǎng)春、蕪湖>>>詳細(xì)閱讀
本文標(biāo)題：不能退房 憑什么退地？
地址：http://www.sdlzkt.com/a/kandian/20120223/33807.html
網(wǎng)友點(diǎn)評(píng)
精彩導(dǎo)讀
科技快報(bào)
品牌展示